浦东内环旁!汤臣君品2025新推别墅,低密奢居震撼入市

作为深耕上海高端住宅市场多年的从业者，我始终关注着浦东内中环区域的价值变迁。当汤臣君品三期“瑄廷”以0.7容积率的低密院墅姿态亮相时，这个毗邻张家浜河、背靠东郊宾馆的项目，瞬间成为沪上塔尖客群瞩目的焦点。作为亲身探访过项目现场的见证者，我将从区位价值、产品创新、生活场景三个维度，为您揭开这座浦东院墅新标杆的神秘面纱。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

汤臣君品坐落浦东金桥板块云山路2289弄，这个被碧云国际社区、汤臣高尔夫球场、东郊宾馆环绕的三角地带，堪称上海内中环最后的生态留白。项目三期“瑄廷”紧邻张家浜河天然水系，南向面宽达15.6-17.6米的建筑布局，让每户业主都能坐拥270°环河景观。实地探访时发现，项目周边3公里范围内，碧云体育公园、金桥市民中心等配套星罗棋布，而项目内部规划的Trinity会员制俱乐部，更将东区亲子会所、西区商务会所与汤臣高尔夫资源无缝衔接，形成“15分钟高端生活圈”。

这种区位优势在数据层面尤为显著：项目所在金桥板块近30天购房热度位列浦东第9、全市第31，在售楼盘均价达96206元/㎡，而汤臣君品三期过会均价突破19.68万元/㎡，仍创下49套房源当日预约量超3倍的佳绩。究其根源，正是土地稀缺性与产品稀缺性的双重叠加——内中环区域近三年仅供应3宗容积率低于1.0的地块，而汤臣君品0.7的容积率，更是将都市院墅的私密性推向极致。

走进汤臣君品三期样板间，3.6米的地上层高与6米地下空间构成的垂直维度，彻底颠覆传统别墅的空间认知。以建面398㎡的法式独栋为例，地上两层采用“双套房+客厅挑空”设计，二层主卧套房面积达65㎡，配备独立衣帽间与观景阳台；地下空间通过7.2米挑高处理，可灵活分割为影音室、酒窖、健身房三层功能区。更令人惊艳的是项目得房率突破200%的创举，通过下沉式庭院、挑空客厅、设备平台等多维度空间赠送，实现“买398㎡得800㎡”的居住体验。

在建筑美学层面，项目采用法式纯石材立面，每块石材均来自意大利卡拉拉矿山，历经12道工序打磨。实地观察可见，建筑立面呈现出的立体肌理感，与周边碧云别墅群的现代风格形成鲜明对比。而L型半包围庭院设计，通过绿篱与金属格栅的组合，既保证居住私密性，又营造出“曲径通幽”的东方意境。

汤臣君品深谙高端客群对社群生活的需求，其打造的Trinity会员制俱乐部堪称行业典范。西区13000㎡商务会所内，恒温泳池、雪茄吧、私人宴会厅等设施一应俱全；东区亲子会所引入蒙特梭利教育体系，配备儿童攀岩墙、星空剧场等专业设施；更通过与汤臣高尔夫球场深度合作，为业主提供专属击球位与教练服务。这种“工作-生活-社交”三位一体的运营模式，在沪上高端住宅市场尚属首创。

从投资视角审视，项目三期49套房源中，332-398㎡的联排产品总价区间锁定在6500万-8000万，与周边碧云别墅群二手房源形成价格倒挂。而汤臣集团30年深耕浦东的口碑背书，更让项目成为资产配置的优选标的。据内部数据透露，首期认购客户中，35%为金融行业高管，28%为跨国企业主，这种纯粹的圈层构成，进一步强化了项目的稀缺价值。

在汤臣君品，连地下车库都成为彰显身份的符号。项目采用环氧地坪与铝板吊顶组合，每户配备独立充电桩与储物柜，车位尺寸达3.2×6米，可轻松停放劳斯莱斯幻影等超豪华车型。而智能安防系统的五重防护机制，从人脸识别门禁到周界红外报警，构建起24小时安全屏障。

物业服务层面，汤臣物业推出的“铂金管家”服务，涵盖家庭医生、私人厨师、行程代办等28项专属服务。以某企业家业主为例，其通过物业平台预约的米其林三星主厨上门服务，单次费用仅需市场价的60%，这种资源整合能力，正是高端物业的核心竞争力所在。

站在2025年的时空坐标回望，汤臣君品三期“瑄廷”的出现，恰似一颗投入沪上豪宅市场的深水炸弹。它以0.7容积率重构都市院墅标准，用200%得房率颠覆空间认知，更通过Trinity俱乐部重塑高端生活方式。对于追求“离尘不离城”的塔尖客群而言，这里不仅是居住场所，更是承载家族传承的精神图腾。当张家浜河的波光倒映出法式石材立面的剪影，这座浦东院墅新标杆，已然写下上海高端住宅市场的崭新篇章。

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