莘庄下一站!12号线旁臻稀联排&墅境平层即将亮相【保利西郊和煦】推窗看水景
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2024年，上海楼市的头条注定要被“保利”承包！
从杨浦东外滩到浦东世博一线滨江、从北上海南大到梅陇新中心、从600万到5000万、从悦系到和煦...央企保利在上海遍地开花，气势如虹！
但先别急着嗨！更刺激的还在后面！
独家爆料！松江下一个顶流墅区，保利全新“王炸”即将入市！
没错，就是12号线旁轨交墅区新盘【保利西郊和煦】。
这个保利上海首座“和煦”，售楼处仍在打磨中，预计5月12日开放，神秘指数❤❤❤❤❤~
但即使这样，仅巡展点开放的情况下，已有上百组客户提前建档，后续售楼处开放，又将掀起一股“看房狂潮”~~
虽说目前售楼处还没开，对外资料也有限，但独家君还是挖来部分最新消息。
看完只能说：留好你的房票！等TA！
既然说要等TA，那么先给你们来点关键词：
①地段：一脉徐汇/莘庄+G60科创带龙首位置，周边3大城市级TOD环绕，高能级配套云集！
②交通：12号西延伸轨交（在建）、四横四纵路网交通！目前全上海外环外仅有地铁旁低密联排墅区！
③社区：仅1.5容积率的墅级社区，静谧氛围自然天成。同时以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，开创保利首座海派艺文墅境。
④产品：臻稀联排产品，进阶改善！还有3房、4房墅质平层，高性价比改善！
⑤开发商：央企保利，2024年地产企业综合实力全国排名TOP1，品牌值得信赖，品质值得期待！（数据来源：亿翰智库）
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656不夸张地说，上海西南今年的产品新高度，顶流改善将由【保利西郊和煦】开启，主打一个全方位超配~
Part.1
和煦，登场即顶流！
臻稀联排、魔法空间、推窗水景...
目标冲刺松江NO.1
接下来，首先是最受期待的爆料环节，一起来看看，在上海楼市品质内卷之下，【保利西郊和煦】怎么走出一条属于自己的路？
这可能是今年见过的更香的联排别墅，没有之一
真正的高净值买房人，没人能拒绝保利这次带来的“3.0立体空间墅”。
【保利西郊和煦】首推建面约126-165㎡联排别墅，户型图刚刚曝出，我们一起来看。
不出意外，这可能是你今年见过的最香的联排别墅，没有之一。
这批联排别墅，不仅低密舒适，而且亲水而居，能最大限度享受社区景观资源。
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 据悉，按联动价预估，联排总价约900万左右，价格相当刺激。
我们先来看看建面约126㎡的联排户型👇
1、买一套享4层？！层高约5米4？保利是真舍得！
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 的联排产品由四层空间组成，一层是日常起居，约6.3米的大横厅。
负一层是拓展空间，层高有足足5.4米，高于市面上很多联排的负一层层高，甚至碾压很多同类型产品。
换句话说，目前【保利西郊和煦】可以真正无压力实现“一层拆做2层用”，这种尺度和空间感，还有谁比它能打？
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 在如今限墅令的严格限制下，【保利西郊和煦】这类房子，可以说是最接近别墅居住体验的产品了，但是价格只有市面上独栋产品的四分之一不到。
2、超高自由度！空间功能性真香！
都知道房子越大越贵，但很多人其实并不知道贵在哪里。
对改善人来说，买大房子不是为大面积买单，而是为了更高的自由度、功能性。阶层越往上，居住需求越是千人千面~
【保利西郊和煦】这批联排，恰好有着改善最痴迷的东西——
下面我们一层一层来分析。
第一层：大平墅的空间感，约6.3米大横厅，尺度舒适性MAX！
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656抛开其它所有的东西不谈，光看这个户型，在上海改善市场就相当有吸引力。
一是客厅面宽，做到了约6.3米，一楼无需牺牲空间做房间，这样【保利西郊和煦】的联排别墅住起来会更加敞亮大气；
整体有天有地有露台，多元可塑性理念贯穿始终，保持着别墅该有的高级素养。
不仅一层设计上保留了改善最爱的大横厅设计，十字徊游动线，还有独立餐厅可以容纳6-8人就餐。
二层、三层除了联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致，还有Maxpro空间魔法。
所有房间空间尺度全部到位，套卧+次卧的设定，完美覆盖几乎所有家庭结构，二胎甚至三胎无压力。
重点是这个Maxpro空间魔法，可以在不牺牲横厅舒适度的情况下，利用可变空间，作为生活空间的重要延展与补充，显得更为珍贵、稀缺。
与此同时，改善细节也很丰富，主卧套房设计，还带星空露台...尽享联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致。
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头!
重头戏来了——联排别墅地下空间的部分才是真正精髓之处，因为自由度足够高。约5.4米的层高，可以让业主在交付后放心大胆的改做2层，足以支撑你的一切天马行空的脑洞，实现N种搭配。
年轻情侣or夫妻的游戏电竞房+影音空间；
小朋友的练琴房+手工坊
太太的茶室+男主人的健身房
父母的书房+藏酒间
私人会客厅+洽谈室
一万种身份，有一万种享法，只有你想不到，没有它做不到~
稀缺联排，高性价比的平层更有惊喜
【保利西郊和煦】不仅有稀缺联排产品，更有建面约96-119㎡墅境平层，目前户型也刚刚曝出，一起来看。
建面约96㎡3房2厅2卫，与市面上高层产品不同，总高10层，无连廊，一梯两户，是保利打磨半年推出的全新作品。
南北通透 保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。
客餐厅厨一体化+观景阳台 ，整个公区几乎没有面积浪费，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
主卧套房设计 ，独立卫生间，舒适度与私密性兼具！
全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房 ，细节把控到位！
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。
餐客厅呈一 线，动线聚合高效。另外，对开门电梯，类一梯一户，私密性更好。
三房分离，家人起居互不打扰，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗。
能在繁华都市拥有一个“四房之家”，这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标。【保利西郊和煦】这款119㎡四房设计，完美兼容多重居住需求。
对于三口之家来说，多出房间可以作为孩子专属玩耍天地；对于二胎家庭来说，北向带飘窗的次卧也能充分利用起来；如果是三代同堂更没问题了，在充分享受天伦之乐的同时，各房合理的空间布局，也能做到互补干扰。
4房加联排产品，是真正板块改善顶流，同时精装标准更是诚意满满。
中央空调、新风、地暖三大件都有，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
据悉，精装颜值还是保利自成一派的国际范儿，现代简约的风格，一点儿不流俗，隐隐透露出两个字：低调&高雅。
Part.2
1.5容积率+滨水景观
见过和煦，再难将就
土拍市场堪称楼市“未来风向标”，除了各板块房地指导价全线上涨外，另一个非常直观的启示：低密宅地越来越少！
2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656当然，低密地块销声匿迹，这不是今年土拍才有的趋势，近3年上海369块宅地出让，容积率1.0以下地块，一个都没有，来看真实数据👇
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656从“限墅令”到“禁墅令”，新增别墅用地基本不可能了，上海新房产品多是高层，就连洋房也少见，低密联排别墅的供应量更是臻稀。
据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。
2024年已过5个月，上海入市的5个批次新房中，仅4盘有联排产品，满打满算只有246套联排供应，如果聚焦在浦西还有近轨交、配套成熟，那就更少了。（数据截至2024/4/29）
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656所在的区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际等都是高端的独栋别墅项目。
整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。
而【保利西郊和煦】是如今能买入稀缺低密住区的珍贵“入场券”，TA给了普通购房者一个亲民总价入手老牌别墅区新房的机会！
【保利西郊和煦】南侧更是拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高，基本套套是楼王。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656上海板块众多，中心无数，但能称得上“超级中心”的却寥寥无几。
这次【保利西郊和颂】所在的占位，给了我们很好的诠释。
国家级科创中心：松江占位G60龙首之位，科创能量在此汇聚！
松江位置得天独厚，占位 G60 世界级科创走廊的龙头位置，近几年更是飞速发展，目前拥有 1633 家规模以上高新企业，总数位于全市第一，产值已达
3700 亿以上，区域营收超1000亿，未来规划就业人口超25万，规划高新技术企业 2595 家（数据来源：松江区人民政府网站）。
形成了以集成电路、生物医药、人工智能等战略性新兴产业为代表的产业集群、低轨宽频多媒体卫星“G60 星链”中的实验卫星完成发射并成功组网；腾讯 G60 智算中心、上海市级算力中心项目；上海脑科学与类脑研究中心等均落地于此。
这艘科创航母妥妥是沪西产业新高地！
上海西南新晋交通枢纽：12号线西延伸在建
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656松江在原有9号线的基础上，再迎12号线（在建）。
目前轨交12号线西延伸洞泾站在3月进入实质性施工阶段，意味着攻克了轨交12号线西延伸新建6个站点中技术难度之最，轨交12号线西延伸段的兑现速度加快。
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656未来随着12号西延伸线的通车，从【保利西郊和煦】出发，1站G60云廊、4站古美、5站莘庄、8站漕河泾...享受超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！
更值得一提的是，通过12号线西延伸线，5站即达莘庄，但房价便宜近一半，5站地铁便可拥有轨交旁低密墅区新房的机会，没理由错过啊！
商业中心：3大TOD加持，上海西南新晋繁华之都！
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656如果说地铁是传导需求与财富的血管，那么城市的综合体项目则是留下人才创造财富的节点。
据悉，洞泾依靠着12号线西延伸，有3大TOD规划：
其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD！
还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！
第三个是目前已经兑现的一一科技园站的科技园TOD！
三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 优质教育：华二落地洞泾，距离项目仅约1.5Km！
最新消息！
华二附中松江实验学校（九年一贯）传来新进展，学校近日发布了教师招聘公告，明确今年9月将正式开学。
华二附中松江实验学校距离项目仅1.5KM，且华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)
预留大量建设用地，具备成片开发的后发优势！
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，只有零星的土地再做更新，未来成长空间有限。
反观洞泾，预留了大量的建设用地，具备整体规划，成片开发的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！
而【保利西郊和颂】所在的区域更是洞泾发展较为成熟的别墅区，同时项目也是未来规划宅地中距离地铁站更近的。
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