2024君御公馆评测:楼盘优缺点分析,君御公馆能不能买,一文读懂
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君御公馆已开盘，火热在售中！500万级就能买一套浦东中城140㎡5层真洋房，容积率低至0.7！“洋房控”们还不抓紧时间！
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重磅消息！浦东惠南君御公馆三期已开盘，现场人气火热，有图有真相！
君御公馆售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣项目还有部分房源在售，主推建面约140-175㎡五层真洋房，总价约500万级起，改善客户必看！
要知道，项目三期容积率仅约0.7，这是珍贵的墅级天赋，项目却打造了更亲民的纯洋房社区，加上万科物业保驾护航，对浦东改善置业市场堪称“核弹”级冲击！
值得一提的还有，项目一二期预计12月交房，三期也基本实景呈现（三期预计2025年中交付，准确时间以预售合同为准），无论是气派的建筑还是唯美的园林都让人一眼惊艳！
以上均为项目最新实景图
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浦东中城错过再难有的价格洼地，
醇熟配套入住即享无需等待！
诚如前文所言，土地高溢价成交，推动新房价格是大概率结果，君御公馆时间点上拿捏的非常准确，抓紧时间上车一定是明智之选。
更重要的，即使对比浦东中城现有价格体系，君御公馆3.99万/㎡的单价也充满性价比！
以陆家嘴为原点，30公里为半径，浦东几大刚需板块，祝桥、航头、新场新房均价全线逼近或超过5万/㎡。
价格信息来自网上房地产
君御公馆售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣要知道，这个5万单价能买的几乎都是高层，而君御公馆3.99万的单价直接一步到位墅级洋房。
500万级的预算，同维度100㎡的高层和140㎡的五层四室真洋房做选择。哪个更有性价比，哪个更稀缺，不言而喻！
当然，作为浦东中部人口较为密集的居住区，惠南板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。
君御公馆又占据惠南东核心位置，入住后即可享受丰盛配套，无需等待。
交通方面，项目距地铁16号线惠南站仅约1.3km，大站车3站直达龙阳路换乘2/7/18号线畅达浦东重要城市节点。
自驾出行的话，项目周边有“三横三纵”公路网络，与上海主城无障碍联通。
· 三横：沪南公路、下盐路、申嘉湖高速S32等；
· 三纵：绕城高速G1503、沪芦高速S2、川南奉公路。
惠南地铁站实景图，图片来源于网络
君御公馆售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣商业配套方面，项目南侧就是豪布斯卡名品村，外街是美食街，内街是休闲购物一条街，业态非常丰富。
往东500米即是南汇大学城生活广场，涵盖了网红餐饮、文体健身、休闲娱乐等多功能业态。周边还有世纪联华、欧尚（大润发）、禹州商业广场、弘基休闲广场等商业中心，足以满足业主各能级消费需求！
另外，项目东北侧拱极路丰海路口，长城商业街项目规划方案已公示，总建筑面积约4.7万方，即将开工。
长城商业街效果图，来自浦东发布
医疗资源方面，项目南面有惠南社区卫生服务中心，作为惠南医联体成员单位，定期开设专家专科门诊服务。约5公里范围内有复旦附属上海浦东医院、南华医院、光明中医院等。
教育资源方面，项目周边有建平城东小学，南汇外国语小学，南汇第二、第三、第四中学等优质公办学校。（特别提示：新房不划分学区，具体对口和入学消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
文娱休闲方面，项目周边有南汇图书馆、南汇体育中心、上海野生动物园等，自驾前往迪士尼也非常方便！
项目区位示意图，仅供参考
君御公馆售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣值得一提的还有生态资源，项目周边有市政双公园，包括人民东河和腰沟河逾2.3万方原生双河景，与约3.3万方双市政绿化带（部分待建），与项目社区内唯美的法式园林交相辉映！
项目段市政公园规划待建中，目前是绿地状态
当下显然并非惠南的价值顶点。伴随着浦东2035规划的落定，惠南迎来了价值爆发期！
惠南镇位居浦东新区的中央腹地，是浦东建设的重要区域之一。2035目标中，惠南将被打造成“浦东南北科创走廊的重要节点”，“中部区域的公共服务中心”，“传承历史生态宜居的综合城镇”。
另外，惠南周边还有三大重量级规划加持，东侧是祝桥航空城，向北是国际旅游度假区和张江科学城。
区位示意图，仅供参考
首先，根据规划，惠南定位为“祝桥-惠南综合发展型城镇圈的核心镇”，接收祝桥航空城的第一波规划红利。
其次，凭借16号线，惠南又是国际旅游度假区和张江科学城的宜居后花园，伴随着产业人口的外溢，惠南的地段价值和城市配套无疑会更上一层楼！
最后，惠南站TOD商业综合体规划已正式获批，建成后将成为集购物、休闲、酒店为一体的中部新地标！
君御公馆售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣惠南站TOD设计效果图，仅供参考
难以复制的年度改善爆款，
容积率0.7五层真洋房错过不再有！
事实上，在上海限墅令颁布后，容积率1.0以下的宅地是不批的。这意味着，君御公馆三期约0.7的容积率本身就具备不可复制的稀缺性。
更难得的是，手握墅级低密天赋，项目居然没有做更高溢价的高低配，而是把低密天赋让渡给每一位业主，打造了清一色纯洋房社区。
作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！
同时，项目又加载了更高的窗墙比，采光性和通透性双爆表！亲地性更强，约24米楼间距保证了低区充足采光。
如果明年浦东房价格局重构，那么你是想未来用更高成本买高层，还是现在入手君御公馆呢？
除了天赋卓越，项目的品质也是可圈可点，园林景观、建筑外观和户型设计都相当吸睛！
君御公馆三期规制了7幢洋房，采用了时尚优雅的大都会建筑风格，立面挺拔，线条简洁有力，选材浅米色仿石材一体板，搭配三玻两腔外窗，颜值超高，气质非凡！
项目最新实景图
君御公馆售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣项目最新实景图
园林方面，项目打造的是优雅永不过时的法式园林，轴线对称带来的秩序感和庄重感颇具冲击力，高端社区的气质一下就出来了。
社区景观当然不止是用来“看”，宽阔的草坪也为业主提供了一个绿意盎然的大自然胜境。在这里，你随时可以带着孩子来一场城市露营，也可以茶余饭后随心漫步于大自然，或者来丛林深处来一次冥想。一切与自然、绿色、生态相关的活动都将触手可及！
项目最新实景图
最后来看户型，包括建面约140-175㎡4-5房，全部是超大南向面宽的飞机户型！上下五层，一梯两户智能梯控，类独立电梯厅设计预留专属入户空间。私密性、功能性、舒适度全部拉满！
具体户型图及解读如下：
该户型的做到了惊人的四开间朝南，总面宽高达约14.6米。其中大横厅的南向面宽高达约5米，保证了业主起居之间沐浴充沛阳光和巨幕观景视野。
客餐厅厨房一体化外接南向大阳台，整个公区视野开阔，尺度非凡，大宅气质呼之欲出！
主卧套房设计，贯穿南北，带步入式衣帽间，主卫双台盆+马桶+淋浴房+浴缸，极致享受！
全卧飘窗扩容空间尺度，增强对外的延展性。
几乎保留了前者所有优势，但在功能性和尺度上更上一层楼。
南向面宽再扩容，整体达到了约16.7米！其中大横厅南向面宽做到了约6.7米，可以另外再隔出一个书房。
主次卧南向双套房，让长辈享受套房舒适度的同时也能更多的沐浴阳光！
全景楼王级产品！位于社区中庭腹地，坐拥全景园林，超宽前后楼距，视野无遮挡！
南向面宽达到约19.3米，比市面上200㎡以上的户型还要阔绰。约6.5米大尺度会客横厅，贯连IMAX级阳台，纵享奢适空间；南向双主卧，皆配独立卫浴与飘窗，尊享品质生活。
无论是尺度感还是舒适度都是浦东中城难以复刻的终极改善产品，“洋房控”还坐得住吗？！
另外据悉项目携手万科物业，引入十大先进智能安防系统，悉心打造24小时全天候贴心守护。硬件软件都有足够保障！
示意图，仅供参考图片来源于网络
综上所述，在浦东新房供应告急、地价上涨的背景下，君御公馆的到来无疑是改善置换的天赐良机！而且项目0.7容积率+5层真洋房的业态具备高度的不可复制性，从实景来看品质也是一流，这样的年度压轴改善爆款，没有错过的理由！
君御公馆售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣
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