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上海房价市场正经历新一轮变局，尽管12月新房成交量环比下降，但市场热度依旧不减。热门区域的需求持续旺盛，而高价地的频频出现也预示着未来房价可能进一步上涨。同时，全国多地土地市场也掀起新一波热潮，显示出房企对未来市场的乐观预期。随着政策的变化和市场的调整，未来上海房价走势值得关注。
最新消息：浦东航头外高桥集团「森兰·航荟名庭」正在热销中！主推建面约90-136㎡三房四房，总价约400万起！
【森兰·航荟名庭】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣最近，上海楼市正在经历一场新的变化。在刚过去的12月，上海的新房市场继续保持热度，尽管成交均价略有下降，但整个市场的活跃度却不减。数据显示，12月上海新建商品住宅的供应量有所增加，这一变化正在逐步满足市场日益增长的需求。与此同时，市区的热门区域依然是购房者关注的焦点，尤其是中高端需求的攀升趋势明显。
展望未来，2025年的上海楼市将受到前期土地供应减少的影响，市区的高价地可能会推动房价的上升，而郊区则相对稳定。在竞争激烈的市场环境下，开发商们正在加大产品的研发力度，以期在有限的市场中占据一席之地。特别是品牌房企，凭借其雄厚实力，仍将在未来的市场竞争中占据主导地位。
1地段
交通方面，距离18号线航头站步行距离在800-900米左右。
18号线被称为浦东南北新动脉，7站之后可以在御桥站换乘11号线，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便。
【森兰·航荟名庭】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣另外，项目临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道，自驾出行也十分便利。
商业方面，除了项目本身自带的商业配套，周边还有比较丰富的社区底商以及苏航生活广场等配套，可以满足日常生活的基本需求。
【森兰·航荟名庭】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣医疗方面，项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。
2产品信息
由外高桥集团股份投资开发的航头镇B01-15、B01-16 地块住宅项目正式定名为：森兰·航荟名庭，全新力作正式定名，致力打造品质住宅标杆，目前正在提速建设中。
项目延续外高桥·森兰品牌基因，秉持“生态、宜居”开发理念，致力打造航头高品质“森系生活”住宅标杆。
森兰·航荟名庭效果图
「森兰·航荟名庭」总投资约38.03亿元，规划建设高层住宅12幢，多层住宅11幢（含保障房），目标定位为青年首置，预计可提供高品质住宅1049套。
森兰·航荟名庭效果图
【森兰·航荟名庭】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣项目占地约6.9万平方米，容积率1.5，总建筑面积15.9万平方米（地上10.7万、地下5.2万平方米）。
整体规划层数南低北高，北侧沿街布置商业，形成国际住区合理化布局，提供居民生活的便利性和品质感；中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，兼具实用性于美观性，让森系生活的景观价值最大化。
据悉，航头镇将2023年定位为高质量发展中追赶超越的重要一年。「森兰·航荟名庭」是外高桥集团股份在航头打造的首个项目，集团将与航头镇携手把握时代机遇，发挥国企担当，以丰富的开发经验和管理能力，努力为航头再添绿色生态、宜居生活的高品质住宅。
户型图如下：
A1户型森雅
建筑面积约90㎡三室两厅两卫
B1户型森悦
建筑面积约100㎡三室两厅两卫
C1户型森境
建筑面积约130㎡四室两厅两卫
商业方面，项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中)。
医疗方面，项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)、上海南航医院等。
休闲娱乐方面，项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
尤其值得一提的是教育方面。
项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。未来业主每天可步行接送孩子上下学，让孩子的成长之路更从容，也更安全。
（免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作学区承诺，对口信息以每年政府公示为准）
来源上海2035航头公共服务与基础教育设施规划图
除了入住即享的丰盛配套，随着18号线通车，航头如今能直接承接张江外溢的居住需求！
不仅是人口导入，还有产业同步导入，在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明确，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群。伴随着产业的引入，森兰·航荟名庭未来前景可期！
【森兰·航荟名庭】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣全国范围内，土地市场也在掀起一波新的浪潮。深圳、杭州、三亚、成都等城市的土地拍卖热度不减，各类优质地块的争夺战愈演愈烈。尤其是在上海，新一轮土地拍卖中，多个地块的溢价率创下新高，显示出房企对未来市场的高度信心。这一现象不仅限于国企，许多民营房企也积极入场，成为市场的重要参与者。
当前上海的楼市表现出了较为复杂的局面，供应和需求的动态变化让市场充满了不确定性。从数据来看，尽管12月的成交均价略有下滑，但这并不意味着市场进入了寒冬。相反，热门区域的持续火热和中高端需求的攀升预示着市场依然充满活力。值得注意的是，土地市场的高溢价成交和民营房企的大量参与，均表明房企对于未来市场的信心不断增强。未来，随着政策的不断调整和市场自身的调节作用，上海房价的走势将充满变数。对于购房者而言，无论是自住还是投资，都需要谨慎行事，在把握市场脉搏的同时，结合自身需求做出理性的选择。而对于开发商而言，在政策大年和市场竞争加剧的背景下，如何把握机会、优化产品，将是其是否能够在市场中脱颖而出的关键。
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