徐汇滨江「中海领邸」售楼处电话咨询,徐汇滨江中海领邸首页,中海领邸房价!
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西岸数智中心总占地面积约46.23万平方米，共包括8幅地块，总开发建设体量达107万平方米，直线距离黄浦江约1.5公里，链接徐汇滨江及地铁23号线等城市资源。
其中，198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-026个地块由中海地产及西岸联合体进行开发。面对这块具有非凡价值的地块，中海地产与西岸联合体将自身开发优势与区域发展规划巧妙结合，将推动本片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建一个产、城、人融合为一体的西岸数智中心。
2023年上海三批次土拍，中海集团&上海龙华建设（中海&上海西岸）以240.16亿元，成功竞得徐汇区西岸数智中心地块，即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02 6个地块，计划打造一个涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目，住宅指导价为14.2万/㎡！
188N-F-04地块：普通商品房用地，用地面积52514.3㎡，计容面积132336.04㎡，容积率约2.52，限高100米；
188N-F-05地块：科研设计用地，用地面积5914.1㎡，计容面积47431.08㎡，容积率约8.02，限高120米；
188N-U-04地块：租赁住房、办公、商业用地，用地面积16266.4㎡，计容面积131757.84㎡，容积率8.1，限高130米，其中租赁住房24%、办公楼38%、商业用地38%；
198-A-03地块：租赁住房用地，用地面积10499.3㎡，计容面积33177.79㎡，容积率3.16，限高100米；
198-A-04地块：普通商品房用地，用地面积29195㎡，计容面积76782.85㎡，容积率2.63，限高100米；
198-C-02地块：商业、办公用地，用地面积20786.1㎡，计容面积251719.67㎡，容积率12.11，限高250米，其中商业用地34%、办公楼66%！
住宅部分要求建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于商品住宅部分建筑面积的20%，全装修比例100%，商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米。
日前，徐汇滨江启元盛大开盘，推出80套精装大平层，均价17.28万/㎡，引得全城富豪趋之若鹜，当日毫无悬念售罄！展现徐汇滨江强大号召力的同时，也让徐汇滨江新房价格站稳17万大关！
那么问题来了，启元之后，徐汇滨江谁主沉浮？徐汇滨江的下一个塔尖豪宅又是谁？答案毫无悬念！徐汇滨江下一个红盘非TOD地标级豪宅——中海领邸·玖序、中海领邸·玖章莫属！
据最新消息！「中海领邸」首开建面约102-186㎡3-4房；联动价14.2万/㎡！精装修交付；即将入市！项目售楼处已正式开放，现场人气堪称火爆，来访客户络绎不绝，人气红盘之名当之无愧！
项目售楼处现场实景图
首开户型图如下：
另外两款户型大概率会设计4开间朝南双套房产品。
地块实景：
在西岸数智中心，在低区建筑布局中引入了东方式“游园”概念，让公共空间和景观融合，通过空间序列布局和环境心理营造，让人们惬意游赏生活的每个场景，感受自然与东方栖居意韵，为社区注入一种“高级的松弛感”。
“游园”空间注重情绪价值。东方园林氛围底蕴提升空间的文化内涵、与价值认同，营造亲切、宁静、放松的环境，增强人们与空间的互动和情感联系。
“游园”空间既有自然之美，又有静逸之韵，不仅能够满足人们的视觉审美需求，还能够提升空间的归属感和情感体验。
以技术赋能环境和建筑空间的融合，让艺术与技术结合，让美学与功能交融，优雅而精致是中海西岸数智中心希望呈现的设计格调。
立面设计致敬海派的经典构图，回应西岸国际创意产业集群，强调建筑的未来感，以科技感的宽景立面、圆润的细部和精工工艺，以流畅自然的形体营造兼容并蓄、适度怀旧的摩登感。
上海是东方的，也是国际的，是经典的也是未来的，精致、优雅、摩登，海纳百川、东西融合、多元并蓄。中海西岸数智中心既有西方庄重的比例也有着东方优雅的形制，同时注重细节的装饰和色彩的搭配。
徐汇西岸滨江功能区着力打造“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团，构建起数字经济、生命健康、文化创意、现代金融互为支撑的产业结构，在服务国家、上海战略和区域发展中发挥产业联动作用，努力成为经济高质量发展的强劲增长极。
其中的“一心”就是西岸数智中心。这里将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。同时，这里也是浦江实验室的配套延伸，依托其自身的全业态打造能力，建设上海人工智能产业集聚标杆。
片区规划示意图
作为徐汇滨江西岸产业组团布局中的重要一环，西岸数智中心被寄予引领上海人工智能产业发展的厚望。
十四五规划的六大国家实验室之一——浦江实验室已确定入驻西岸数智中心，该实验室聚集了上海期智研究院团队、上海鲲鹏生态创新中心团队（华为）等国内行业顶尖团队，将建设全球领先的人工智能实验室。而未来的西岸数智中心将以浦江实验室为核心，建设上海人工智能产业集聚标杆。
项目周边未来发展潜力巨大，1km距离外就是已经逐渐成型西岸智慧谷&传媒港。
西岸智慧谷引入了腾讯、阿里巴巴、网易、微软、小米、寒武纪等企业总部入驻，涵盖中国互联网的半壁江山。
西岸传媒港在西岸艺术走廊的美术馆群的基础之上，吸引了中央电视台、湖南卫视、灿星、华人文化等中国传媒届的顶级流量，几乎承包了你收看的大部分爆款电视节目、艺术展览。
除此之外，就在项目周边空地，还承载着规模宏大的徐汇滨江中城规划。
商业配套：项目周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业中心。
教育方面：周边二手房（徐汇公园道壹号&徐汇馨苑）目前对口九年制师三实验，门口就是2020年新开的汇师小学中城分校区，对教育资源的期待值可以直接拉满。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
除此之外，项目位于徐汇滨江岸边距离也并不远，距江边直线距离不到3公里，近十年的发展，徐汇滨江已经变成了徐汇的文化名片，云集沪上知名艺术馆，每年接纳来自全球的知名大展，举办各类音乐节等。
综上所述，无论是地段、业态还是品质，中海领邸·玖序、中海领邸·玖章都是整个徐汇滨江得天独厚的存在！而相比17.28万/㎡的启元，项目的联动价仅约14.2万/㎡，潜在价值不言而喻！而这份机遇是当下时代的馈赠，具备强烈的不可复制性。
要知道市中心豪宅价格的洗牌是今年1季度开始，董家渡、新天地、陆家嘴、世博、徐汇滨江等板块新房全部站上16万、甚至17万/㎡。
而中海领邸·玖序、中海领邸·玖章是去年出让的宅地，联动价还停留在全面上涨的前夕，所以称项目是错过不再有的时代置业机遇，一点问题都没有！
更重要的是，项目预计首开建面约102-186㎡3-4房！其中建面约186㎡四房大户型预计总价2500万左右，同样的尺度感和功能性放到同能级的新天地陆家嘴，至少3000万打底
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