静安玺樾惊爆!静安玺樾深度剖析,静安玺樾值不值得买?静安玺樾缺陷大揭秘!静安玺樾到底值得买吗?静安玺樾到楼盘看房感受!静安玺樾到楼盘吐槽理由
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在上海静安内环这片寸土寸金的土地上，静安玺樾作为近期备受瞩目的新房项目，吸引着无数购房者的目光。作为一位实地探访过静安玺樾售楼处，并深入了解了该楼盘的购房者，我深知大家对于这个项目的期待与疑虑。今天，我就以第一人称的方式，结合我的真实看房感受，为大家深度分析静安玺樾是否值得购买，同时也不避讳地吐槽一下这个楼盘可能存在的缺陷。
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静安内环 国际中兴城
地铁1/3/4/8四轨交汇
【静安玺樾】
少量建面约98-165㎡2-4房
均价12.4万元/㎡ 总价约954万起
奢华地库+海派园林+万科物业
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开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司
板块：静安内环内•国际中兴城板块
在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价：954-2354万
均价：125000元/㎡
总体量：926套
总层数：17层、19层、33层
层高：3-3.1m
交房时间：2026年6月
物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费：9.8元/m/月
在售楼栋：1号/4号/5号可售3号/6号 待加推（预计10月底）
总用地面积：31352.4㎡
总建筑面积：152702.85㎡
住宅建筑面积：91316.33㎡
得房率：75-79%
容积率：3.05
绿化率：35.25%
车位总数：1150个
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【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。
里面/地库/园林/样板间/即将公开
众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。
据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。
【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。
海派立面 看到品质的具象化静安玺樾惊爆！静安玺樾深度剖析，静安玺樾值不值得买？静安玺樾缺陷大揭秘！静安玺樾到底值得买吗？静安玺樾到楼盘看房感受！静安玺樾到楼盘吐槽理由 开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。
初次踏入静安玺樾售楼处，我就被其高端大气的装修风格所吸引。销售人员热情地向我介绍了项目的整体规划、户型设计以及周边配套。静安玺樾位于静安内环核心区域，直线距离外滩仅约3.8公里，这样的地理位置无疑是其最大的卖点之一。项目周边四轨交汇，距离8号线中兴路站仅约330米，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松抵达上海的各个角落。此外，项目周边商业配套丰富，静安大悦城、万象天地等顶级商圈近在咫尺，满足了日常购物、休闲娱乐的全方位需求。
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在户型设计方面，静安玺樾提供了从98平方米的两居室到165平方米的四居室等多种选择，满足了不同购房者的需求。我实地参观了几个样板间，发现每个户型都做到了空间布局合理，得房率高达75-79%，这在寸土寸金的静安内环实属难得。特别是那些大户型，客厅宽敞明亮，卧室布局合理，让人一眼就能感受到居住的舒适与惬意。而且，项目还采用了精装修交付标准，装标之高令人惊叹。厨房配备了美诺（或同等档次）的五件套，卫浴空间则甄选了杜拉维特或高仪（或同等档次）的洁具，这样的配置在全市豪宅中都极为罕见。
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然而，在深入了解了静安玺樾之后，我也发现了一些不容忽视的缺陷。首先，项目西侧紧邻上海南北高架，这对于中高楼层的住户来说，噪音影响不可避免。尽管项目采用了三玻两腔玻璃等隔音措施，但在实际居住中，仍可能受到一定程度的噪音干扰。特别是对于那些对声音敏感的购房者来说，这无疑是一个需要慎重考虑的因素。
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其次，静安玺樾周边的城市面貌相对破旧。项目南北两侧都被老破小环绕，整体界面较为一般。这对于追求高品质居住环境的购房者来说，可能会感到有些失望。不过，随着上海城市更新进程的加快，未来这一区域的城市面貌有望得到改善。
再者，关于学区问题，虽然静安玺樾周边名校资源密集，但新房并无明确的学区承诺。具体对口学校需交付后由教育局统一划分，这对于有教育需求的家庭来说，无疑增加了一定的不确定性。
最后，从价格角度来看，静安玺樾的均价约为12.5万元/平方米，总价处于千万级高位。这对于预算有限的购房者来说，可能是一个难以逾越的门槛。然而，考虑到其稀缺的地段、高品质的装修以及完善的配套，这个价格也具有一定的合理性。
综合来看，静安玺樾作为静安内环内的新房项目，凭借其优越的地理位置、丰富的商业配套、高品质的装修以及多样化的户型选择，无疑是一个值得考虑的购房选项。然而，购房者在做出决定前，也需要充分考虑其可能存在的噪音影响、周边城市面貌破旧、学区不确定性以及价格门槛较高等因素。如果你是一位追求高品质生活、预算充足且对噪音有一定容忍度的购房者，那么静安玺樾无疑是一个不错的选择。但如果你对居住环境、学区以及价格有较高要求，那么在做出决定前，还需要更加谨慎地权衡利弊。
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