璟云里二期楼盘参数,周边规划,产权年限,物业费,开发商,璟云里二期售楼处电话
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《璟云里：上海的城市名片，您的理想家园》
上海，这座充满魅力与活力的城市，吸引着无数人的目光。而在这座城市的某个角落，有一处令人心驰神往的居住胜地——璟云里。它不仅是上海的城市名片，更是您理想中的家园。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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璟云里，地处上海的核心地带，却巧妙地融合了都市的繁华与自然的宁静。项目周边，交通便捷，商业繁荣，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能轻松满足您的需求。同时，璟云里还紧邻多个知名学府和医疗机构，为您和家人的教育、健康保驾护航。
在璟云里，您将领略到独特的建筑美学。项目采用现代简约的设计风格，既保留了都市的时尚感，又融入了家的温馨与舒适。户型设计上，璟云里充分考虑了现代家庭的居住习惯，从空间布局到功能配置，都力求做到尽善尽美。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
除了优质的硬件设施，璟云里还注重打造和谐的社区氛围。小区内绿化成荫，环境优美，仿佛一个天然的氧吧。同时，项目还配备了丰富的社区设施和活动，如儿童游乐区、健身中心、图书馆等，让您的生活更加丰富多彩。此外，璟云里还拥有一支专业的物业管理团队，为您提供贴心、周到的服务。
放眼全上海，目前容积率低于0.5的在售别墅盘，不超过10个，主力总价3000-6000万，个别房源总价高达1.5亿。
数据来源：网上房地产及各楼盘公示
而璟雲里二期，容积率约0.41纯别墅社区，联排院墅总价只在千万左右，小户型联排总价可能更低。而其他千万左右总价的联排别墅，是分布在五大新城容积率1-1.5的社区，通过高低配“挤”出来的少量联排，难以避免有两个BUG:
1）户型基本上是“小庭院+窄面宽+高楼层”的形态，单层空间相当逼仄。
2）由于是高低层组合，低层的别墅会被高层“俯瞰”，隐私难以保障。
更不用提同样高低配做出来的叠加别墅，庭院与露台不可兼得，更和“独门独院”毫不搭界，本质上是“伪别墅”。但五大新城的叠墅，总价也要大几百万，甚至千万。
但凭“0.41容积率纯别墅社区+总价千万级”，璟雲里已经具备了碾压级的优势。事实上，璟雲里的优势还远不止于此。
二、顶配生活圈层触手可及
• 商业动脉：万达茂、东渡悦来城、吾悦广场三大综合体环伺1，2.3万方社区商业规划便利店、精品超市等8大业态1
• 教育矩阵：兰生复旦分校、平和双语等名校云集4，实现12年全龄菁英教育
• 健康守护：复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角智慧互联网医院构建15分钟医疗圈4
从户型设计上看：建面约138-188㎡联排与建面约211-214㎡院墅产品，庭前绿地，大面宽，地上仅2层，真正的低密宽境别墅，产品力断层式领先。
从墅区环境上看：复刻拙政园的苏式园林，多重庭院的归家礼序，文化传承的工艺与细节，打造醉美的江南院墅。
三、苏式匠造里的东方美学革命
项目以留园规制复刻江南神韵，独创三大工艺体系：
非遗级铺装：云纹砖雕需两位匠人120小时手工拼砌，卵石经特级抛光呈现玉质感3
古法木构：全榫卯结构打造8米挑高厅堂，小青瓦经"形-色-声"三重筛选3
空间哲学：138-215㎡联排别墅实现"三进院落"格局，5.7米挑空地下室可改造私人艺术馆4
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。
可以畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！
周边配套👇
交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
商业：已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；
医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
四、价值裂变下的财富机遇
现推二期建面138-215㎡联排，均价5.25万/㎡5，较徐泾板块价差达40%1。对比青浦近三年23%房价涨幅1，项目兼具自住品质与资产配置双重属性。
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