主城别墅炸场!1.05超低容积率+大师高定设计+奢贵精装!国企开山之作-尚园重磅来袭!
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“产品内卷时代，一匹黑马横空出世”
上周五，一场在养云安缦盛大启幕的闵房集团2025战略新品发布会，让尚园这个名字，在上海别墅圈里瞬间火了！
闵房集团是谁？
为什么敢于在全球知名的养云安缦高调开发布会？
尚园能否成为今年上海别墅市场的现象级黑马？
怀着与大家相同的疑问，小胖君看完了整场发布会，发现这个容积率仅有1.05的纯别墅项目确实亮点十足，这不只是一处居所，更是重塑上海墅居的时代样本，难怪闵房集团有如此底气！
底气一：十年筑城，一墅封藏的国企开山之作！
说起闵房集团很多人可能会比较陌生，这是一家相对新兴的国企，深耕闵行多年，是区域主要的城市共建者之一，在尚园项目之前，闵房集团一直扮演着低调的“扫地僧”角色，为闵行城市更新贡献着自己的力量
所以，即便你没有听过Ta的名字，也一定听过Ta参与打造的知名项目，比如闵行标志性的文旅地标之一，每年有约150万游客前来打卡的浦江郊野公园
浦江郊野公园实景图
类似这样的作品还有很多，这里就不一一列举了
尚园作为闵房集团商品住宅打造的开山之作，不仅是一次全新的尝试和突破，更是10年筑城经验的结晶，我们有理由相信，TA必将成为上海别墅市场的一匹黑马，引领墅居新时代的风潮
底气二：寸土寸金顶豪别墅区的地段天赋
尚园位于浦西三大顶豪别墅区之一的旗忠别墅区，周边是亚洲十大豪宅之一的绿城玫瑰园、全球知名的养云安缦院、中星红庐等亿级豪宅，可以说是寸土寸金的财富聚集之地！
绿城玫瑰园实景图
生活在这里，不仅是财富的象征，更是身份与地位的彰显，而尚园则是整个旗忠别墅区最后的C位珍藏，周边交通、商业、教育、医疗都极为丰富，国际化的生活方式就在家门口
底气三：世界级大师联袂打造的纯墅社区
如何善待这块限量级的地块？闵房给出了自己的答案！
与当前市面上主流的高层/洋房+叠墅不同，闵房选择将1.05超低容积率的尚园打造成为纯别墅社区，叠加、联排、合院，满足上海改善购房人群对生活的所有想象
携手日清设计（建筑）、SLD梁志天（室内）、LAURENT罗朗（景观），立足马桥4000年文明之上，东方意境与国际审美在此共鸣，通过消融滨水浓荫与国际风尚的界限，将森态生活变成勾勒“心中浓荫”的精粹所在
现在，你也就能理解，为什么闵房集团敢于在全球知名的养云安缦高调开发布会了
尚园的亮相，不仅为上海别墅市场注入了一股新的活力，更为追求高品质生活的购房人群提供了一个全新的选择
在这里，你可以领略到国企开山之作的匠心独运，可以融入亿级豪宅别墅区的国际生活方式，更可以享受到世界级大师联袂带来的极致设计美学
这样的项目，无疑将成为上海别墅市场的一股清流，引领着新的风潮与方向
绝对称得上是今年改善置业的优选新盘！
项目预计10月份首开，将推建面约159-179㎡叠墅、228-247㎡联排、254-266㎡合院产品，186席珍藏房源，敬请期待！
对项目有兴趣的朋友
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1、
俗话说：人生有别，以墅为界！
但小胖君发现了一个残酷的事实：上海主城区真正低密的纯别墅项目供应可能要断供了！
据小胖君统计，2015年至今的10年时间里，上海土地市场公开出让的住宅地块合计633幅宅地，仅有15幅容积率1.05及以下地块，占比约2.37%
别以为15幅地块很多，这其中，能落位在主城区内的，更是只有2幅，占比约0.32%，臻稀程度不言而喻！
数据来源上海土地市场
稀缺就是价值，这是上海楼市亘古不变的真理！
无论是土地市场、新房市场还是二手房市场，低容积率项目都占尽优势！
①土地市场：拥有更高溢价能力！
宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目
静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目
区位示意图，数据来源上海土地市场
要知道，这些地块容积率并不算极低，但已然是开发商眼中的“香饽饽”，竞相追逐，不惜以高价拿下，低容积率地块的强劲溢价能力可见一斑
②新房/二手房市场：别墅逆势走出独立行情
2020年以来，上海楼市的波动有目共睹，而在这期间，无论是新房市场还是二手房市场，别墅产品却逆势走出了一波独立行情，成交价格和涨幅都完全是碾压大平层
数据来源于小胖看房数据库
高净值改善人群用真金白银表明了自己的立场，那就是：只有别墅才是穿越周期的硬通货！
更难能可贵的是，在主城区别墅项目稀缺且置业门槛高企的当下，容积率更低的尚园还是更具性价比的存在，叠加产品预计起始总价千万以内，具体是多少，容小胖君卖个关子，总之会相当让大家惊喜
区位示意图，图源上海2035规划
占据主城区的区位天赋、仅约1.05超低容积率，再加上令人惊喜的低门槛总价，这样的绝佳组合，可能未来再难复刻
想住超低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们犹豫的时间真的不多了！
小胖君一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层、洋房再到叠墅、联排，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
摒弃繁复材料的堆砌，转而汲取赖特流水别墅的自然共生哲思、邬达克绿房子极简主义美学，通过石材错落有致的层次变化巧妙分割建筑体块，在视觉上更加立体稳重
尚园约1.05的超低容积率，意味着建筑密度极低，开发商可以灵活规划叠加、联排、合院产品，形成更纯粹的低密墅质社区
因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光、绿化空间，提升得房率，居住体验更佳
①更纯粹的低密墅质社区
尚园以东西向的生态绿廊为界将园区自然分成2个墅区，北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排别墅区
示意图，仅供参考
叠加别墅区以别致的下沉庭院为中心，向外延展，显著增强了居民的社区认同感和互动体验
中央开阔空间则成为居民休闲娱乐、亲子互动的共用天地，进一步强化了社区的凝聚力和居民的情感依附
联排别墅区则采用“一环两轴”的规划布局，在保障私密性的同时，增添了趣味性，南向直面天然河道，未来业主可一步踏入滨水生态区，尽享自然风光
②高颜值、高质感建筑设计
尚园采用现代主义建筑风格，为改善置业购房者打造出一个现代轻奢景观别墅
外立面以灰色和米白色为主色调，选材包括石材、铝板、真石漆、玻璃及铝合金百叶，空间感、层次感更加分明，有效打破黑白色调的冰冷感，打造出自然灵动与海派风格相结合的奢逸别墅美学
③约50米奢阔门厅+五重归家礼仪
尚园精心设计了约50米的超长静奢铭庭，主入口以白色系莱姆石与兰卡灰大理石为基底，傲然挺立的迎客松搭配涌泉汨汨的水景，邂逅尊崇归家仪式感
景观设计上，借鉴马桥人文式山水画的审美元素
尚园以错落有致的巷院布局，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，采用了古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，以一门、一庭、两街、三园、七巷、多院的巧妙布局，将不同意境和功能区分离，营造出独树一帜的山水画卷式庭院
顺着绿植掩映的巷弄，由巷入院，即可步入私享的一方隐奢小天地
与此相对应的是五重归家礼遇，一进静奢铭庭，二进山水画苑，三进云木鸿庐，四进兰汀花廊，五进碧水林涧，将业主归家的体面感与归属感拉满
④高定下沉式会所
所谓无会所，不豪宅！高阶会所是财富的象征与身份的标签
会所效果图，仅供参考
尚园将下沉式山水庭院与高阶会所相结合，集健身房、私宴厅、共享景观空间等多重功能于一身，业主足不出户，便能尽享高阶生活体验！
⑤尺度感拉满的墅质神户型+终极改善体验
尚园主推建面约159-179㎡叠墅、228-247㎡联排、254-266㎡合院，相比“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验
所有户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居
联排皆是独门独户，完全可以满足未来业主对“有天有地有星空”真墅居生活的期盼，是一院一厅间的无界私院
一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！
效果图，仅供参考
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！
效果图，仅供参考
地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据业主喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象
顶层星空露台，很好延展大家庭的生活情景，架秋千、撸猫遛狗、种植花草，甚至女主人的闺蜜趴、三五好友BBQ都完全可以胜任
联排之上，还有套数极少的合院产品，占据改善置业的价值链顶端，每一套都弥足珍贵，大家亲临项目现场了解~
最后来说说尚园的叠墅户型，开发商摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间的4层叠加
下叠户型4房2厅3卫，一层会客区+老人房，采光、景观视野绝佳；二层居住区+超大景观阳台，所有房间空间尺度全部到位；附带地下空间，为业主提供了更多生活的可能性
上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
⑥碾压同类产品的超配高标精装
值得着重一提的是：尚园的叠墅产品全都是精装交付，而且是甄选国际品牌奢装
美诺、德国柏丽、唯宝、大金、霍尼韦尔、威能，这样的超配精装组合，放眼如今的上海别墅市场，已然是天花板级的存在
而且，这还仅是交付标准中的冰山一角，更多高标交付标准细节，欢迎移步现场参观了解
俗话说，千金买房，万金买邻
买高端别墅更是如此，除了自己要住的舒适外，室外的环境和邻里的圈层也非常重要
所以，上海高端别墅区不在鱼龙混杂，新旧交替的传统城心，反而是自然条件优越的旗忠、佘山、西郊被奉为公认的3大老牌别墅区！
而这其中，旗忠别墅区最为特别，TA拥有其余两个老牌别墅区无法比拟的优势
那就是生长性！
示意图
西郊的区位优势、佘山的生态优势毋庸置疑，但两个板块的天花板也是一目了然，只有旗忠还在持续生长中，成为兼顾“历史厚度、生态广度、产业浓度、国际高度的独苗选手！
我们分别来看：
①历史厚度
这里有着4000年历史的马桥文化遗址，是上海最古老的人类遗址，也是上海仅有的3个以地名命名的考古学文化之一、海派文化根脉所在，是名副其实的“上海之本”
漫步在旗忠别墅区的街头，你既能触摸到马桥文化的厚重底蕴，又能感受到上海"海纳百川"的开放胸怀，这份底蕴放眼全上海找不到第二个
②生态广度
作为上海主城区西南生态门户，旗忠的生态优势不仅在于其低密度的别墅区与森林景观，更在于其前瞻性的生态规划
网球小镇规划分为内滨水廊道和生态绿地星罗棋布，区域规划人均公园绿地面积超出全市平均水平近50%
规划中的旗忠森林体育公园未来更是会成为闵行最大的城市公园，以AI为主题的打造理念，引领区域未来生态地标
图片来源:《上海未来之舟公园景观概念方案》
此外，昆阳湖、马桥森林公园等自然景观，以及旗忠高尔夫球场的绿茵视野，共同构筑了一座“城市绿洲”，为业主提供“出则繁华，入则静谧”的生态宜居环境
昆阳湖实景图
③产业浓度
作为上海南部科创中心的重要节点，马桥人工智能创新试验区与徐汇滨江、浦东张江、临港新片区同属上海科技创新战略的关键布局
示意图
目前已有人工智能代表性企业百余家入驻，这其中不乏独角兽企业及跨国公司总部，全产业链正在这里形成！
图片来源:《上海马桥人工智能创新试验区城市设计》
事实上，一个围绕着上海交大，超20平方公里的产业空间载体已经形成，区域高质量人才持续向这里聚集，旗忠作为主城区罕见的低密宜居范本，未来将成为区域高端置业的不二选择，在科创引擎将推动下，未来这里的发展空间不可限量
示意图
④国际高度
当费德勒在旗忠网球中心挥拍时，全世界都听到了上海的心跳
作为亚洲最大的网球场馆之一，这里曾连续举办ATP大师杯赛，并成为上海劳力士大师赛的永久举办地（亚洲等级最高、影响力最大的网球国际赛事）
旗忠网球中心实景图
未来，马桥计划以网球中心为核心，打造世界级“网球小镇”，引入更多国际赛事与体育文化交流活动
同时，养云安缦酒店、德威国际学校等高端配套以及绿城玫瑰园等顶级豪宅，塑造出的国际化生活圈层
一幅世界级的生活画卷正在旗忠别墅区缓缓展开！
而尚园正是位于这样一个成长性低密别墅区的正C位，毗邻旗忠网球中心，被一众超级豪宅围绕，主城区的便捷与繁华、旗忠的低密与生态、马桥的历史与未来，在这里触手可及！
总结
闵房开山之作、主城区再难复刻的1.05超低容积率、大师级设计团队、全新迭代的神级户型设计、旗忠别墅区最后的C位珍藏
尚园以其独特的魅力，正在重塑上海墅居时代样本，吸引着越来越多追求品质生活的高净值人群加入其中，你还在等什么？
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