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央企匠造，精研海居美学住区
中建集团以 “拓展幸福空间” 为使命，匠筑约 32 万方海派国际住区。社区规划遵循 “一轴两环三核” 布局，打造约 600 米中央景观轴、双环健康跑道、三大主题花园（童趣乐园、活力聚场、康养空间），全龄段业主皆能在此找到生活归属感。建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与金属线条勾勒立面，既具国际潮流感，又呼应临港 “未来之城” 的气质。
前置生活场景 大城实景兑现
从板块的选择，到项目的选择，市场的表现永远都是最直接的证明。位于103板块顶科中芯的中建玖海云天，是首开至今上海大市销售套数TOP1（数据来源：克尔瑞。数据采集时间：2022年3月-2024年2月），3月销量占比临港片区市的56%（数据来源：克尔瑞。数据采集时间：2022年3月-2024年2月）。......中建玖海云天持久的领销临港，源自板块给的底气，也取决于央企中建打造的大城生活，已经有了清晰的兑现，无需想象。
从临港首个星空地库提前亮相，社区商业提前招商，到商业样板段实景呈现，园林示范区即将公开，还未交付，这里的生活场景已经实景兑现。而中建玖海云天高品质加速兑现，一方面是央企实力，另一方面更是不惜重金，为追求完美精工细作。据悉，中建玖海云天景观提前7个月入园（以J02-01 科璟雅居为例），从安徽黄山、贵州黔灵山、湖南衡山、山东蒙山等地全冠移植“成年”树木，种植香樟、朴树、乌桕、榔榆、榉树等百余种树木，让业主入住即可享受其他社区需要多年才能完善的园区环境。
中芯的地段、城市级的配套、高品质的交付力......每一项都直击置业痛点。现中建玖海云天建筑面积约93-118㎡央企准现房全城热销中。
多元户型设计，适配全生命周期需求
建面约 89㎡三房两厅一卫：经典竖厅布局，三开间朝南，约 5.8 米双联阳台连通次卧与客厅，采光通风俱佳；主卧带飘窗，延展生活空间；U 型厨房动线流畅，小户型也能满足三代同堂的温馨日常。
建面约 115㎡三房两厅两卫：南北通透横厅设计，约 6.3 米宽幕阳台直面园林盛景；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密尊崇；北向书房可改造为儿童房或工作室，灵活适应家庭结构变化。
建面约 135㎡四房两厅两卫：奢阔四叶草户型，动静分区互不干扰；约 7 米横厅连接景观阳台，IMAX 级视野尽揽四季风光；双套房设计，长辈房与主卧分离，兼顾孝道与私密，二孩家庭或三胎时代皆能从容舒展。
样板间实景图
中建玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。
价格洼地价值凸显，抢占临港发展红利
当前临港新房均价约 3.5 万元 /㎡，相比浦东前滩、张江等热门板块，价格优势显著。中建玖海云天作为区域内央企开发的品质大盘，首付约 90 万起（以 89㎡户型计算）即可上车，无论是刚需首套还是资产配置，均属高性价比之选。随着临港产业人口持续导入（规划 2035 年常住人口超 250 万）、政策红利不断释放（购房优惠、人才补贴等），未来升值潜力不可限量。
大江大河交汇，内陆多项立体化交通
临港新片区地处杭州湾与长江河口交汇处的东海之滨，是浦东国际机场，上海南站、上海站、虹桥枢纽。沪芦S2高速连接上海市区，地铁16号线滴水湖站可达龙阳路站中转便捷交通直至市区。未来顶科社区内将预留轨道交通，无论是外部大交通，还是城市的内部衔接，我们区域都是非常便捷高效的。
去年10月，上海自贸区临港新片区采用氢能源公交车-临港7路、目前临港7路B线正式投入运营。
本次推出的地块位于顶尖科学家社区02和03组团，02组团西侧靠海港大道，北临涟卓路、美人蕉路，南依海基一路，东接海洋二路；03组团西侧靠海洋二路，北临美人蕉路，南依海基一路，东接海洋四路。沪芦高速紧邻地块。新区内部在楼盘西侧沿海港大道有中运量局域线，并在海港大道-美人蕉路设置有站点。
商业氛围成熟便捷满足消费需求
商业购物方面楼盘周边有已经开业的港城新天地，百联。楼盘旁规划有商业用地，海港大道沪城环路口规划建筑面积约10万方商业。离项目一路之隔，未来享受方便的休闲购物。
顶级医疗资源护航
医疗配套方面，楼盘西北侧就是三级甲等医院，上海市第六人民医院东院，可以在最快速便捷的情况下，为您和家人的身体保驾护航。
近600万平米绝版自然生态资源
临港新片区拥有丰富的城市级公园和国家级景区，而楼盘东侧就是临港首个科学公园，该公园的定义为“鼓励共享激发创意的思想摇篮”。
周边环伺了近600万方的南汇新城城市公园、国家级风景区滴水湖公园、春花秋色公园，以及4A景区海昌海洋公园等4大城市级自然公园。临港片区整体容积率1.0，绿化率高达40%PM2.5常年比市区低三倍，名副其实的天然氧吧、自然生态宜居圣地。这也将是其它区域板块无法再复制的绝版资源。
央企品牌打造
中建玖海云天作为世界顶尖科学家论坛的战略配套项目，承载临港新片区产业发展的重要使命。
依托103科创总部湾区+顶尖科学家社区+临港科技城的超强组合“中国版硅谷”，将为新片区增强创新策源和国际创新协调能力打下坚实基础。中建二局充分承袭了中国建筑集团公司的优良作风和专业能力，临港新片区扎根布局，以央企的担当与实力，助力区域腾飞。
劣势客观分析，透明沟通显诚意
项目距离市中心较远，非自驾通勤需依赖轨交，单程耗时约 1 小时；周边部分配套（如高端商业综合体）仍在规划建设中，短期内生活便利性稍逊于成熟城区。但对于认可临港发展前景、追求居住品质与性价比的购房者而言，这些 “成长中的不足” 恰是抢占价值先机的最佳窗口期。
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