9/12黄金双轨交红盘 直达徐家汇!「华发·海上都荟」惊艳来袭,双展厅已开放!

最新消息：松江洞泾「华发海上都荟」预计明年一季度入市！两大巡展点开放，推出建面约99㎡三房、90-133㎡叠墅，指导价约5万/㎡！

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松江洞泾板块

9号线、12号线（西延伸）双轨交

「华发海上都荟」

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住宅规划设计方案公示

将打造小高层以及叠拼产品

房地联动价5万/㎡

预计明年一季度入市

项目信息

7月11日，上海二批次土拍，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

地块详情：根据规划显示，华发洞泾3宗地块规划为高层&洋房&叠加别墅产品，总体量超过了2700套，是个超大体量盘。

根据项目规划设计方案，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房，首开为中间05-01地块将打造小高层以及叠拼产品，预计明年一季度入市。

具体经济指标如下：

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三块地的各自规划如下👇

04-04地块：根据设计方案，04-04地块的门位于东面与南面，有8栋18层高高楼，6栋6层楼栋以及6栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m。

05-01地块&05-05地块：根据设计方案，05-01地块的门位于西面与东南角，有9栋18层高高楼，6栋6层楼栋以及5栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m。

根据设计方案，05-05地块的门位于西南角与东面，有一栋保障房、7栋18层高高楼、6栋6层楼栋以及2栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m，保障房也为18层，高度为57.2m。

从规划控图来看，地块距离9号线洞泾站不远，未来还有12号线西延伸线的加持，周边还规划了较多的住宅，商业、办公等地块规划。

板块信息

华发·洞泾项目 所在的洞泾镇 作为G60科创走廊“一廊九区”中的智能机器人产业基地 ，将共享G60科创走廊诸多惠利政策。

目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业 正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结 。

目前智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%， 产业聚集的规模效应、集群效应已经显现 。 不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求 。

交通方面，地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。

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12号线-换乘之王

这是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，执行能力超强，预计2027年年底通车

12号线西延伸工程途经莘闵地区、新桥镇，一路往西延伸至洞泾，实现与9号线的换乘。洞泾站，一跃成为松江首个“双轨交”换乘站点。

教育资源方面

幼儿园：金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园

小学：松江洞泾学校9年一贯制，松江泗砖小学，华二9年一贯制（需摇号）

中学：松江洞泾学校、松江同诚中学（仅做学校地理位置描述，开发商就学校问题均不做学区承诺）

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