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1000万买内环内？静安玺樾值不值？静安玺樾重磅发布！静安玺樾可以买吗？解读静安玺樾楼盘优缺点!外立面方面，项目采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。
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2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。
3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。
4、超高产品力。国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。
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静安玺樾最新消息：静安内环内、大苏河湾中兴城新盘【静安玺樾】全新94㎡样板间已开放！前期推出建面约94-106㎡2-3房，220套房源，均价125777元/㎡！1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！
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身处静安内环内，紧邻大苏河湾，这样的区位已经是不愁卖的，然而静安玺樾还是选择做了美学示范区！作为静安国资委旗下的北方集团，发挥了相当强悍的品质兑换力，力求将未来生活场景尽量还原给购房者，不仅大手笔公开美学示范区，还将展示面进一波扩大！
静安玺樾楼盘大吐槽！ 静安玺樾彻底火了！静安玺樾最新爆料！静安玺樾上海2025爆款新房推荐！静安玺樾优势详情-楼盘价值解读环少有大体量社区+实打实的豪宅用料
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静安内环内不可复制的高品质！
众所周知，在二手市场对价格影响较大的因素有2个，一个是社区，另一个就是物业
先看社区，纵观整个静安内环内，基本都是袖珍地块，或带有租赁、商办、保留建筑等附属，甚至不乏单栋楼的“孤品”，建楼都不够，哪来足够的空间打造精致的社区花园。
反观静安玺樾，接近10万方的纯住宅用地体量足够开发商挥毫泼墨，打造一方独属业主的“世外桃源”。
更难得的是，静安玺樾没有浪费大体量的天赋，反而不惜成本的选用了实打实的豪宅用料，用接轨国际的高阶审美和居住格调匹配城市精英的置业需求！
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静安玺樾2025闭眼可买新房推荐！静安玺樾优势！静安玺樾最新动态
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不过，项目的西边紧邻南北高架，噪音有点大。周围都是老旧小区，走在路上，看到晾衣架上挂满了内衣裤，随风飘扬，有点尴尬。项目地块不规则，里面还有两栋老高层住宅，俗称“老破大”，采光会受影响。
沿街有不少底商，吃喝住行都很方便。地铁中兴路站和中山北路站都在1公里内，自驾或公交都很方便，四通八达。市区这点优势无可挑剔。走400米就是静安区闸北中心医院，200米是静安区教育学院，4公里左右就是大宁国际和久光。
产品方面，项目以中小户型为主，主打市中心区域的高端刚需。外立面不太理想，3层以上是真石漆加涂料，和均价12.5万/平的定位不太符合。当然，你也可以说瑞虹也是真石漆，但瑞虹的地理位置和周边配套、城市界面都要好太多了。
样板间有两种，一种是交付标准，另一种是普通标准，装标还算不错，都是高端品牌。项目用的是万科的物业，口碑较好。据说车库很豪华，还能入户到每栋楼。不过，这都是期房，最终呈现还要看实际情况。
最后说说价格，总体来说，小户型的价格在1000万朝上一点，最低的好像有低于1000万的。这个价格买内环内其实性价比不低，但如果你是综合地段和投资考虑的，这个项目只适合自住！
一、上海静安玺樾
加推房源在售
项目二期于2024年11月加推220套房源，主力户型为建面约94-106㎡的2-3房，少量165㎡四房在售，均价12.5万/㎡，总价954万起。目前剩余房源有限，需预约参观认购。
上海静安玺樾样板间开放与产品展示
上海静安玺樾美学示范区及非交付标准样板间已开放，展示内容包括海派园林、五星级地库（配备鱼尾灯坡道、豪华车马厅）、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等，装修标准对标高端豪宅。
契税新政利好释放
结合近期“降契税”政策，二期开盘后市场热度较高，成交速度较快，但一期认购率仅57%，部分房源需结合市场接受度评估。
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二、上海静安玺樾核心优势分析
地段稀缺性
•上海静安玺樾 内环核心区位：位于静安中兴城板块，直线距离外滩约3.8公里，1公里内覆盖苏河湾、人民广场等城市地标，属“外滩3公里”价值圈。
• 四轨交覆盖：紧邻地铁8号线中兴路站（步行约330米），1/3/4号线均在1.4公里范围内，通勤便利性突出。
上海静安玺樾价格洼地属性
上海静安玺樾对比周边新房及次新房（如万科雅宾利四期13.3万/㎡、中兴路一号二手房16.7万/㎡），项目均价12.5万/㎡具备明显性价比，总价门槛低于同地段同类产品。
产品力与国企背书
• 精装高配：全屋大金/三菱重工空调地暖、美诺厨电、霍尼韦尔新风系统，公共区域采用石材立面、海派园林设计，品质对标千万级豪宅。
• 国企开发保障：由静安区属国企北方集团开发，参与过苏河湾片区90%城市更新项目，交付风险低。
配套完善度
• 商业教育：周边1公里内有静安大融城、大宁国际商圈，对口市北初级中学分部等教育资源。
• 生态资源：邻近中兴公园，步行可达苏州河滨水空间。
上海静安玺樾最新动态！静安玺樾（优势、劣势）分析，重磅消息
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三、上海静安玺樾主要劣势与争议点
上海静安玺樾环境噪音与城市界面
项目紧邻南北高架，部分楼栋（如3号、6号楼）中低层受车流噪音影响显著，需长期关窗或依赖新风系统；周边棚户区改造未完成，城市界面新旧混杂。
上海静安玺樾户型设计争议
• 小户型得房率打折：94-98㎡户型因阳台封闭计入面积，实际使用空间缩水，部分连廊设计影响采光和私密性。
• 大户型动线问题：165㎡户型虽客厅宽敞，但厨房与次卧动线交叉，实用性欠佳。
市场认可度分化
一期认购率仅57%，反映部分购房者对噪音、价格抗性及板块发展速度存疑。
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四、购买建议
• 上海静安玺樾适合人群：
预算有限的刚改家庭：总价900万级内环上车机会稀缺，小户型适合首置或过渡。
长线投资者：依托苏河湾城市更新及静安内环土地稀缺性，长期增值潜力可期。
通勤依赖轨交的上班族：四轨交覆盖虹桥、陆家嘴、人民广场等核心区域。
• 上海静安玺樾需注意风险：
实地测试噪音（尤其低楼层），优先选择远离高架的楼栋（如5号楼）。
关注周边旧改进度，短期生活便利性依赖短途出行。
交房时间为2027年，需结合资金规划评估时间成本。
结论：静安玺樾以“内环价格洼地+国企品质”为核心卖点，适合对地段和性价比敏感、能接受环境瑕疵的购房者。若注重居住静谧性或短期配套成熟度，建议对比大宁、苏河湾同价位次新房。静安玺樾上海2025爆款新房推荐！静安玺樾优势详情-楼盘价值解读
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静安玺樾的出现，就是上车的大好机会！
1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。
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