朗拾花语选房教程,闵行梅陇中铁建万科·朗拾花语三期售楼处最全选房攻略!
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闵行梅陇中铁建万科·朗拾花语三期正在认购中，目前认购数据并不理想，后续还会有多套房源剩余；
接下来带你深度了解本期户型、日照以及定价逻辑等相关信息。
01 户型分布
本期加推4幢、9幢、18幢3栋小高层，房源合计208套，其中：
B户型约92㎡三房一卫67套；
C户型约95㎡三房两卫34套
D户型约95㎡三房两卫70套
E户型约99㎡三房两卫36套
另外还有1套72平的非标户型；
4幢为毛坯，9幢18幢为精装；
02 户型分析
▶约92㎡B户型3房2厅1卫↓
基本配置：三房一卫，三开间朝南
综合评价：92㎡三房一卫，常规配置；户型比较常见的格局，南向三面宽 ，做到了两点比较明显的提升: 冰箱外置、转角打开的厨房；如果没有三个卧室的需求，可以主卧与北房间打通，做一个非常舒适的主卧套房；
▶约95㎡C户型3房2厅2卫↓
基本配置：三房两卫，两开间朝南
综合评价：侧向宽厅，空间感受比较好；三个房间尺度也还不错，北向房间较小也是这类户型的通病；入户感受较差；南向卧室区的过道放大，形成了多功能空间，这里可能性比较多，可以做学习工作区，也可以做储藏，也可以做健身区，可能性较多；
▶约95㎡D户型3房2厅2卫↓
基本配置：三房两卫，三开间朝南
综合评价：95㎡三房两卫，三开间朝南，常规配置；这个面积段该有的细节都 有了：户门与分户墙之间预留鞋柜；冰箱外置、转角开敞厨房带吧台；房间尺度都尚可，南次卧以及主卧都比较舒适；客厅与次卧间非承重墙，不需要三个卧室的，可以打通做宽厅，非常舒适；难能可贵的是，面积控制到了92-95平左右；
▶约99㎡E户型3房2厅2卫↓
基本配置：三房两卫，三开间朝南
综合评价：此户型餐厅空间创新，取消了过道扩大了餐厅，能做出餐桌+岛台，可以说几乎没有面积浪费；客厅面宽达到了3.5米，南向两间卧室也都还算舒适；北房间小了些，但瑕不掩瑜，整体来说非常不错；
03 日照分析
本文日照计算为冬至日9:00-15:00之中，所获得的日照时间。
日照计算结果准不准，模型是关键；要对周边有可能造成遮挡的情况进行摸排，尽量准确的还原周边遮挡情况；
东侧为待出让商务办公用地，暂无设计方案，规划限高120m，建成后可能会对本案部分楼栋有所影响；东北侧为规划绿地，对本案日照无影响；南侧为虹山半岛别墅区，高度较低，对本案日照无影响；西侧为梅龙镇政府，按实景建模；西北侧为规划幼儿园，位置和高度对本案日照无影响。
模型的准确性，周边情况是一个维度，另一个维度就是建筑单体本身；要对屋顶的楼电梯、女儿墙、造型构架等可能造成遮挡的元素进行建模；我们在现有的条件下，尽可能地准确地还原屋顶的各种元素，将可能对日照结果造成误差的因素尽量做到接近准确。
平面日照分析：
立面日照分析：
4#：东侧两户日照很好，2层开始日照均大于3小时；西侧两户日照较差，13层以下日照不到3小时，14层以上日照较好，均大于3小时；
9# ：东侧3户10层以下日照不足3小时，其余日照较好，都大于3小时；
18#：越靠西越低日照越差，越东越高日照越好；西侧两户11层以下日照不足3小时，12层以上日照均大于3小时；东侧两户9层以下日照不足3小时，10层以上日照大于3小时。
立面日照分析：
我们再来看看春秋分的日照情况：
春秋分日照有效时间段为8-16点，总共8小时，能达到5小时以上属于非常不错的；我们可以看到三批次3栋楼在春秋分的时候大部分日照都很不错：4幢整栋楼日照都大于6小时；9幢低区1-3层日照为4-5小时，4层以上日照都大于5小时；18幢西侧两户1-2层日照为4-5小时，其余日照均大于5小时。
04 冬至日采光模拟
05 日照选房表-选房神器
侯工整理了每户面积、总价、单价及冬至日日照时数表供大家参考，选房前可打印出来深入研究，确定好自己的选房排序，以本表作为销控表，卖掉一套划掉一套，到自己选房时直接按自己的排序做出第一选择。
本表日照时间为冬至日9-15时的分析结果；
本表包含每户面积、单价、总价、每户冬至日日照时间，内容由小编根据一房一价表及日照专业软件计算结果整理汇总，不代表政府及开发商承诺，仅供参考；如果表中数据有错误之处，欢迎指正；所有数据最终以开发商公示为准。
表中每户日照时间取南向主要房间作为代表，即南向如果有客厅和卧室，则选取客厅日照时间作为本户日照时间；如果南向无客厅，只有主卧和次卧，则选取主卧日照时间作为本户日照时间。
06 定价逻辑
我们统计了每一室的均价，这样更能直观的看出同样的户型在不同的位置定价的差别；在统计这个均价的时候，按“3+”均价进行统计，就是3楼至顶楼的均价，因为1-2层，可能会有些特殊情况，比如架空层、配套，或者特别靠近某个不利因素，如果无差别统计进去，会造成价格的失真，3层以上的均价更具有代表性；1楼、2楼价格单独统计。
本期开的三栋楼位置相对较好，又没有大户型拉价格，所以整体均价较高；
4幢为毛坯，均价7.27万，18幢为精装，均价7.79万，9幢为精装，均价7.96万；毛坯与精装价差约为5000-7000，所以4幢毛坯的性价比还是很高的，自己装修用不了那么多钱，而且还能按自己喜欢的风格来；
对于每一室的均价而言，4幢越靠东、临河越贵，定价合理；9幢中间两户均价一致，西端户临路故而均价略低于东端户；18幢西端户侧厅可看河景，东端户临路，故而西端户贵于东端户；
就三栋楼而言，4幢性价比最高，9幢性价比最低，18幢适中；
毛坯均价72660，精装均价78756，差值约6000元，毛坯很划算；
对于毛坯户型，中套均为小面积的三房一卫户型，边套均为三房两卫户型，中套价格也是明显低于边套，这里怎么选，主要取决于你的家庭需求以及总预算；而同为边套的C户型和D户型，户型格局不一样，户型本身都不错，看你更喜欢哪个；
对于精装户型，99E户型确实很好，但是价格也直接到了8万+，性价比不高；而对于既有中套也有边套的D户型，虽然9幢得房率更高些，但是无论单价还是总价，都要高于18幢的边套，显然D户型首选18幢的边套；
顶楼、二楼、一楼性价比：
顶层单价与3+均价对比，折扣率不到99%，性价比非常高（通常100-103%左右性价比比较高）；
二层单价与3+均价对比，折扣率约为95%左右，性价比较低（通常80%左右性价比比较高 ）；
一层单价与3+均价对比，折扣率约93%左右，性价比很低（通常70-75%左右性价比比较高）；
垂直价差：
6层以上价差很小，单价价差以200为主，局部为100和300，总价差约1万、2万、3万三档；14层考虑数字原因，没做价差；价差小可高区优先；
5层以下价差有所放大，但是仍然较小，不利于低区去化，对于低区也是能选高则选高；
顶层降价较多，性价比不错，如果接受顶楼漏水的风险，又想要好的视野和日照，可选；
07 朗拾花语PK沁蘭园
很多小伙伴在比较朗拾花语和沁蘭园，首先这俩盘，沁蘭园是真正的“三轨交汇”，紧挨着华之门；而朗拾花语则需要地铁一站才能到华之门，而且只有15号线，虽然也有“梅陇新中心”的大饼，但同样是饼，可能还是华之门更近一步；所以从地段上来说，虽然只有区区一站地，但毫无疑问，朗拾花语败了；而联动价一个是7.5万，一个是7.6万，差别较小，似乎没有做出这两个盘的真正差别！我们再从楼栋价格方面进行下比较：
我们先来看精装的楼栋：因为沁蘭园的不同期，性价比也是有高有低，这个情况在很多楼盘都是普遍存在的，我们姑且以三期作为锚点，毕竟三期大家也是抢着上的；
朗拾9幢均价7.96万，18幢均价7.79万，而沁蘭园10幢7.81万，一个比沁蘭园高，一个比沁蘭园略低，因为本身联动价就有1000的差别，如果朗拾没有便宜1000以上，那就算输！所以从这一点来说，精装房还是比不过沁蘭园。
那我们再来看看毛坯，朗拾的4幢为毛坯，沁蘭园14/15幢为毛坯，单纯从均价上来说，朗拾花语并没有便宜1000以上，但是我们不能忽略另一件事，朗拾花语的4幢是小高层，且临河，属于相当不错的位置，而沁蘭园的14/15幢，是大高层，而且还是三梯六户，这一点朗拾完胜，而且这一点，在沁蘭园本身的定价逻辑也能清晰的看到，是多么的不待见大高梯6的户型；所以毛坯的还是朗拾花语更胜一筹；那我们把朗拾花语的毛坯单价加3-4K，折合成精装价格，再去跟沁蘭园PK，发现还是要比沁蘭园的精装均价便宜1000以上，包括沁蘭园前两期；这也是为什么前面我说，朗拾花语的毛坯楼栋性价比很高；
我们再来看下具体到户的情况，上边的图为朗拾花语18幢的一房一价表，下边的图为沁蘭园10幢的一房一价表，都是18层的小高层，我们就来看看品质最好的次顶层的情况：
朗拾花语两个边套单价分别为8.09万和8.00万，沁蘭园分别为8.17万和8.28万，单就这一层而言，朗拾花语单价还是要便宜1000+的，而总价方面，由于朗拾花语面积控制在95平以内，总价则低了50-80万，这个是很多预算不足的人没有办法承担的，这也是朗拾花语的一个优势；
所以对于精装户型而言，也不能一概而论就说朗拾花语干不过沁蘭园，挑挑选选还是能找到性价还不错的房源的！
况且还能通过各种优惠、渠道返点等途径进一步降低朗拾花语的实际单价！
最后我们来对比下两个楼盘的户型：
朗拾花语三房两卫户型↓↓↓
沁蘭园三房两卫户型↓↓↓
朗拾花语的C户型为侧向宽厅户型，这个跟沁蘭园的主力户型不是一样的结构，两个户型各有优势，不分胜负，单纯看个人喜好，喜欢宽厅的则朗拾花语，喜欢常规三南的则沁蘭园；
朗拾花语的D户型与沁蘭园的主力户型几乎一模一样，很具有可比性
户型格局完全一致，入户门与分户墙间预留玄关柜，S墙冰箱外置，转角开敞的厨房；房间尺寸朗拾花语比沁蘭园略小，客厅面宽小5厘米，南次卧面宽小5厘米，主卧面宽小10厘米，卧室进深小5厘米等等，都是些不影响使用、察觉不到的尺寸，小完之后南次卧还是能放1.5米床+两侧床头柜，主卧还是能做独立衣帽间，只有餐厅尺度小的多一些，而客厅的进深，朗拾花语还要大35公分；但是朗拾花语的面积要小5-7个平方，总价要低几十万，这一点是比较明显的优势；
朗拾花语的E户型与沁蘭园的主力户型面积几乎一致，但是格局上有较大差别：
朗拾E户型取消了通往卧室区的走道，扩大了餐厅，没有一点儿面积浪费，就这一点，就完爆了沁蘭园的户型；而在其他房间的尺度上，并没有太多的牺牲，仅北侧小房间尺度差的大一些；客厅面宽和进深均优于沁蘭园；
对于餐厅的改变，这是个明显的提升，不知大家有没有见过这个户型的样板房，嘉定的理想之地也有这个格局，做了样板房，那个餐厅，加了个岛台，空间感受提升的不是一星半点儿，非常明显！
这两个户型比较，朗拾花语完胜。
对比结论：
如果考虑保值升值，毫无疑问朗拾花语不如沁蘭园；
如果是自住，而对15/19号线和机场联络线又有较强的依赖，沁蘭园你没买到，那朗拾花语完全可以胜任！
毕竟沁蘭园已经是过去式，要等下一个沁蘭园，恐怕也不容易。
如果你准备认购朗拾花语，可通过以下通道报名，不止可以享受优惠返点，还可以享受侯工的一对一选房指导带你上车！
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