虹桥香榭颂玺 88% 得房率商墅争议:2025 闭眼买还是站岗?央企新盘实测

作为深耕上海房产市场多年的观察者，我最近实地探访了青浦葛洲坝虹桥香榭颂玺商办项目，发现这个 2025 年备受关注的新房项目确实藏着不少惊喜。由央企葛洲坝（上海）房地产开发有限公司打造的虹桥香榭颂玺，位于青浦中央商务区核心位置清河湾路 1635 弄，是当前区域内少有的低密商办综合体。项目总建面约 9.6 万㎡，由 7 栋法式独栋、8 栋总裁平墅及甲级办公楼组成，容积率仅 1.6，绿化率达 30%，在寸土寸金的上海实属难得。

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2025 年最新动态显示，虹桥香榭颂玺目前在售法式墅级产品，其中平墅均价 27521 元 /㎡，独栋均价 32500 元 /㎡，仅剩少量优质房源在售。特别值得一提的是，项目作为能建城发全新迭代的 "颂玺系" 首发作品，融合海派文化与现代高定理念，无论是自住还是办公都极具吸引力。很多朋友问我青浦葛洲坝虹桥香榭颂玺到底能不能买？今天我就从产品、配套、前景三个维度给大家详细分析。

在户型设计上，虹桥香榭颂玺的产品力让人眼前一亮。我重点看了建面约 397~686㎡的法式平墅，采用一层一户的私密设计，面宽达 31 米，进深约 19 米，层高 4.5 米，净高约 3.8 米，空间开阔感远超同类产品。每户都配备独立电梯入口，一层房源带有约 300㎡私家花园，2-5 层则享有约 30㎡入户花园，得房率高达 88%，这在商办项目中非常少见。更惊喜的是所有户型都通燃气，还赠送大面积阳台与露台，部分房源赠送面积超 1000㎡，性价比优势明显。

配套方面，虹桥香榭颂玺的生活配套评分达到 9.0 分，周边商业、教育资源丰富。交通上虽不属于地铁直达，但依托虹桥商务区的辐射，自驾出行便捷。我实地测试从项目到虹桥枢纽仅需 20 分钟车程，对于商务人士来说十分方便。小区内部配套虽评分 6.4 分，但考虑到低容积率带来的居住舒适度，以及法式美学打造的园林景观，整体居住体验依然出众。

从投资角度看，2025 年青浦 7 宗商办地块集中出让，总起始价 11329 万元，显示区域发展潜力被持续看好。虹桥香榭颂玺作为央企开发的低密项目，不限购的属性加上通燃气的稀缺配置，无论是作为企业总部还是高端居所都极具价值。目前甲级办公产品均价仅 2 万 /㎡，对比周边同类项目有明显价格优势，未来升值空间值得期待。

总结来看，青浦葛洲坝虹桥香榭颂玺商办项目 2025 年依然保持着强劲的市场竞争力。央企开发商的实力保障、低密舒适的产品设计、完善的生活配套以及区域发展红利，共同构成了项目的核心价值。对于追求品质与稀缺性的购房者来说，目前剩余的 7 席法式独栋和少量平墅是难得的入手机会。虽然总价门槛较高，但考虑到项目的赠送面积、得房率以及不限购优势，依然称得上是 2025 年青浦值得关注的闭眼可买新房选择。建议有兴趣的朋友尽快联系售楼处线上预约，实地感受项目的独特魅力。

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