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在松江地区，9号线沿线的九亭和泗泾一直扮演着举足轻重的角色。随着九亭和泗泾的开发逐渐接近尾声，松江第二条地铁12号线的西延伸段正式开工建设，这标志着 洞泾地区的全面开发已经被提上日程。

目前，洞泾地区在产业、华二教育、TOD商业等方面已经有一系列积极的规划和实施。

我们早在一年前就开始对洞泾地区的发展进行深入分析和预测，并坚信洞泾将会后来居上，迎来爆发式增长。事实也证明了我们的判断，目前洞泾已经成为众多品牌房企竞相争夺的热点区域。中建大椿、香港兴业等知名房企已经在洞泾地区推出多个项目，并取得了良好的市场反响。华发海上都荟项目也即将迎来首开，而位于洞泾主轴之上的保利项目也传出即将入市的消息。

可以说，洞泾地区的全面开发已经步入正轨，未来有望成为松江地区新的经济增长点。我们期待洞泾地区能够继续保持稳健的发展态势，为松江地区的经济和社会发展做出更大的贡献。

相较于同板块内的新兴楼盘，保利洞泾项目展现出两大显著优势。

「保利西郊和熙」售楼处电话： 400-960-1656 首先，从产品价值角度审视，保利洞泾项目拥有独特的低密度别墅区，容积率仅为1.5。项目即将推出的联排与合院别墅产品，不仅彰显了其独特的居住理念，更满足了市场对于高品质生活的追求。

更为值得一提的是，保利洞泾项目对于别墅的面积控制得当，建筑面积约为130-150平方米，这一面积段在当前市场上显得尤为珍贵。这种精准的面积规划，不仅提升了项目的整体品质，更满足了不同客户的需求，进一步凸显了保利洞泾项目的产品价值优势。

效果示意图，仅供参考

土地价值优势：

「保利西郊和熙」售楼处电话： 400-960-1656 位于低密别墅板块并配备轨道交通的地区具有显著优势——带有轨道交通的别墅板块将更具珍贵性。在徐泾别墅区和碧云别墅区等区域，轨道交通的加入为其增添了重要价值。相比之下，赵巷别墅区、佘山别墅区和莘闵别墅区则缺乏这一优势。

购房过程中，三大核心要素不容忽视，即人口、产业与规划。而洞泾低密别墅区恰好满足这三大要素的需求。

（1）新兴高端产业规划的有效实施。

（2）与闵行上游枢纽紧密相连的轨道交通网络。

（3）作为松江人口外扩的首个站点。

关于松江的人口状况：

根据规划，到 2035 年，松江的常住人口将控制在 110 万人，位居五大新城之首。

「保利西郊和熙」售楼处电话： 400-960-1656 松江新城的面积计划由 60 平方公里扩展至 160 平方公里。那么，目前新城的人口规模如何呢？根据《上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》的官方数据，松江新城的常住人口为 74.7 万人。基于这一数据，我们可以合理推测，到 2025 年，松江新城的常住人口预计将达到 100 万，相较目前将增加 25 万人，占目前常住人口的近三分之一。这显示出松江新城的人口增长压力较大，城区的承载能力已接近饱和，急需进行规模扩展。

在这样的背景下，洞泾地区显得尤为重要。预计将有约 25 万人口的就业和居住需求流向这一区域。作为松江城区“北扩”的首个关键节点，政府已经为洞泾地区制定了相应的轨交通达规划。这一规划不仅体现了政府的战略眼光，更为广大市民提供了购房的明确方向。因此，可以说，政府的规划为我们揭示了购房的“密码”，洞泾地区将成为满足新增人口就业和居住需求的关键所在。

12号线西延伸段目前正处于建设阶段，并预计与交房同步完成。这一项目不仅是松江第二条连接外部的重要地铁线路，更标志着洞泾地区的巨大转变。

「保利西郊和熙」售楼处电话： 400-960-1656 随着项目的完成，居民交房后即可享受到便捷的地铁交通，为出行带来极大的便利。那么，洞泾为何能发生如此显著的变化？接下来，我们将从产业角度进行深入分析。

松江地区的产业结构呈现出自给自足的特点，拥有三大稳健的产业区：西部国家级开发区、东部工业园区以及G60科技绿洲。这些产业区的发展不仅稳固了松江的经济基础，更使其能够在全市乃至更大的环境中独当一面。

其中，G60科技绿洲作为松江的桥头堡，此次与闵行区的合作具有重要意义。随着相关项目的落地和地铁的建成，洞泾镇将正式成为连接松江与闵行的重要节点，为两地的交流与发展打开新的篇章。

综上所述，12号线西延伸段的建设不仅为洞泾地区带来了便捷的交通，更在产业、经济等多个方面为松江地区的发展注入了新的活力。这一项目的完成，就像一双无形的手，在洞泾地区紧紧握合，为其未来的发展奠定了坚实的基础。

「保利西郊和熙」售楼处电话： 400-960-1656 闵行莘庄与古美，作为历史悠久的工业基地与交通枢纽，承载着城市副中心的重要角色，其发展已然成熟稳健。如今，松江正迎来新一轮的产业转型浪潮，其中G60科技绿洲项目即将竣工交付，预示着松江与闵行两区在此处的紧密合作与共同发展。12号线的西延不仅是一条地铁线路的延伸，更是松江与闵行携手共进、融合发展的象征。

随着新兴产业的不断导入，必将带动大量就业人口的流动与聚集。而作为闵行与松江交汇之地的洞泾，将以其独特的地理位置和资源优势，迎来前所未有的发展机遇。

莘闵别墅区与莘庄作为早期的城市规划区域，其配套设施虽显老旧，但仍具有一定的居住价值。然而，其高昂的房价（近1000万）使得许多闵行和松江的居民望而却步。相对而言，洞泾这片充满热情的土地正等待着它的崛起与腾飞。

随着项目的交付使用，居民将能够享受到便捷的地铁交通。保利集团以其独到的眼光，提前布局在莘庄西、产业转型核心区域以及12号线延伸段旁，特别是沪松公路站（在建中）附近。此次保利在松江洞泾板块的项目规划设计方案已公示，将建设包含16幢3F合院和10F小高层产品的住宅项目，共计574套房源。其联动价格仅为5.3万/㎡，显示出极高的性价比和投资潜力。

前情回顾：

2023年10月25日，上海市第三轮土拍第二轮活动圆满落幕。「保利西郊和熙」售楼处电话： 400-960-1656 保利发展以总价148800万元成功竞得松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块。该地块出让面积为40262.4平方米，容积率为1.5。经过激烈竞拍，最终溢价率达到7.12%。该地块楼板价为24638元/㎡，装修标准为2500元/㎡，房地联动价为53000元/㎡。值得一提的是，该地块紧邻正在建设中的12号线沪松公路站，交通便利程度超过了邻近的兴云间和嘉利椿廷项目。

规划方案图（图片来自于网络）

而项目也将同步释放比较适合改善的小高层产品

95 ㎡三房两卫/118 ㎡四房两卫

户型图如下

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