保利光合跃城深度分析【闵行保利光合跃城】三期洋房-保利光合跃城深度解读

保利光合跃城深度分析【闵行保利光合跃城】三期洋房-保利光合跃城深度解读今启认购，一房一价发布！15号线TOD大城【保利·光合跃城】三期加推150套建面约90-143㎡墅质洋房，均价6.5万/㎡！

作为之前一推售即被抢购一空的顶流户型，保利光合跃城的墅质洋房成了无数人心中的白月光！

一方面是产品的底子优异，拥有极高的口碑，另一方面在600万级的产品线中，无论从品质到户型，它都足够硬核扛打！

就这样在足足断档两个月后，这款网红户型也即将归来！

占位闵行主城核心地段

百万方滨水TOD大城

凌空低密公园洋房

保利光合跃城三期

今日开启认购！

加推150套建面约90-143㎡墅质洋房

均价6.5万/㎡

总价仅约600万级起

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保利·光合跃城丨凌云

百万方全球滨水TOD大城

15号线地铁上盖5站徐汇 三个红绿灯上中环

凌空低密墅质洋房在售

建面约102-143㎡3-4房

实景示范区+样板房已开放！

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一房一价表：

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最新户型图如下：

建面约143㎡4房

建面约106㎡3房

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群内第一时间推送

Part.1

万丈高楼不再局限平地而起

三层立体都市之上的四维稀缺性

新房看遍终究千篇一律，唯见“光合”方才眼前一亮

近年来网上一种声音很高，很多朋友都呼吁说下行市场选房要谨慎，一定要选能够穿越房产涨跌周期的房子，然而很少有人去解释怎样的房子才能穿越周期？

其实很简单，就是最基础朴素的两个字——稀缺。

只有做到独一无二，才能显得鹤立鸡群，进而在千篇一律、浩如烟海的繁多新房中显得拔尖出挑。

保利光合跃城便是市面上罕有的极致“稀缺”！

基于四点理由，可见其稀缺性👇

1、住宅开发模式的稀缺

5.0模式的TOD 基于生态公园作为底盘打造的立体微缩城市。

现当代，基于地铁上盖TOD的综合体住宅形式逐步流行，过往多数在香港、东京、纽约等超大城市才有的先进理念如今在上海也日益司空见惯起来，然而论及TOD的开发能级，能与保利光合TOD一较高下的项目却屈指可数。

保利光合跃城以地铁+公园+产业+商业+城市+居住+人一体化全盘高阶塑造的强大产城互联综合体，率先引领上海进入TOD5.0时代。一个生机永续的TOD城市中心，也确定了保利光合TOD核心级枢纽地标的地位。

示意图

项目并不是和普通住宅楼那样，循规蹈矩建立与地面之上。而是采取了三层底盘结合TOD的开发理念，住宅楼便如“云端之城”一般，屹立于地面17米高度之上。

示意图，仅供参考

整个社区颇为不同凡响，借助0m公园-10m街区-17m住区，这三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群，构建立体的都市新住区。

示意图，仅供参考

0m是自然滨水的公园底盘，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能；

实景图，仅供参考

10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升；

实景图，仅供参考

而17m的凌空，则是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。

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这种垂直生长的立体城市系统，市场上少之又少，溯及过往，仅有虹桥的天空之城和莘庄的天荟才真正做到，而现在看它们，却也缺少如光合TOD这样优越的滨水生态公园理念。

2、低密产品的稀缺

低密度1.13 凌空洋房

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低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。

据统计今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，从供应的角度来说，每一个低密社区都是值得珍惜的存在。

然而也是由于稀缺，此类住宅社区往往在价格上颇具门槛，就比如是市中心同为1.13容积率的别墅新房弘安里，其总价已经来到近7000万！

而保利光合跃城这种凌空墅质洋房的产品，仅600万级总价，却也能媲美拥有7000万级豪宅的同款居住舒适度！

项目的低密容积带来的是更疏松的建筑排布，建筑楼间距能够做到更大！约32-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，不仅有更好的景观视野尺度，也能给予朝南充沛的采光。

实景图

仅10-13层亲地高度，也进一步减少了建筑密度，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。

实景图

自古以来，中国人都有一种登高望远、凌云万方的志趣刻印在DNA当中，不论是“会当凌绝顶，一览众山小”的豪情，亦或是“更上一层楼”的超我奋进，所求的不正是保利光合跃城这“居高临下”的风景吗？

3、罕见的稀缺配套

百万方超大规模大城，15分钟生活圈+超大滨水公园，步行即享7大配套

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得益于项目这种凌空三层的立体布局，保利光合跃城不再像传统社区那样，需要出门去周边寻觅购物休闲之所。

项目着力打造的“光合里”串联多处烟火市集+悬浮街区，作为天然的15分钟生活圈，给予了此间业主最大程度的便利！甚至足不出社区，业主电梯上下之间，就能基本满足日常生活所需！

示意图

地上0米结合地铁站打造的光合生活集，涵盖了约4600m²商业街+约5000m²社区配套。

而在二层10米的高台上，一条纵贯光合社区中部的光合能量集，串联烟火集、邻里汇等一起打造了约10000m²的社区配套，餐饮、零售，在这里应有尽有。

现如今，随着项目实景示范区的开放，以上这些介绍也不再只是想象，现场我们即可领略到悬浮街区的魅力。

实景图

除了满足基本生活必须的配套，保利光合跃城还注重打造生态公园景观，给予业主最舒心的休憩体验。

实景图

项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

实景图

如今保利TOD的公园（部分）已经实景呈现，俨然成为南上海的网红打卡点。

4、地段稀缺

交通15号线上海+3个红绿灯上中环，产业南闵行科创中心腹地

项目作为15号线元江路站地铁上盖，尽享轨交红利！

15号线单线可谓黄金科创产业线，自北向南串联3大科创园区、9所高校。不论是紫竹国家级高新区、大零号湾科创区、漕河泾开发区这样的产业集聚地，还是如交通大学、同济大学、华东师范大学、华东理工大学这样的知名学府，都在其日常的出行半径。

另外，项目周边还有19号线（规划）走向已公示、机场联络线即将试运行，可见轨交网路发达，闵行正芯到市区核心，皆可急速通达

示意图，仅供参考

除了丰富的轨交资源，项目自驾也非常方便。3个红绿灯即上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

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而且项目所处的南部科创中心，作为上海“全球科创中心”核心承载区，坐拥 3 大国家级产业区汇聚：大零号湾、紫竹高新产业园区、闵行经济技术开发区。

示意图

而买房的一大价值逻辑，便也是只有周边被高新产业环绕，才会不断创造新的高端居住及消费需求，从而实现核心资产价值不断攀升。

Part.2

1.13超低密容积率

17米带来云端墅居体验

极品户型设计更搭品质装标

都说当下上海的新房在“卷”，然而现实就是多数楼盘比拼的都是所谓“送得牌子有多豪”、“小众艺术才显档次”...

这种现象虽说从审美的角度来讲，的确呈现效果很强，然而房子终究是用来住的，每个人的居住习惯，所需所想都有所不同，从务实的角度而言，新房更重要的点在于——功能实用性！

保利光合跃城的户型设计，便是基于这种理念出发。

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106m²无连廊设计，居住舒适度成倍增长

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！而这一次光合跃城的106m²户型采取了一梯两户的优渥设计，并且重点取消了连廊，这带来的不仅是更加优秀的通风采光，居住实用度、私密性、舒适度都上一个台阶！

LDKB客餐厨一体化设计，打造开放式厨房，让客厅空间更开阔，家人更能亲密互动，全屋墙布，客厅背景墙岩板交付，品质的以彰显！

独立入户玄关设计，内置鞋柜精灵，进门就能感受仪式感满满

三台面开放式厨房，操作不显局促，空间感十足，配备方太三大件，摩恩水槽、高仪龙头高标厨具

卫生间干湿分离，舒适整洁，生活效率大大提升

270°的阔绰转角大阳台，极致拉伸尺度，观景面更广，采光更透彻，景观视野MAX

143m²四房尺度再升级，定义终极改善

143m²4房边套户型，在106m²的基础上，做了肉眼可见的升级，一梯一户的绝佳梯户比，让业主得以享受私属电梯厅，私密性拉满。

而其余功能间皆在3房户型尺度上再做提升！

更大的一体化客餐厅搭配东向大面宽景观阳台，足以览尽楼下百万方滨水公园盛景。

灵活可变的朝南空间，可随家庭需求自行选择打造儿童房或老人间。

总体而言：保利光合TOD的W+精奢装修体系在同产品市场上一直是都是“遥遥领先”，而作为升级之作，光合跃城在精装上更是带来重大升级！

奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！方太、高仪、唯宝等全球奢牌，直接奢华能级拉满！全面升级130条精细化细节，将细致周到发挥到极致！

Part.3

急速兑现的造城能力

保利发展+申通集团强强联手

国央企实力保证

时至2024年，从光合大盘最开始的住宅项目“上城”“臻园”，到现在的光合跃城丨凌云，保利光合TOD给予人最大的感触，其实还是其强大的兑现能力，前文所述的种种，其实在两年前，都还只是设计图里的概念演示而已，很多时候看着效果图都会觉得“很难落地”。

然而短短半年时光，这个百万方滨水大盘，却已经不打折扣地实现了太多，当前阶段，光合TOD已经前置兑现了超5万方展示区：包含约2万方超级公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。

实景图

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实景图

这种极致交付力、造城兑现力背后的原因，还是因为项目的开发商，实力强劲！

保利光合TOD，是由保利发展联手申通地铁集团共同打造，总投资高达140亿，央企+国企的背景能给购房者稳稳的安全感！

保利发展控股，作为公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等9大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。

申通地铁集团，作为城市综合服务商，深耕上海29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

更懂城市开发运营的保利发展，遇见更懂轨交上盖物业的申通地铁，这才是元江路TOD能够从想象的蓝图，转化为可供业主真实触及的实景社区的根本原因。

实景图

不难想象，在不远的未来，或许再有半年光景，被今日之光合所惊异的我们，或许又将再度被未来光合急速兑现的新场景所震撼，这便是项目有别于普通新房之处——总有惊喜在等待！

保利·光合跃城丨凌云

百万方全球滨水TOD大城

15号线地铁上盖5站徐汇 三个红绿灯上中环

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建面约102-143㎡3-4房

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