闵行保利海上印新房吐血推荐!看了闵行保利海上印新房太让人心动啊!闵行保利海上印到底值得买吗?闵行保利海上印楼盘看房感受!保利海上印楼盘吐槽理由

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上海楼市从来不缺项目，但能连续三次开盘都掀起市场狂潮，还直接登上央视经济新闻的项目，只有一个名字——保利海上印。

保利海上印三批次认购依旧爆满！想上车保利海上印的窗口期只剩这一次了！

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示范区实景图仅供参考，以交付为准

第三批次的认购成绩刚刚出炉：本次共推出168套房源，吸引了286组客户认购，认购率超过170%+！

认购现场实景

要知道，目前上海新房的平均认购率仅约100%，很多项目甚至要靠打折、送车位来“保底”。这样的大环境下，保利海上印的热度无疑是“逆天级”的存在。纵观整个上海楼市的这几个月，许多楼盘为了保险起见都是几十套的加推，上百套的几乎很少，能超过150套推售的都是对自己产品绝对自信的“勇士”了。

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如果说前两次开盘的火爆是偶然，那么三次连爆，已经彻底坐实了它的“现象级神盘”地位。

数据为证：两开两罄，三开再燃

回顾保利海上印的前两次开盘，每一场都可谓“血洗朋友圈”：

首批次认购仅12小时，就触发积分机制，认购率高达230%。当天更是实现一小时售罄，直接拿下2025年闵行区首个“日光盘”。

首批次开盘现场实景

第二批次：热度依旧不减，开盘首日再次触发积分，最终认购率突破275%，全场不到一小时即清盘。

二批次开盘现场实景

而到了第三批次，在整体市场冷暖不均的背景下，依然能吸引286组客户、认购率高达170%+！和同期认购的项目比较，狠狠地给出了一记“对比冲击”！连续三次火爆认购，不只是成绩单，更是保利海上印强大市场号召力的直接证明。

为什么这一批必须上车？

如果说前两次开盘让很多人因为“分数不够”而遗憾错过，那么这一次第三批次，毫无疑问是最友好、最值得把握的窗口。

1. 168套大放量，“低分客户”也能上车

这次推出的房源数量，是项目迄今为止最大的一次放量。相比前两批次不到百套的供给，这次整整168套，不仅户型覆盖更广，从108㎡三房到128/129㎡、149㎡的四房全都有，而且认筹门槛明显降低，积分压力大幅缓解。

对很多在前两次遗憾出局的客户来说，这无疑是“翻盘的机会”。换句话说，之前靠拼积分、拼运气才能买到的房子，这次真的是“低分客户”也能安心上车。

2. 再等就是“楼王”，积分大战势必更激烈

需要特别提醒的是，这批结束之后，整个项目只剩最后一栋楼王级产品，总计52套。根据市场规律，压轴房源不仅会是项目价格的高点，也必然触发积分大战，留给刚需和首改客户的机会几乎为零。因此，第三批次就是最后的“友好窗口”，再等就是“高价上车”！

3. 地铁+学区双兑现，稳赚逻辑已经明牌

很多购房者常说：买房只要赌对“地铁或学区”中的一个，就不会亏；如果两个都兑现，那就是稳赚不赔。

项目位置及周边配套示意

交通兑现在即！梅富路桥已进入中标候选人公示阶段，预计9月开工，交付时就能通车。届时从小区出发，不到800米即可直达15号线景西路站，2站到华泾西，6站到上海南站，7站到漕河泾，还能换乘19号线直通前滩、世博园。未来再叠加机场联络线、19/23号线，“四轨环绕”，真正实现全城通达。

教育资源拉满！紧邻的次新房项目已划片“闵行实验+莘松中学”双学区，两所学校都是区域一梯队。闵行实验与明强小学、平南小学齐名，莘松中学作为区域最大初中之一，最新普高率高达98%，重点率近40%。

再加上上海二中（梅陇校区）、春申景城幼儿园等优质教育资源，整个板块的教育氛围不言而喻。（新房不承诺学区，具体划分以教育局公示为准）

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周边配套示意图，仅供参考

一句话：春申板块，兑现的不是空头承诺，而是看得见的未来！

4. 实景全面呈现，“盲买”彻底终结

保利海上印以“满格兑现力”重新定义上海西南人居标准。立面对标上海Artdeco与国际现代风格，米白石材、香槟金铝板与通透玻璃，雕琢出极致颜值。

示范区实景图仅供参考，以交付为准

社区主入口打造百米界面与70米艺术长廊，《鎏光之礼》雕塑与水景演绎东方聚财美学。

示范区实景图仅供参考，以交付为准

超百米风雨连廊与五感花园带来度假式归家体验；约180米中轴景观贯穿会所、庭院与中心水景，实景所见即所得。

示范区实景图仅供参考，以交付为准

约1500㎡下沉式会所涵盖成人与儿童泳池、云端健身舱、水吧会客厅等高奢场景；还有地下车库和架空层也已经实景呈现......很多客户参观之后的第一反应是：“实景真的比效果图还要美！”

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对于购房者来说，这意味着：买的不再是“纸面承诺”，而是真真切切、眼见为实的兑现。

5. 稀缺性叠加价格洼地，安全垫极厚

从区域供给看，未来几年春申板块几乎没有新增土地供应，这意味着保利海上印的产品就是“绝版货”。尤其是108㎡小三房、128㎡四开间户型，都是市面上极度稀缺的配置。

从价格对比看，紧邻的莘庄板块刚刚诞生“新地王”，未来新房价格突破9万+/㎡几乎没有悬念。而保利海上印当下依旧能以总价约800万级上车，这就是肉眼可见的价格洼地。简单说，今天买就是“捡漏”，未来至少省下百万。

地块位置示意图，仅供参考

以上这一切，都构成了保利海上印稳坐“现象级神盘”的底气。对购房者而言，这不是一道选择题，而是一道送分题!

现在上车，就是捡漏；犹豫等待，只能“高价+拼分”！

未来的春申板块，注定会因为保利海上印而改写区域价值格局。对于还在观望的你来说，这一次，不妨果断一点。因为这，可能就是你最后的机会。

目前保利海上印第三批次已经认购完毕即将开盘，我们今天就来看一看项目的选房逻辑。

本次加推三栋楼，合计168套房源。户型覆盖范围较广，从108-149㎡的3-4房均有配置，满足不同家庭结构的需求，购房者的选择空间显著增加。

房源位置示意图

一，楼栋价值分析

保利海上印三批次加推位于项目南侧的三个楼栋，共计6个单元，每个单元内的户型都相同。其中，1#、5#号楼为建面约108㎡三房；2#、3#、6#号楼为建面约128/129㎡四房；7#号楼则为建面约149㎡四房。

从位置来看，南向的1幢（1#、2#）与13幢（3#、5#）前方无遮挡，即便是低楼层采光也十分优越，北侧则临近社区内部的集中景观，居住舒适度较高。

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先看两侧的1#、5#号楼。

值得特别关注的是，本批次加推之后，项目将不再供应108㎡户型。作为项目的起步面积段，本次起步总价门槛约696万，中间套均价约7.5万/㎡，套均总价约812万，与二批次相比几乎没有上涨。

在周边新地王已出现、板块未来售价预期大幅提升的背景下，保利海上印依然保持了极具性价比的定价策略，体现出开发商的诚意。这也意味着，这是低门槛上车保利海上印三房的最后且最佳机会。

在楼栋差异上，1#号楼临近马路和地库入口，5#号楼靠近学校，相比之下1#号楼受环境干扰略小，因此定价也比5#号楼略高约1400元/㎡。

再看中间的2#、3#号楼。

这两栋不仅采光视野极佳，更贴近中央景观轴，边套更是实现了“四开间朝南”的设计，主卧配备270°转角飘窗，可同时享受社区中轴景观与南向全景视野，整体居住体验极好。由于两栋条件几乎一致，仅在东西向采光上存在细微差异，定价上2#号楼较3#号楼低了约200元/㎡，几乎可忽略不计。

最后看南向第二排的6#、7#号楼。

其中7#号楼位于社区最核心位置，紧邻中央景观轴，不靠近马路，安静度与景观资源双优，堪称本批次乃至全盘的“楼王”。作为稀缺一步到位的改善型四房，其均价约8.55万元/㎡，处于本批次最高水平。

二，户型价值拆解

三批次共推出3种标准户型：建面约108㎡三房、128-129㎡四房、149㎡四房，另有2个首层非标户型，总计168套房源。

每个户型都有边套和中间套，差别主要体现在主卧窗景：边套配备270°转角飘窗，中间套则为单向南向飘窗，因此边套普遍比中间套贵约2500-3000元/㎡。

整体来看，108㎡3房和128/129㎡4房，两个户型的最低/最高价差控制在约78%-80%之间，既保证了低区的门槛优势，也让中高区在享受到更优越景观和空间体验的同时，承担部分溢价。

其中108㎡户型以约6.43万/㎡的均价设置最低购房门槛，总价控制在696万（700万以内），是项目最具性价比的入门选择。而149㎡户型所在楼栋首层是非标户型，居住层从2层起步，楼层间价格波动控制在9折左右，总价门槛精准锁定在1200万+左右，特别是2层房源兼顾价格优势与空间品质，成为改善型买家的高性价比选择。

在这里要重点介绍下建面约128/129㎡的4房户型，这绝对是当前市场中不可多得的“改善王炸”，实在是过于优秀！这也是千万级上车上海西南片区的最佳机会！

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其一，四开间朝南配合南北通透，采光与通风表现极为出色。

通常建面约130㎡左右的户型多以三开间朝南的“飞机户型”为主流，而本项目在此基础上实现了再突破——不仅做到四开间朝南，更搭配南北通透布局+南向宽厅，大幅提升整体明亮感和空气流动性，显著领先同类产品，也为未来二手房市场价值奠定了坚实基础。

128样板间实景图仅供参考，以交付为准

其二，南向大面宽与客餐厨一体化设计，极大提升了公共区域的实用性与开阔感。

该户型在保证空间尺度的基础上，充分挖掘每一寸面积的潜能。宽厅叠加开放式餐厨布局，形成了同一面积段内难得一见的宽阔公区，餐厅区域甚至可轻松容纳大圆桌，完美适应多口之家或亲友聚餐等场景。

128样板间实景图仅供参考，以交付为准

其三，南北贯通式主卧套房，极大提升了居住舒适度。

主卧开间充裕、进深合理，可灵活规划出入式衣帽区间，并在主卫旁贴心预留梳妆区，方便日常使用。加之南北双飘窗设计，进一步强化了整个主卧的采光通风效果，使其在功能性和空间感方面明显优于同类竞品。

128样板间实景图仅供参考，以交付为准

其四，全屋共计7处飘窗，创下同面积段户型的新纪录。

除主卧配备270°转角飘窗（边套）之外，北侧还设置了与南向阳台呼应的超长飘窗，并巧妙融入厨房区域，进一步提升实用率与空间灵动感。这些飘窗总计贡献约15㎡的附加价值，整体得房率十分可观。

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保利海上印三批次共加推了84套建面约128/129㎡的4房户型套，数量较此前显著增加，提高了客户的选购机会。产品优势突出、稀缺性强，无疑是难得的入手良机！当然，本次加推不仅是128/129㎡四房的最佳上车机会，另外两个户型也同样稀缺。

建面约108㎡户型仅剩最后2个单元，三批次开盘后便将绝版，错过再无！

108样板间实景图仅供参考，以交付为准

而建面约149㎡户型位于楼王位置，类“一梯一户”的配置，坐享独立电梯厅，私密性与尊崇感兼具。无论新房还是二手市场，几乎都很难找到与之对标的终极改善型产品。

108样板间实景图仅供参考，以交付为准

三、楼层价差体系

在楼层价格梯度上，顶楼房源的价差最为明显。6个单元的顶层单价普遍较低，直降1200-1600元/㎡，与同楼栋9层价格一致。尽管市场上对顶层存在传统偏见，但其性价比优势非常突出。更何况14层楼房坐拥小区最佳视野和全天候日照资源。

值得一提的是，保利海上印的顶层与传统印象不同，作为超低能耗建筑，顶楼采用了保温层及屋顶光伏板设计，有效隔绝阳光直射带来的热量，彻底规避了传统顶层闷热和暴晒问题。这样的高性价比房源，非常值得“捡漏”。

其实6个单元的楼层定价逻辑基本一样，以6#号楼为例。其楼层定价逻辑可概括为“低区差价大、上区平缓”。

1-4层之间的价差相对明显，尤其是1层与2层之间差距最大。1层的总价控制在950万以内，即便是底层房源，也具备很高的性价比。对于资金有限的购房者来说，低区房源是“用空间换价格”的核心机会。

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阶梯式定价不仅保障了基本居住功能，也通过价格筛选了客群——注重性价比的购房者可优先选择2-3层，平衡成本与居住舒适度；希望采光更好但预算有限的客户，可选择4层，实现有限预算内的品质升级。

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从6层开始，楼层间价差逐渐平缓，中间楼层每层差价约400元/㎡，总价差仅在5-6万之间，非常微小。建议有预算余地的购房者“能高选高”，尤其是边套户型，高楼层配合主卧270°转角飘窗，视野和采光效果最佳。

在楼层选择上，整体建议还是如果预算相对有限，首选1-3层。如果预算比较充足或者可以适当加一点，那4层以上就有高选高，尤其是边套户型，高楼层配合主卧270度转角飘窗，视野会很好。

写在最后

现阶段购房者犹豫的关键往往是：怕买贵了！而在保利海上印，这样的担忧几乎不存在。

项目三批次的单价仍维持在8字头区间，在临近莘庄板块新“地王”预期单价已突破9万+的背景下，更显珍贵！不仅如此，从地段价值来看，保利海上印距离地铁更近，教育资源更丰富，生活配套也更完善。

环顾外环周边，能够以8万+单价入手、且兼具品质与配套的新盘屈指可数，而保利海上印无疑是当下最值得购入的选择！

在当前新房市场，只有真正的品质标杆才能掌握未来市场的话语权与影响力。随着约1万方实景示范区的开放，前两批次已经入手的购房者更为笃定，而尚未上车的客户，看过实景后也会更加坚定入手决心。

尤其是108㎡小户型，这次加推仅剩最后两个单元，开盘之后将正式绝版！128/129㎡和149㎡的四房户型，加推后也只剩最后一栋房源，且均价大概率上涨。可以说，目前是最后的价格窗口期，机不可失，机会必须牢牢抓住！