张江金茂府(2024年张江金茂府)首页网站-张江金茂府丨户型/价格/容积率
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浦东600万级赛道，张江金茂府二期三批次上新。随着实景的不断公开，当初被吐槽成“拓荒”的新盘，今非昔比。那么，张江金茂府到底能不能成为接下来浦东600-700万级新盘的爆款？TA适合哪些人群去买？TA到底值不值得买？
来跟着小编的看盘之路，一探究竟。
最新信息：张江金茂府二期三批次已经过会，预计于11月启动认购，将推出建面约92-138㎡洋房，建面约180-220㎡叠墅，过会均价68461元/㎡，其中洋房精装，叠墅毛坯，共计135套。
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Part.1
一期陆续交付
沿街底商逐渐入驻
按合同约定日期，张江金茂府一期预计于今年12月底交付；但项目其实在今年8月，就已经陆续启动交付。
编辑实地探盘的时候发现，已经有不少业主在做全屋定制之类。整体的实景呈现，还是比较令人满意的。
滨河步道、外立面呈现效果，都很不错。
值得一提的是，项目的沿街底商，也已经陆续完成招商，部分商家已经入驻，像全家便利店、私人订制等，目前已经正式对外营业了。
其余如咖啡店、药店、潮玩店等，门牌均已呈现：
麦当劳门店也已经显示即将开业，在地图上也已经标出：
二期预计于2026年年底交付，相信届时，随着一期业主的入住和沿街底商的开业，生活气息会更加浓厚，基础生活配套将得到进一步完善。
Part.2
会所公区实景呈现
豪华装标+科技系统，配置拉满
相比起早期的不确定，二期实体售楼处、实体样板间和会所公区的实景呈现，让不少购房者放心了不少，诚然，张江金茂府的实景，确实极具吸引力。
自带约1800㎡的会所，在浦东，不算几千万级豪宅的情况下，一只手都能数得过来。
红酒雪茄室，可以供业主藏酒、会客聊天：
棋牌室，配置落地玻璃，可供业主日常娱乐；
配备高端健身器材的健身房，比起一般外面的健身房，高端不少：
双泳池，可分别供成年人与孩童使用：
样板间方面，项目目前开放了建面约100㎡ 3房和138㎡ 4房的样板间，整体得房率在约76%左右。
先来看100㎡ 三房产品：
经典的飞机户型，钢木复合门入户，带智能门锁：进门正对的墙面，安装了木饰面做装饰；通顶玄关柜，做了皮革软包：
客厅面宽约3.3米，芬迪白岩板背景墙为交付标准，整体约3.1米的层高，让整体空间看上去更加开阔：
餐厅旁设置了餐边柜，与厨房共用移门，一门两用，在厨房门不关闭的情况下，可以用作柜门，避免日常积灰；
厨房将飘窗台抬高，形成U型操作台，让厨房的操作空间更大；同时，配置弗兰卡大单槽，橱柜设计有下拉栏：
厨电方面，西门子烟灶洗碗机三件套交付，在浦东同级产品中，也属高配；
主卧为套房设计，主卫配备了吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房都是金茂的定制款。
再来看建面约138㎡ 四房产品：
相比100㎡ 三房，138㎡四房在客餐厅的空间尺度表现上更加优秀，整体的客厅面宽来到了约4.4米：
电视机背景墙方面，采用了更加细腻的定制壁布，
北面两个房间，一个可根据业主需求自己DIY成书房、储藏室、电竞房等，另外一个则可以打造成儿童房；
值得一提的是，这套实体样板间位于二楼，在我们把样板间灯关掉的情况下，室内的采光仍然优秀。
138㎡东侧，是天然景观河道，整体的景观视野非常出彩：
而既然是金茂府系产品，自然少不了五衡科技系统，我们此前对这套科技系统已经介绍过非常多：
除了上述两个样板间以外，项目另有建面约92㎡三房两厅一卫和叠加别墅推出。当然，项目的叠加别墅产品一共只有30套，这次过会仅有10套，数量很少。
Part.3
二期产品与地铁站更近
张江金茂府二期三批次的过会均价，来到了68461元/㎡，相比前一期产品上涨了约2000+元/㎡。
事实上，正如前文所说，项目这一期所推产品里，包含了10套叠加别墅产品，整盘均价有所上涨，实属正常。
而相比一期，二期的地块位置更偏西一点，地理距离上，与在建的21号线申江南路地铁站更靠近，未来，二期的西侧将会有出入口通往主干道辅路，可直达申江南路站，直线距离预计在880米左右。
沿着南面秀沿路直线向西，可通达申江路和康新公路，这两条主干道直线向北不到5公里左右，就可以到达张江，而沿着康新公路往南约800米左右，就可以到达Costco会员超市。
在拥有一辆车的情况下，自驾会是更加优秀的选择。
对于二期，更多的不利因素来自于西侧度假区高速路的噪音影响。但实际上，根据编辑个人经验，这一段仍然属于高速入口处，且经过迪士尼环岛分流之后才能进入，这一段的车速并不会很快，产生的噪音较小。
产品本身采用的是三玻两腔玻璃，隔音性比较好，而有科技系统加持的金茂府——“不开窗”。
当然，这一点还是见仁见智，介意的小伙伴，可以实际去感受一下再做决定。
总体而言，对于张江购房者来说，张江金茂府无疑是非常优秀的选择。未来约60万方的大城配套，联动迪士尼，同样非常值得期待。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
