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看完配套，再看产品。大名城·映雨江南把 77-131 ㎡的面积段做出了洋房级的舒适度：82 % 得房率 + 3 m 层高 + 2 000 元/㎡精装，这篇一次性讲透户型逻辑与价格梯度，帮你算清哪一套最划算。
一、项目基本指标
• 总户数：993 户（其中可售 444 户），车位比 1:1.2，14-16 层小高层，现房销售。
• 均价：30 120 元/㎡（官方口径），折后 28 600 元/㎡左右（95 折 + 最高 30 万返现）。
• 总价区间：189-305 万，首付 3 成 57-92 万即可上车。
二、77 ㎡两房：189 万级的“上海入场券”
• 户型亮点：
– 南向面宽 6.4 m，餐客一体带 3.4 m 飘窗，采光爆表；
– 两卧全部南向，北向零暗间；
– 得房率 78 %，同面积段主流 73-75 %。
• 价格：189-205 万，折合套内单价 2.6 万/㎡。
• 适配人群：
– 虹桥、紫竹上班的小两口；
– 投资客：同板块 2 房租金 4 200-4 500 元/月，年化 2.7 %，2028 年地铁通车后有望达 5 000+。
名城控股成立于1986年，是一家多元化发展的跨国企业集团，集团总部设于中国香港和上海。目前业务涵盖全球12个国家和全国17座一二线城市，一直秉持着稳健开发的理念，专为中产阶级打造豪宅，对品质的要求达到了匠心的程度，在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉。
代表系列：名城系、紫金系、映系🔆代表作：福州大名城、常州大名城、江山大名城、兰州大名城等，上海大名城紫金9号、南京紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等。
大名城最新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品，量身定制打造一生之宅。本项目为映系第七子。
【大名城·映雨江南】承袭“映系”精品基因，为奉贤庄行带来全新著作。根据规划，项目将建造7幢16层高层住宅，7幢14层高层住宅，1幢10层保障房，1幢2层配套用房。
三、94 ㎡三房：260 万级“一步到位”
• 户型亮点：
– 南向三开间 9.4 m，南北通透；
– 主卧套房，步入式衣帽间 1.2 m；
– 北向次卧 9 ㎡，可做儿童房/书房；
– 南向双阳台，洗衣 + 观景互不干扰。
• 价格：240-260 万，首付 72-78 万。
• 竞品对比：同面积段闵行颛桥 4.8 万/㎡、松江泗泾 4.2 万/㎡，价差 1.6-2.2 万/㎡。
四、110 ㎡三房：改善“黄金面积”
• 户型亮点：
– 4.1 m 横厅 + 1.8 m 进深跑道阳台，可放 6 人圆桌；
– 全明双卫，主卫 4 件套（浴霸、暖风、智能马桶、干湿分离）；
– 得房率 80 %，相当于别家 120 ㎡体感。
• 价格：280-295 万，适合三口 + 老人“三代同堂”。
五、131 ㎡四房：305 万级“终改彩蛋”
• 户型亮点：
– 南向四开间 12.8 m，双套间设计；
– 客厅 4.5 m 大开间，外接 7.2 m 阳台，IMAX 级采光；
– 北向双次卧可打通做 6 m 横厅，满足二孩 + 老人同住。
• 价格：300-305 万，仅为市区同面积段 45 % 总价。
六、精装细节：央企“降维打击”
• 全屋新风、地暖、中央空调三大件配齐；
• 方太三件套 + 摩恩大单槽 + 3M 净水接口；
• 主卫科勒智能马桶、次卫恒温花洒；
• 圣象多层实木复合地板 + 耶鲁四合一智能门锁；
• 阳台预留上下水、电动晾衣架电源，交房即可拎包入住。
项目区位配套
交通配套：南亭公路、上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区（马桥人工智能创新试验区、颛桥科创承载核心区、闵行经济开发区、紫竹高新技术产业开发区、上海莘庄工业区、东方美谷）且地铁嘉闵线也同样有规划要南延到奉贤。
庄行项目周边配套示意图
商业配套：农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联。
教育配套：庄行学校、世外庄行校区、规划初中。
医疗配套：庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院。
生态人文配套：冷江雨巷、庄行郊野公园、上海之鱼。
七、价格梯度与选房策略
投资/首套：77 ㎡中高楼层（8-14F），避开 1#、2# 临路；
刚改：94 ㎡ 6#、7# 楼王，南向看中央花园；
终改：131 ㎡ 5# 东边套，双面采光无遮挡，可俯瞰冷江雨巷。
结语：
把 189-305 万放在上海，映雨江南给出了“低门槛 + 高得房 + 古镇景区旁”的组合拳。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
