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基本信息

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 2023年12月15日，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路

根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套。

具体经济指标：

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 最大的亮点是在2.2-2.4容积率的地块中规划了5-6层类似“叠加”或花园洋房的低密度产品，实属难得！

而是否会在高层中出现200平甚至超过200平米的大平层，这种在南翔新房中已经断销多年的产品呢？！我们一起静待！

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 项目有4个子地块组成，虽然容积率不低，但是非常难得的是，绿化率非常高，在每个小地块几乎都有大面积的绿地规划和儿童、健身空间，小编将各个小版块分别切割出来，为大家展示一下：

29-01地块（西北角地块）

31-02、32-01地块（北面地块）

33-02地块（南面地块）

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 根据方案图显示，整个项目为人车分流小区，共计有3484个地下车位（其中4个地面停车位不计入），以29-01地块为例，大家可以清晰看到，小区都有人行和车行出入口设置。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 根据出让要求，地块中小套住宅建筑面积不低于60%，全装修面积100%，住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。建筑主体部分外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料；室内部分厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；室内装修须包含地暖、空调、新风系统。

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推售信息

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎据悉，华润华发·时代之城 将推约89-170㎡高层&别墅，房地联动价5.85万元/㎡，预计将于二季度入市！

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 华润华发时代之城卷的第三个维度，是“户型”

笔者也万万没想到，还没能看到其产品力究竟能卷到什么程度，其户型设计先“卷出了新高度”！

在时代之城的户型面前，曾经称之为“神户型”的都弱爆了。

华润华发时代之城将推四大类产品，户型图首发！

建面约89㎡和建面约106㎡的大高层产品；

建面约108㎡和建面约133㎡的小高层产品；

建面约106㎡和建面约133㎡的洋房产品；

建面约130-170㎡的叠墅产品；

时代之城在小户型的设计上，堪称做到了极致。

1、建面约89㎡3房！（大高层）——小户型竟能装下这么多巧思

1）亮点1：建面约89平竟能做到三房，本身已经是一大亮点

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 该户型很好地兼顾了功能性与价格门槛，让更多人有机会享受到时代之城优越的居住体验

并且整体户型方正、三开间朝南，居住舒适度很不错

2）亮点2：优秀的收纳设计，让小家变“大”

诸如玄关一体化柜体的设计，以及S型隐藏式冰箱柜的设计，也让该户型显得更加整洁、尺度感更强！

S型隐藏式冰箱柜示意图 仅供参考

3）亮点3：卫生间“三分离设计”，大大提高了利用效率

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 不仅能够更加清晰的对卫生间进行功能分区、防潮性更强、更方便进行收纳分离，同时还增加了美感以及生活的实用性

4）亮点4：该户型还有的一大优势，在于“采光”

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 时代之城的“全明户型”不仅仅是说说而已，更是真正的将房间的采光面力所能及的做到了更大化！

放一张与南翔板块内其他楼盘的对比图，就一目了然：

大高层一般都会有连廊设计

大部分其它项目的小户型，会因此有缺角设计，导致北向采光缺失，甚至还会出现“暗卫”。

而时代之城却非常方正，几乎不影响其北向采光情况！

时代之城主力户型建面约百平3房户型设计，更是全市罕见：

2、建面约108㎡3房（小高层）——打造实用且更有温度的“家庭生活中心”

该户型更大的创新，在于客厅的过道被充分利用起来了：

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 没有丝毫面积浪费地将阳台、客厅、餐厅、厨房组成了超大活动空间，这就是华润所创新的“超级公共空间”。

超级公共空间概念示意图

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 不仅大大提高了室内建筑面积的实际使用效率

一个“超级公共空间”，更大大丰富了家庭生活的互动场景，使得家更有温度

比如在厨房做饭同时可以和餐桌上的人聊天；

餐桌上的人可以和客厅休息的进行交流；

甚至在厨房的人也可以知道客厅内发生了什么情况；

打通的不仅仅是“墙壁”，也打通了一家人之间的“壁垒”。

3、建面约106㎡3房（洋房）——罕见约5m大宽厅，尺度感十足

在普通约百平3房户型只能达到约3.4m客厅面宽的时候

时代之城的该建面约106㎡3房竟然做到了约5m的超大面宽！

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 得益于洋房产品的高得房率

该户型做到了其它相近面积户型远远不可及的尺度感、通透性

结合项目本身低密的居住环境，营造出无与伦比的超高舒适度

时代之城的建面约133㎡4房设计，才更令人拍案叫绝！也是笔者更喜欢的。

不仅是约5.9m大面宽大横厅设计！其主卧更是270°大面积转角窗！

4、建面约133㎡4房（小高层&洋房）——约5.9m大面宽大横厅+主卧270°转角窗

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 当初参观了中兴路一号之后，笔者就一直对其客厅的270°落地窗念念不忘

没想到这种一般要在千万级以上豪宅之中才能够拥有设计，在时代之城的4房中就感受到了类似的“270°转角窗”体验！

华润某项目270°转角窗实景图 仅供参考

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 这种极致的采光和景观享受，实在是太“爽”啦！

笔者日常就喜欢坐在仅约2m长的小飘窗上看书玩电脑，这要是一个270°且100%利用率的“超级飘窗”，实在无法言语笔者究竟有多爱！

5、想要入手南翔低密叠墅，更是仅此一家！

时代之城不仅拥有绝对稀缺的低密叠墅，更重要的是，整个产品设计相当出众，令人印象深刻

以建面约140㎡下叠为例：

不仅享受“有天有地”的自在生活，而且约6.9m的大横厅，让客厅的尺度感、采光、通透性都相当出众！

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 主卧面宽高达约5.4m！也大大提高了主人的居住体验

并且，整个户型功能设计相当合理，无论是楼上楼下有“动静之分”

一层也将公共活动区域与功能间合理排布

一家人既能共享其乐融融的家庭生活，也能拥有自己的一方天地

再说说创新的中层平墅产品

建面约168㎡：

爆表的得房率和南向开间，平墅产品的尺度感，寻常产品远不能匹及的！

例如其建面约168㎡平墅，客厅面宽可达约7.8m！

其他叠墅户型图一览：

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 卷地段、卷产品、卷户型，而且能够做到真的“全方位”降维打击！华润真是不给其他新盘留一点出路啊！

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周边配套

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 华润华发·时代之城 位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通方面：华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 周边三公里坐拥地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城；

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 当然，在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联，首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。沿嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。

商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

还有上海第五家山姆会员店已投入运营。

教育方面：华润华发·时代之城售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎ 板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，项目四至更是规划了4所教育规划用地。

嘉定世外学校

医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

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