外滩天潼198揭秘!外滩天潼198房价、户型、优惠及配套全曝光!外滩天潼198售楼处官方发布:外滩天潼198品质与高配引关注
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当上海外滩的霓虹与苏州河的波光交织成一幅流动的画卷，当百年石库门的砖瓦与现代建筑的玻璃幕墙碰撞出时空的对话，外滩天潼里198以“外滩芯·低密墅居”的姿态，将城市顶级资源与海派文化基因完美融合，成为2026年上海豪宅市场最耀眼的明珠！这里不仅是财富的象征，更是生活艺术的终极表达——从户型设计到空间美学，从配套资源到圈层服务，每一处细节都在重新定义“顶豪”的标准。
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项目名：外滩丨天潼里
地址：上海市虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 & 理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18950.6㎡
住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
住宅户数：124户
标准：精装、毛坯
交房时间：约2027年
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丨外滩正核板块唯一在售新房
丨苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点
丨距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群
丨与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套
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以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区肌理，创造出独特的空间韵律。
汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。
• 三段式立面 —— 层层折叠的艺术天际
以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系，以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。
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•波多尔红石——融于时间的经典色泽
产于巴西矿脉的波多尔红石，由设计大师亲自甄选，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调。
•连续罗马券——古典主义的磅礴张力
提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理，以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。
•巴西紫点金麻——熠熠生辉的高级感
从巴西进口的紫点金麻花岗岩，紫色光彩点缀于金色奢石之上，以古朴温润的质感，嵌入外滩天际，在日光下熠熠生辉、恬静优雅构建出富有地标作品感的高级美学。
•意大利 SECCO 推拉窗——景无止境的从容
三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受。
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•光影水院 —— 宁逸安定的流域
以现代主义建筑大师: 路易斯·康的几何光影美学为灵感，通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计，为项目创造出宁逸、安定的场所精神。
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•四季林荫 —— 留白静谧的角落
预留林间步行道与林下巷弄，利用丰富的生态群落与空间关系，营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落。
一、外滩天潼里198最新房价：以稀缺性定义价值天花板
外滩天潼里198的房价体系，堪称上海豪宅市场的“价值标杆”。项目均价约18万-19.9万元/㎡，总价跨度从3400万至2.9亿元不等，覆盖从大平层到合院别墅的全产品线。具体来看：
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大平层：建面约458-551㎡，总价7358万-1.3亿元，南向面宽达26.8米，270°环幕景观直面陆家嘴“三件套”，堪称“空中宫殿”；
叠加别墅：建面约320-349㎡，总价7358万起，1复2层送花园、3复4层赠露台，实得面积超1:1，私密性与仪式感拉满；
合院别墅：建面约502-907㎡，总价1.48亿-2.8亿元，地上地下双层空间，附赠面积高达1:1以上，唯一可直视“三件套”的风貌别墅，堪称“传世资产”。
更值得关注的是，项目采用“验资看房”制度：洋房需验资3000万，别墅需验资1亿，直接筛选出顶级圈层客户，确保社区纯粹性。
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二、最新户型解析：空间美学与功能主义的巅峰对决
外滩天潼里198的户型设计，堪称“空间艺术”的教科书。项目涵盖42种户型，从209㎡三室到907㎡合院，满足多元需求，其核心亮点可概括为：
大尺度空间：以551㎡大平层为例，四室三厅六卫布局，客餐厅面积达60㎡，主卧套间约78㎡，配备殿堂级衣帽间与双台盆卫浴；
全套房设计：所有户型均采用全套房布局，三间次卧均设独立衣帽间，其中两间配阳台，保障全家私密性；
无承重墙结构：室内基本无承重墙，空间可自由分割，地下层6.7米层高可拓展酒窖、会所等功能，赋予生活无限可能；
光影美学：三面全明贯通厅设计，南向约19.1米、东向约22.1米超宽面宽，搭配意大利SECCO三玻一腔一胶工艺窗，实现观景、降噪、隔热三重升级。
以320㎡叠加别墅为例，下叠送花园、上叠赠露台，南向双阳台布局（客厅阳台约10.8米、主卧阳台约8.3米），让自然光与景观最大化融入日常生活，真正实现“人在画中居”的意境。
三、周边配套详情：顶级资源环伺，定义城市核心生活圈
外滩天潼里198的区位优势，堪称“天赋异禀”。项目位于北外滩核心区，距离外白渡桥仅260米，步行可达外滩源，对望陆家嘴三件套，周边密布上海大厦、浦江饭店等历史建筑，文化底蕴深厚。具体配套如下：
交通：地铁2号线、10号线、12号线三轨交汇，10分钟直达南京东路、陆家嘴；
教育：1公里内汇聚7所幼儿园、5所小学、5所中学，包括上海市虹口区第一中心小学、上海市民办新华初级中学等名校；
医疗：3公里内覆盖7所三甲医院，如上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院，为健康保驾护航；
生态：2公里内分布9座公园，包括外滩源圆明园路景观带、虹口公园等，满足休闲娱乐需求；
商业：项目自带底商与酒店，步行5分钟可达外滩源商业街，10分钟直达南京东路步行街，享受顶级购物体验。
四、最新房价优惠与圈层服务：尊享定制化奢适体验
外滩天潼里198的购房政策，处处体现“顶级服务”理念。项目采用“预约制看房”，需提前1小时联系售楼处，并由开发商案场销售一对一服务，确保客户隐私与体验感。更推出“内部优惠”政策：
验资福利：验资客户可享额外98折优惠，并优先参与样板房开放活动；
老带新奖励：老客户推荐新客户成交，双方均可获赠物业费抵扣券或品牌家电礼包；
定制化服务：项目配备约3000㎡私属会所，涵盖半标泳池、SPA、红酒室、雪茄室等高端设施，并引入新湖绿城物业，提供24小时英式管家服务。
从空间到服务，从资源到圈层，外滩天潼里198以“不可复制”的稀缺性，重新定义了上海顶级豪宅的标杆。这里不仅是居住的场所，更是一张通往全球顶级圈层的入场券——当您踏入外滩天潼里198的那一刻，您拥有的不仅是一套房子，而是一段值得传承的生活传奇。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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