静安大宁“隐奢”天花板!中建玖上琅宸颠覆你的居住想象

作为上海静安大宁板块备受瞩目的高端住宅项目，中建玖上琅宸自面世以来便以“静安芯·公园里·奢宅范”的定位吸引着全城目光。这个由世界500强央企中建玖合打造的“好房子”战略标杆作品，不仅占据着内环与中环之间的黄金区位，更以创新的产品设计、顶级的社区配置和稀缺的生态资源，重新定义了上海核心区的高端居住标准。无论是追求品质改善的家庭，还是寻求资产保值的高净值人群，中建玖上琅宸都凭借其独特的价值体系，成为静安新房市场中不可忽视的存在。以下将从区位、产品、配套、性价比四大维度，为您深度解析这个现象级楼盘的真实价值。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、区位价值：内中环黄金十字轴上的稀缺明珠

站在中建玖上琅宸的样板间阳台上，我亲眼见证了什么是“城市与自然的完美平衡”。项目正对68万平方米的大宁灵石公园，推窗即见绿意盎然的湖景与林海，步行3分钟即可穿过广中西路进入公园内部。这种“家在公园里”的居住体验，在上海内环周边新盘中堪称绝版。更难得的是，项目周边形成了“双轨交+三高架”的立体交通网络：距离1号线上海马戏城站约600米，步行10分钟可达；紧邻规划中的20号线站点；南北高架、内环高架、中环高架环绕，自驾15分钟直达人民广场，30分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等核心商务区。我实地测试过通勤时间，早晨8点从项目出发，沿共和新路高架行驶，25分钟即可抵达南京西路，这种效率对于在市中心工作的精英群体而言极具吸引力。

走进中建玖上琅宸的实体样板间，我立刻被其“宽境、全景、私密”的设计理念所震撼。项目主推建面约128-280㎡的3-4房，所有户型均实现一梯一户或两梯两户配置，独立电梯厅设计极大提升了归家仪式感。以建面约210㎡的四房为例，270°转角无柱化落地窗将大宁公园的绿意与城市天际线尽收眼底，连续12米的景观面让阳光与清风自由穿梭；主卧套房采用总统式布局，步入式衣帽间容量惊人，双台盆卫浴满足夫妻同时使用需求；厨房配备博世嵌入式家电套装，中央岛台兼具操作台与早餐吧功能，充分考虑现代家庭的烹饪习惯。更让我惊喜的是顶层复式户型，挑高6米的空中花园露台可打造为私人宴会场，而280㎡户型的独立家政空间与储藏室设计，则完美解决了大户型家庭的收纳痛点。

在社区规划上，中建玖上琅宸同样展现出央企的匠心。项目采用6.3-10米全域架空层设计，将地面空间全部还给景观与生活，规划了泛会所、儿童游乐区、邻里茶室等功能空间，即便阴雨天气，业主也能在室内享受休闲时光。约3600㎡的下沉式会所涵盖恒温泳池、健身中心、商务会客室、红酒品鉴区等多元功能，其中恒温泳池采用国际标准水质处理系统，健身中心配备进口高端器材，商务会客区则为圈层社交提供私密优雅的场所。

中建玖上琅宸的配套成熟度，让我深刻体会到什么是“即住即享”的便利。项目1.5公里范围内，久光中心、大宁国际商业广场、静安大融城构成市级商圈，全球品牌、米其林餐饮、亲子游乐一站式满足；教育资源涵盖大宁国际小学、上海市风华初级中学等优质院校，构建了从幼儿园到初中的完善教育链；医疗方面，上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三甲机构环伺，为家人健康保驾护航。更难得的是，这些配套全部实现“步行解决”——从项目出发，步行5分钟可达星巴克与全家便利店，8分钟抵达大宁音乐广场的IMAX影院，10分钟进入新梅共和城商业综合体，这种“楼下公园、楼上商场”的生活模式，正是高端改善客户梦寐以求的理想状态。

在价格方面，中建玖上琅宸展现出极强的市场竞争力。目前项目均价约14.68万/㎡，与周边竞品相比，大宁金茂府二手挂牌价已达16万+/㎡，仁恒家园近期成交单价突破16.5万/㎡，即便是房龄较老的大宁瑞仕花园也稳定在14万/㎡左右。而中建玖上琅宸作为全新盘，不仅产品力全面领先，更享有价格倒挂优势。从投资视角看，项目地价安全边际高——2024年9月中建玖合以楼板价6.83万/㎡摘牌，周边2021年保利静安天悦楼板价已达7.17万/㎡，时间换空间，成本优势显著。此外，大宁核心板块过去三年仅出让两幅宅地，未来新增供应极度稀缺，446席住宅面对的是整个北上海科技、金融、文创产业高净值人群，供需剪刀差明显。

综合来看，中建玖上琅宸在静安大宁新房市场中呈现出“区位稀缺性+产品创新性+配套成熟度+价格竞争力”的四重优势。对于追求品质改善的家庭而言，项目128-280㎡的户型覆盖了从首改到终改的全需求，3.15-3.5米的层高、76-78%的得房率、全屋国际品牌精装，都体现出对居住体验的极致追求；对于资产配置的投资者来说，核心地段、稀缺供应、价格倒挂、租金回报率高等因素，共同构成了强大的安全边际。当然，项目也存在临街楼栋的噪音影响、2.95的容积率等小瑕疵，但相比其核心价值，这些不足完全在可接受范围内。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华，又能拥抱自然宁静，同时具备资产保值增值潜力的高端住宅，中建玖上琅宸无疑是静安新房市场中值得重点考虑的选择。

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