TODTOWN天荟|悦麟优缺点解析,利弊(不足分析,一文读懂莘庄天荟悦麟2024房价,
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楼盘详情TODTOWN天荟|悦麟优缺点解析，利弊(不足分析,一文读懂莘庄天荟悦麟2024房价,
项目名：TODTOWN天荟|悦麟
楼盘地址：中国·上海·闵行区沪闵路6333-2、4号
建筑面积：7.7万平方米
占地面积：无
产品类别：办公 [2]
主力面积：建筑面积约151-183㎡
开发商：上海莘天置业有限公司
产权年限：50年
容积率： 无
绿化率： 无
总户数：476户 [2]
装修情况：精装
交付时间：2023年12月31日
总价：640万-1000万（悦麟1座），760-1280万（悦麟2座）
价格信息
悦麟1座49800元/平，悦麟2座59545/平
付款方式：分期付款、银行按揭贷款、一次性付款 [2]
天荟|悦麟优缺点解析，利弊(不足分析,一文读懂莘庄天荟悦麟2024房价,
莘庄天荟悦麟地址
莘庄天荟悦麟位于上海市闵行区莘庄镇莘朱路270弄-35。此外，也有信息表明其楼盘地址可能为上海市闵行区沪闵路6333-2、4号，这可能是由于项目包含多个地块或楼栋所致。
莘庄天荟悦麟楼盘百科
基本信息：
项目名称：TODTOWN天荟悦麟
开发商：由上海莘天置业有限公司建立，由香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发
楼盘地址：上海市闵行区莘庄镇莘朱路270弄-35（或上海市闵行区沪闵路6333-2、4号）
开盘时间：2020年11月
交房时间：预计2024年6月30日（部分信息可能显示已交房）
项目详情：
建筑面积：7.7万平方米（具体楼栋可能有所不同）
物业类型：50年商办
产权：50年（不限购）
物业：新鸿基启胜物业
物业费：15元/㎡/月
交付标准：装修（公区按照酒店标准）
项目业态：住宅+商场+行政公馆+写字楼+酒店+会所，综合商业体
设计与配套：
建筑设计：由香港吕元祥建筑师事务所设计
景观设计：由泛亚景观设计(上海)有限公司负责
交通配套：地铁1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路，自驾可通过沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市各个中心板块
医疗配套：复旦大学附属儿科医院、瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗设施
文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城等
核心特点：
采用TOD开发模式，即以公共交通为导向的开发模式，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”步行化城区
项目高度近150米，大堂设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置，现代感十足
提供港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防等
莘庄天荟悦麟公寓优缺点
优点：
地理位置优越：位于闵行区莘庄板块，交通便利，紧邻地铁1号线莘庄站，周边公交线路众多。
综合配套完善：项目内包含多种业态，满足居住、办公、购物、娱乐等多种需求。周边医疗、文体设施丰富，生活便利。
物业服务优质：由新鸿基启胜物业提供高标准服务，包括安防、管家等全方位服务。
不限购政策：作为商办项目，不受住宅限购政策影响，适合公司名义购买或投资。
装修标准高：公区按照酒店标准装修，整体品质较高。
缺点：
产权年限较短：作为商办项目，产权年限为50年，相比住宅项目较短。
价格较高：由于地理位置优越、配套完善等因素，项目价格可能较高，对于部分购房者来说可能存在一定的经济压力。
居住密度可能较高：作为综合商业体项目，居住密度可能相对较高，对居住舒适度有一定影响。
请注意，以上优缺点分析仅供参考，具体还需根据个人需求和实际情况进行判断。
上海的发展格局素有“地倾西南”之称。
这里的西南主要指徐汇与闵行
前者是内环内传统的顶级商圈
后者是上海成熟度和认同度最高的居住集聚地
上海莘庄站TODTOWN天荟项目现房发售预约咨询热线：4008851063☎，单价5.2万元起。项目四轨上盖，交通便利，且配备高标准智能安防系统和丰富的共享空间，满足多种需求。现房交付，稀缺资产，机会不容错过。
基本情况
【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目
【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）
【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所
【物业】新鸿基启胜物业
【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所
【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司
【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造
【车位比】1比1.1
【物业管理费】15元/㎡/每月
【在售产品】约151～180㎡行政公馆
【产权年限】50年 不限购
【梯户比】三梯四户
【交付标准】装修（公区按照酒店标准）
【总价】约705万起
【交房时间】2023.12.31号前
上海城市副中心 莘庄综合交通枢纽 上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投 约70万㎡大型城市综合体新品 TODTOWN天荟 | 悦麟 现已惊爆入市！
天荟|悦麟优缺点解析，利弊(不足分析,一文读懂莘庄天荟悦麟2024房价,
TODTOWN天荟 | 悦麟 傲立于莘庄南广场，未来楼下就是与上海国金中心商场、上海IAPM商场、上海徐家汇中心ITC商场同门的TODTOWN天荟商场，便利程度就相当于上海国金汇、上海天玺。
上海莘庄站TODTOWN天荟悦麟预约咨询☎项目现房已如期发售，单价在5.2万元到6.6万元之间。这个项目被誉为中国最具标志性的TOD项目之一，四轨上盖，包含地铁1号线、5号线、沪杭铁路和金山铁路，交通十分便利。整个项目面积约70万平方米，是一个大型城市综合体，由香港新鸿基地产、上海城开和闵行城投共同开发。
什么样的产品有潜力能够成为城市爆款，首要条件就是一个足够好的开发商遇上了有潜力的地块。这两个要素构建了一个项目决定性的价值底盘。
但是大家有没有想过，当一个项目在本有的天赋价值之上，叠加时间周期，能变得有多惊艳？
在2024年，就存在这么一个现象级的作品，在本有地块气质与鼎流匠心之上，用三年的时间，让每一个曾经与当下，都成为它对上海TOD城市坐标的未来昭示。
这个项目就是TODTOWN天荟
大家对这个项目应该并不陌生，曾经在2020年我们就见证了它一期秘境大宅悦麓的交付，并在市场验证中，看到了一个外环外项目产生的价值高光。
但是，最近天荟交付的二期创智公馆悦麟，究竟能不能在高起点中，再次为大家带来惊喜？我们带着疑惑，再次实地来到了项目。
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