上海奉贤悦达南郊华都公寓到底值得买吗?上海奉贤悦达南郊华都公寓楼盘看房感受!上海奉贤悦达南郊华都公寓楼盘吐槽理由!上海奉贤悦达南郊华都公寓介绍!

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悦达南郊华都 上海5折甩卖，总价70万住房！现只要38起！即买即用！附带户型图，独立产权不限购，精装交付

奉贤悦达南郊华都漕河泾南桥开发区小户型，低总价公寓式办公，送精装修悦达南郊华都不限购，不限贷款现房实景，即买即用、

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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

悦达南郊华都位于上海市奉贤南桥，由上海悦达房地产发展有限公司建成，总建筑面积174800，总占地面积174800，共计房屋3319户，小区物业公司为上海联源物业发展有限公司。

项目为精装修3000/平标准，还送软装家具，最重要的是拎包入住！极为方便！

户型有38、39、42、50、56、58平（2房），得房率更是达到了81%。

关于奉贤悦达南郊华都公寓的综合信息，以下从优缺点、投资潜力及购买建议等方面分析奉贤悦达南郊华都是否值得购买：

一、奉贤悦达南郊华都项目核心优势

奉贤悦达南郊华都价格与性价比

奉贤悦达南郊华都均价约19800元/㎡，总价38万起，远低于上海同类住宅价格，适合预算有限的购房者或投资客。

奉贤悦达南郊华都精装修交付（3000元/㎡标准），赠送软装家具，可拎包入住，节省装修成本。

奉贤悦达南郊华都不限购不限贷

商住性质（40年产权），无需购房资格，首付比例灵活（通常50%），适合无上海购房资格的人群。

奉贤悦达南郊华都交通与配套完善

交通：紧邻地铁5号线萧塘站（步行约320米），BRT快速公交、S4高速等构成便捷路网，30分钟内可达徐家汇、虹桥机场等核心区域。

商业：自带商业步行街，周边有百联南桥购物中心、宝龙广场、万达广场（在建）等。

生态：毗邻上海之鱼（金海湖）、南郊中央生态公园，环境宜居。

教育医疗：格致中学（市重点）、奉贤中学、第六人民医院（三甲）等资源齐全。

户型多样性

提供38-58㎡平层及83-175㎡复式，得房率81%，层高3.3米（复式5.8米），适合单身、小家庭或办公需求。

二、主要缺点

居住成本较高

商用水电费（白天0.82元/度，夜间0.39元/度），无天然气，需使用电磁炉，生活成本高于普通住宅。

物业费3.25元/㎡·月，略高于普通住宅标准。

奉贤悦达南郊华都无法落户与产权年限

商用性质导致无法落户，且产权仅40年（需续期补费，费用较低但需提前申请）。

奉贤悦达南郊华都居住体验受限

部分户型采光不足，低楼层易受遮挡；无阳台，晾晒不便。

租客较多，人口流动性大，社区私密性较低。

奉贤悦达南郊华都周边环境问题

附近有物流公司和仓库，可能影响居住舒适度。

三、奉贤悦达南郊华都投资潜力分析

区域发展利好

位于奉贤南桥新城（上海五大新城之一），政府规划重点发展，漕河泾开发区、东方美谷产业区带来大量就业人口，潜在租赁需求旺盛。

上海之鱼生态区及市政400亿投资提升区域价值。

租金回报率

小户型租金约2000-3000元/月，复式可达5000元/月，回报率高于普通住宅。

市场风险

商住公寓转手税费较高（约10%-15%），流动性低于住宅；需关注政策调控对商住房的影响。

四、奉贤悦达南郊华都购买建议

适合人群：

预算有限、无需落户的刚需过渡群体。

投资客（长期收租或博取区域升值）。

企业主（注册公司或办公用途）。

奉贤悦达南郊华都避坑建议：

优先选择高楼层、朝南户型以改善采光。

实地考察周边环境，确认对物流仓储的接受度。

对比周边同类项目（如金海湖站附近楼盘），综合评估性价比。

奉贤悦达南郊华都总结

悦达南郊华都公寓以低总价、精装修、交通便利为核心优势，适合投资或过渡居住，但需权衡商住性质带来的生活成本及流动性限制。若看重长期自住或户籍需求，建议优先考虑普通住宅；若侧重投资或短期过渡，该项目具备较高性价比。

项目一期为36栋欧式别墅型公寓式办公楼、二期为7栋高层公寓式办公楼，其中4栋一层为商业步行街商铺，地下室为车库900个

（总套数3000套已售1400套 总价区间55万-90万 一共8种户型 全带装修标准3000一平 送软装家具）

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做为一个酒店式公寓，项目所享有的服务还是非常有优势的，“中国的HomeAway”途家入户管家服务，酒店管理式托管服务。

除了项目自带的，项目周边也有相对完善的生活配套。

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河泾开发区南桥园区地处上海“十二五”规划重点建设的南桥新城北侧，距离徐家汇商圈28公里，距离人民广场31公里，距离虹桥国际机场26公里，浦东国际机场37公里。

园区拥有由S4高速、虹梅南路隧道、浦星公路和奉浦大道、大叶公路构成的三纵二横便捷交通路网。

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漕河泾南桥开发区小户型，低总价公寓式办公，送精装修悦达南郊华都不限购，不限贷款现房实景，即买即用、

南侧紧邻上海之鱼核心生态区，并拥有完善成熟的配套与服务，园区开发承袭漕河泾品牌的核心竞争力，是未来上海南部集生态、宜居于一体的现代服务业集群地。

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上海悦达南郊华都公寓5折甩卖，奉贤悦达南郊华都现只要38起！奉贤悦达南郊华都令人难以置信劲爆房价！

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地 址：望园路2509弄/近大叶公路

类 型：公寓式办公

面 积：38㎡-58㎡、复式83㎡-175㎡

均价：19800元/㎡

竣工时间：2016年

项目套数：3300套

占地面积：约174800㎡

建筑面积：约288276㎡

容积率：1.18

绿化率：41%

车位配比：1 ：0.8

物业费：3.25

电：白0.82 夜0.39 水：5元

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01.

项目基本信息；

完善的生活配套

悦达南郊华都位于上海市奉贤南桥，由上海悦达房地产发展有限公司建成，总建筑面积174800，总占地面积174800，共计房屋3319户，小区物业公司为上海联源物业发展有限公司。

项目为精装修3000/平标准，还送软装家具，最重要的是拎包入住！极为方便！

户型有38、39、42、50、56、58平（2房），得房率更是达到了81%。

项目一期为36栋欧式别墅型公寓式办公楼、二期为7栋高层公寓式办公楼，其中4栋一层为商业步行街商铺，地下室为车库900个

（总套数3000套已售1400套 总价区间55万-90万 一共8种户型 全带装修标准3000一平 送软装家具）

做为一个酒店式公寓，项目所享有的服务还是非常有优势的，“中国的HomeAway”途家入户管家服务，酒店管理式托管服务。

除了项目自带的，项目周边也有相对完善的生活配套。

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商业上：

889生活：悦达地产将悦达889广场融入20万平方米社区，180米精彩商业街，生活乐趣无尽分享。

同时项目邻近百联南桥购物中心、南桥新都汇、世纪联华超市。提供便捷时尚的购物体验。

生态上：

毗邻南郊中央生态公园、上海之鱼（又名“金海湖”），是上海奉贤区南桥新城的核心景观湖。

教育上：

邻近肖塘小学，上海市实验性示范性寄宿制高中上海市奉贤中学，上海市重点中学格致中学。

医疗上：

邻近上海交通大学附属第六人民医院，奉贤区中医院，就医便捷。

02.

精装修还送家具；

多种户型可选择！

除了相关外部因素，项目也有着丰富内在：37-58㎡精装小户型，层高挑高3.3米；

全套欧式家具、窗帘、水晶灯、科勒卫浴、康宝厨房设备。

经典外表：简洁、复古、硬朗的Art Deco现代高层建筑经典风格。被评为上海市优质工程。质工程。

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以下是项目户型图：

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