临港光明星城(2024年光明星城)首页网站-光明星城楼盘测评-户型-配套-容积率
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光明星城楼盘的优劣势分析如下：预约咨询热线：400-960-1656☎
优势
地理位置优越：
光明星城位于浦东新区临港新城正茂路与妙香路交汇处，靠近两港大道，连接S2和S3高速，交通便捷。
全国首条T1中运量交通线已通车，对接16号线临港大道和滴水湖站，T2和T6也在建设中，未来出行将更加高效。
教育资源丰富：
周边有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学、彭镇中学等公立学校，以及上海外国语学校等优质私立学校，为业主子女提供了全面的教育选择。
医疗设施完善：
泥城镇社区服务中心提供日常医疗服务，上海市第六人民医院（三级甲等）的入驻，为居民的健康提供了有力保障。
商业配套成熟：
项目自带1万方商业体，集购物、餐饮、服装、休闲、娱乐于一体，充分满足业主的日常所需。
紧邻万达广场、宝龙广场等大型商业综合体，打造一站式家庭型购物中心，提升生活品质。
开发商实力强大：
光明星城由光明地产打造，光明地产是上海本地老牌国企，拥有国家一级开发资质，开发经验丰富，品质有保障。
居住环境优越：
绿化率35%，项目内设置老年康体、青年运动、休闲健身、儿童活动等多种社区空间，形成集结开放式主题商街、生态滨河景观、品质住宅的智慧社区。
户型设计合理：
提供建筑面积约72-119㎡的两至四房户型，满足不同家庭的需求。户型设计注重采光和通风，居住舒适度高。
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劣势
购房成本：
虽然光明星城的性价比相对较高，但作为临港新片区的一个大型楼盘，购房成本仍然较高，对于部分购房者来说可能存在一定的经济压力。
未来发展不确定性：
尽管光明星城所在的泥城区域具有较大的发展潜力，但未来发展仍存在一定的不确定性。购房者需要关注区域发展规划和政策变化，以做出明智的购房决策。
示意图效果图来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》新片区中运量T1线线路走向及设站方案图示意图临港万达广场实景图
户型图赏鉴
约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！
并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。
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约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。
另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。
约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。
另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。
这是一个能让业主一步到位的神户型。
这个约115㎡的4房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。
首先这个户型把总价控制得很好，但4房实用性却是如今上海改善居住条件的终点。
在加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。
还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。
总的来说，光明星城的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。
社区规划
光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。
项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。
再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。
另外，一座如此大体量的项目，其影响是非常深远的。
光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。
届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。
而项目的一期业主，将会是全盘接收整个大城红利的赢家。
项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。
整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。
立面设计上，外立面材料以浅灰色涂料为主，铝板为辅，层次感鲜明，营造出既时尚又典雅的都市情结，呈现一个特具风情的国际社区。
社区景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景，项目以“一环 两核 两轴 六园”为景观主题，专属业主的轻松时光，由此开启。
效果图
一条环型跑道贯穿多元景观组团，让业主在运动的同时可以全身心放松。
两轴为尊享归家轴和自然生活轴，走在精致的社区内部，移步异景，尊享多重归家礼序。
效果图
两核为品质社交核及自然体验核，约1700㎡左右的中央会客厅，增强人与人之间的情感互动。还有私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观，围坐在一起畅谈生活或是下棋，享受大自然的乐趣。
效果图
六园景观组团分布在不同楼栋之间，由高中低三层次景观树种搭配而成，让业主在不同时节归家，都有四季如春的感觉，与自然绿意相互触碰。
效果图
好社区更需要高品质的服务，为花博会、进博会服务的旺都物业，隶属光明地产，为国家一级物业管理资质。为业主提供全生命周期的资产服务，带来更贴心的服务享受。
区域规划
在《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》中，泥城能级再次被提升，上升为“地区中心”。
这意味着，泥城成为与临港滴水湖同规划能级的区域。
而临港滴水湖，早已成长为约3.4万/㎡均价的置业区，仅凭此就能说泥城未来可期。
更重要的是，泥城聚焦集成电路、新能源汽车、人工智能、高端装备制造等前沿产业，形成连片发展的区域先进制造业发展核心区。
积塔、新昇、中微、新微、拓荆、芯源微等一批重量级半导体企业纷纷落户，一整条集成电路产业链初具雏形。
这庞大的产业，为区域的未来发展，带去了磅礴的动力。
生活配套
交通配套：在交通方面泥城也做公共交通的升级和完善。
中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车。
另外，两港快线二期也传来消息：
两港快线二期工程预计将再新增五个站点，分别为滴水湖站、申港大道站、芦潮港站、泥城站以及四团站。
而在更远期的临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到还会有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。
要知道，滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。
而通过大动脉中运量T1和两港大道，外溢的第一站，就是泥城。
所以，泥城是所有临港自贸新片区中享受到的辐射红利更为强烈。
教育方面：项目周边现有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学，彭镇中学，上海浦东新区临港外国语小学，私立学校有上海外国语学校等教育资源非常充足。
另外，该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。
其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。
临港这几年落地的学校，每一个都是沪上非常知名的学校，所以泥城这个被列入重大项目清单的学校，非常值得期待。（最终学区请以浦东教育局公示为准。）
商业方面：早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。
所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。
而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。
如今的泥城，拥有万达+宝龙双商圈。
更重要的是，光明星城出现，给了泥城再进一步的动力。
光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设体量，更加磅礴也更偏向于以这座大城为中心。
届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块。
医疗方面：项目周边有泥城镇社区服务中心（3km）、上海市第六人民医院【三级甲等】为您及家人的身体健康保驾护航。
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