金海汀雲台(2024年金海汀雲台)首页网站-金海汀雲台楼盘详情-户型配套
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浦东，上海楼市更受欢迎的那个！
据佑威数据统计，浦东最近2年新房成交套数一直都是全市第一！
值得一提的是，2年时间里，浦东新区累计成交新房超过2万套，总认购客户数更是超过3万组！
（数据来源：网上房地产&东方公证处）
浦东，热度从来不限于楼市！
据土地市场数据统计，浦东今年累计土拍成交金额也是全市第一！
就在上海最新的七批次土拍中，浦东一中环旁杨思地块更是以超200轮竞价+超40%溢价率，热度爆表！
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（数据来源：上海土地市场）
示意图，仅供参考
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当市场回归理性，热销才是红盘的试金石。
毕竟，我们永远可以相信购房者真金白银的投票。
作为浦东年度首屈一指的红盘，三轨交双TOD环绕的象屿联发·金海汀雲台，堪称浦东年度力作。
要知道，上海今年323张预售证中，一共只有32次触发积分，触发率不足10%！
象屿联发·金海汀雲台更是连续三次触发积分！连续两次日光售罄！热度直接拉满！
金海汀雲台售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣示意图，仅供参考
很多刚听说TA的朋友可能会好奇：
为什么象屿联发·金海汀雲台的吸引力如此之大？
一、超高性价比！
浦东外环沿线价格洼地+一站地铁房价相差约2万/㎡+浦东最后一批受房地联动价制约的新盘！
二、优选级地段！
9号线/12号线/14号线三轨交+双TOD环绕的真地铁房，1站金桥，9站陆家嘴，地铁直达杨浦滨江、北外滩！另外项目还紧邻外环及金海高架路，可快速通勤张江、前滩等核心商圈
三、硬核级公区！
容积率低至1.5的低密墅区，生活氛围领先同总价及同纬度板块！配套下沉式庭院+约1600㎡会所，配置恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅等设施，并且即将开放！
四、卷王级产品！
全龄神户型设计，尺度感、舒适度拉满；华为全屋智能系统+方太高端厨电四件套，装修诚意十足！
如今象屿联发·金海汀雲台三期已取证，火爆认购中！
建面约89㎡3房2厅2卫，共24套，主力总价约500万级，最低约450.8万起！（3-2-202）
建面约99㎡3房2厅2卫，共89套，主力总价约600万级。
建面约125㎡4房2厅2卫，共39套，主力总价约800万级。
建面约145-160㎡低密叠墅，共18套，主力总价约1100万级，最低约946万起！（20-14-302）
一房一价表示意图，仅供参考
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Part
01
我们开门见山，直接看产品。
项目三期共170套房源，其中包括建面约89-125㎡精装小高层以及建面约145-160㎡稀缺叠墅。
首先就是前期热销的建面约99㎡3房2厅2卫和建面约125㎡4房2厅2卫的明星户型。
从一房一价表中我们可以发现：
建面约99㎡户型，主力总价约600万，最低约510万起！（8-18-102）
建面约125㎡户型，主力总价约800万，最低约660万起！（7-17-101）
建面约89㎡3房2厅2卫
从一房一价表中我们可以发现：
1、该户型本次一共只有24套，户型均价还不到5.49万/㎡！
2、该户型均价与房地联动价相比更是低了超过8000元/㎡！
3、该户型上车总价约450.8万！（3-2-202）直接刷新外环沿线上车门槛！
据了解，该户型已经是整个小区的绝版户型，待此次开盘结束后，后续不会再有加推，不争必然错过！
值得一提的是，这也很可能也将是浦东的绝版户型！
据统计，浦东每年90㎡以下的三房户型已经越来越少，尤其是今年供应仅有403套，为最近5年内新低！（数据来源：佑威）
更重要的是，随着“7090”中小户型政策取消后，未来90㎡以下的三房户型很有可能将会绝版！这也意味着未来买房的上车门槛也将越来越高！
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示意图，仅供参考
建面约145-160㎡稀缺叠墅
从一房一价表中我们可以发现：
1、叠墅本次共计18套，最低总价约946万起！（20-14-302）
2、上叠套均总价约1120万、中叠套均总价约978.54万、下叠套均总价约1207.26万！
示意图，仅供参考
叠墅在浦东有多稀缺？
据统计，上海2024年至今累计供应新房约5.88万套，其中叠墅产品供应还不到3000套，占比不足5%！
尤其是浦东，今年叠墅供应更是仅有240套，仅占今年浦东新房供应（8919套）的约2.69%！
（数据来源：网上房地产）
更重要的是，叠墅是需要土地天赋的！
但是在今年浦东土拍市场中，绝大部分宅地容积率都在2.0以上，唯一一块1.5容积率的宅地正是如今的象屿联发·金海汀雲台。
（数据来源：上海土地市场）
众所周知，土拍就是楼市的晴雨表。这也就意味着明年浦东的叠墅供应，依然还将是稀缺的主旋律。
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02
值得注意的是，金海汀雲台也是整个浦东最后一批受房地联动价制约的新盘！
今年6月上海宣布取消房地联动价，恢复土拍的“价高者得”模式。
这也意味着，在未来的新房市场中，没有联动价限制的项目，价格调整的空间会更大。
而象屿联发·金海汀雲台约6.3万/㎡的联动价，在金桥乃至整个外环沿线板块中，都展现出了超高的价值预期。
金桥某新盘今年的开盘均价高达8.25w/㎡，而与其1站距离的「象屿联发·金海汀雲台」三期均价仅约60774元/㎡！
多坐1站地铁，房价直减约2万/㎡，相当于打了约7.6折，性价比不言而喻！
数据来源于网上房地产，仅供参考
视野放大，「象屿联发·金海汀雲台」几乎是被浦东的三个巨擎产业高地环伺，而在这一大片区域之中，张江科学城核芯位置的新房均价早已突破10w+、金桥也早已突破8w+、外高桥更是普遍7w+！
项目约6.3w/㎡的联动价也是具备超乎预期的高性价比优势！
数据来源于网上房地产，仅供参考
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03
金海汀雲台的地段优势，表现在与城市核心资产的距离、交通便捷度、配套、生态等等方面，几乎是全维度领跑全市500万级的新房。
示意图，仅供参考
9&12&14号线三轨交环伺！
9号线和12号线换乘站——金海路站，与「象屿联发·金海汀雲台」直线距离大约在1公里，与14号线桂桥路站直线距离约1.5公里，未来还有在建的22号线一期，四铁交汇，交通发达。
示意图，仅供参考
尤其是9号线，作为浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥等重点板块。
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示意图，仅供参考
而外环高速与金海高架（在建）构建黄金十字动脉，可快速衔接上海内、中、外环。
在建的金海高架路，东西向纵贯内环、中环，未来开通后直连杨高中路、世纪大道等城市主干道。无论是日常出行还是工作通勤，都能轻松实现全城畅达。
示意图，仅供参考
双TOD规划+成熟商业巨擎配套
项目紧邻招商花园城、宝龙广场等繁华商业，其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，一经亮相，直接成为了浦东网红打卡地，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、第五立面的大魔方空中跑道等特色场景。
实景图，仅供参考
项目往西900米就是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目金湾。
其中规划的金海路TOD有K11 Select——浦东文化零售新地标商业为浦东首个K11！
示意图，仅供参考
令人艳羡的超大体量生态资源
仅仅一街之隔，就能踏入占地600亩的金海湿地公园，都市生活与宁静自然相融交织，在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。
示意图，仅供参考
「象屿联发·金海汀雲台」内外兼修！除了外部配套高能，产品打造上也是匠心十足！不惜成本打造高标准精装、高水平社区规划！
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03
「象屿联发·金海汀雲台」以低至1.5的容积率，精心规划最高仅13层的低密住区，每一栋建筑都仿佛是从自然中生长出来，与周边环境和谐共生。未来居住舒适度超乎想象！
示意图，仅供参考
高颜值ArtDeco建筑风格立面
项目以ArtDeco建筑风格立面设计，巧妙融入海派美学的独特符号，让东西方文化的精髓在这里和谐共生，绽放出既典雅又时尚的光芒。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
海派美学景观园林
景观方面，「象屿联发·金海汀雲台」融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。
示意图，仅供参考
一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，沿途的水景潺潺，串联起归家的温馨之路，每一步都充满了仪式感与诗意，品质归家动线独具匠心！
示意图，仅供参考
五大园邻聚场，各具特色，引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，每一处都是居民休闲娱乐的绝佳去处。移步换景之间，尽享生活的乐趣与美好，丰富邻里生活！
示意图，仅供参考
丰富社交功能泛会所
「象屿联发·金海汀雲台」还利用架空层打造泛会所，营造出四点半课堂、热力运动场、宠物乐园等场景空间，进一步满足不同人群的个性化需求，这种高标准的配置条件，在同价段新盘中实属罕见！
示意图，仅供参考
下沉式庭院+约1600㎡会所
此外，「象屿联发·金海汀雲台」还匠心打造了高标准下沉式庭院与1600㎡的奢华会所！
拥有恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为居者提供高品质的生活享受与社交空间，这样的高标准配置实属卷王水平！
示意图，仅供参考
难得的是，「象屿联发·金海汀雲台」对标内环豪宅精装，室内精装配置全屋配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。
配置了可以人脸识别的智能安防系统、智能呼梯、华为智能门锁以及全屋智能华为鸿蒙系统，降低等待逗留时间、实现轻松流畅归家~
示意图，仅供参考
从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。
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精装品牌精选国内外一线品牌：
如日立中央空调、新风及地暖、高端厨电代表方太Fotile四件套、家电巨头海尔Haier末端净水、科勒水槽、浴霸行业领导者欧普OPPLE的极简线形浴霸、次卫配置瑞士卫浴先锋恩仕AXEN智能马桶、德国卫浴专家高仪GROHE花洒及龙头、欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch台盆和主卫马桶等。（免责：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）
特别是方太Fotile高端系列四件套：智能隐藏式油烟机、灶蒸烤一体机、18套洗碗机配置，油烟机可以实现智能联动、智能升降控烟功能，灶蒸烤一体机还有后置排气、智能菜谱炒菜等人性化功能。
示意图，非交付标准
还有更多室内细节可圈可点~
全屋通铺岩板地砖质感十足，阳台坡度工艺专为扫地机器人设计！
卫生间更是设计了整面镜柜收纳空间，主卫配置美妆冰箱，细节无敌~
全屋飘窗空间尺度奢阔，通过人性化设计可以更合理利用空间~
生活展示空间实景图，仅供参考
生活展示空间实景图，仅供参考
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