海上·清和玺2025官方网站-上海徐汇海上·清和玺官方楼盘详情-上海房天下
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最新消息：
海上·清和玺5#已取证，将于10月16日开启认购！加推112/120㎡3房，均价110650元/m²！
项目过程稿效果图，以实际交付为准
这栋楼景观优势突出，中高区可瞰江、揽植物园美景，同时更是项目最后1栋楼，错过再无！
项目过程稿效果图，以实际交付为准
地王楼板价超项目售价
徐汇核心1200万级最后入场机会
三大价格机遇，让项目入手紧迫性拉满：
1、全球地王在侧，“楼板价”超项目“售价”
作为全球地王，东安项目楼板价已达约13万/㎡，远超海上·清和玺11.5万/㎡均价；据市场判断，该地块预期售价约20万/㎡。
关键东安地王是规模庞大的综合体项目，主力户型200㎡以上，有望成为上海规模最大的豪宅组团，相当于在徐汇滨江板块“再造一个新天地”。
这将推动徐汇滨江迈入2.0时代，更会带动徐汇中部区域的价值重估。而海上·清和玺作为徐汇滨江“第七组团”的重要成员，既享受板块升级的红利，又因价格限制保持价格优势，此等机遇在市区极为稀缺。
值得一提，上海八批次土拍中，云锦东方旁宅地即将入市，其起拍楼板价已达约13.5万/㎡，同样超过项目售价，未来该地块低密产品售价或冲击30万/㎡。
海上·清和玺与这两大超级地王直线距离仅3.5-5.5公里，如此近的距离内，项目售价与地王楼板价、未来售价形成的巨大价差，放眼整个上海市区，都堪称“独一档”的红利窗口。
2、上海西南片区价格重塑，项目性价比愈发凸显
2024-2025年上海西南片区地王频出，区域价格被彻底重塑：
一方面，2024年的徐滨，中海领邸售价约14.3万/㎡，如今来到约20万/㎡。
海上·清和玺与上游的差价拉大到约10万/㎡。
另一方面，下游外环外板块售价迅猛抬升，唯独海上·清和玺价格保持不变，在价格挤压下，项目性价比凸显！
徐汇华泾：2024年约8万/㎡，2025年随着新地块即将入市，市场预判其售价将逼近9万/㎡；
闵行梅陇：2024年售价约7.6万/㎡，当前已升至8万/㎡，短期内价格抬升4000元/㎡；
闵行七宝：2024年售价约9.2万/㎡，目前已突破至9.8万/㎡，价格上升6000元/㎡；
闵行莘庄：2024年新房售价约8万/㎡，2025年新地王拍出后，售价有望冲击9万/㎡。
一边是与上游板块价差持续拉大，一边是与下游板块价差不断缩小。在上海西南片区价格梯度重构的当下，海上·清和玺凭借这种“双向价差红利”，成为市场中性价比爆棚的机遇之选。
3、错过即4000万+！海上·清和玺，徐汇核心1200万级最后的入场机会
于想扎根徐汇的小伙伴，东安地王面积段明确，主力200㎡起，总价锁定4000万+；再加上与项目同级的地段，短期没有新盘供应，海上·清和玺大概率是徐汇核心最后一个能以1200万级买112/120㎡3房的机会。
一旦错过，徐滨将高不可攀，差不多价格只能买华泾。
项目过程稿效果图，以实际交付为准
不止价格优势，项目2公里内坐拥10所名校，超万方超配实景已呈现，更有2000平会所+约1000㎡架空层+中央车站+无风雨归家，从价格到配套到产品力，构建起超越同价位产品的综合竞争力，这才是其能实现“五开五捷”的核心底气。
教育王牌与超强规划兑现力
可以徐汇，何必其它
在上海置业版图里，“徐汇”之所以能成为公认的“硬通货”，从不只靠“老上海白月光”的历史情怀，更源于两大不可复制的核心底气——上海顶尖的教育资源矩阵，以及政府超强规划兑现力。这两大优势相互赋能，让徐汇不仅是“宜居之地”，更是“价值高地”。
1、约2公里10所名校！海上·清和玺，圈定徐汇“教育磁场”芯位
“优教”是徐汇绕不开的核心价值，而海上·清和玺独特之处在于，它将这份优势“浓缩”在约2公里生活圈内——以项目为中心，10所徐汇本土名校环伺，从小学、中学到高中优质教育资源密集聚合，形成了全市罕见的“教育磁场”，成为改善家庭置业的核心吸引力。
从名单上便可见实力：上海小学（本部+龙川校区）、逸夫小学等，是上海家长眼中 “一席难求”的优质小学；中学阶段有徐教院附中、上海中学等学校。
值得关注，刚完成更名的徐教院附中南校，已实现与本校“同一校长”管理，这意味着两校将深度融合、资源共享，进一步强化区域教育优势。
（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
更难得的是，这里的教育优势不止“名校多”，更在于“圈层纯”。从前期业主构成便能发现，不少购房者本身就是周边学校的教师，或是为孩子教育而来的高知家长—— 教师群体对教育资源的敏感度更高，他们的选择本身就是对区域教育实力的认可；而高知家庭聚集，又让社区形成了浓厚书香氛围。
在“优教”愈发稀缺的当下，海上·清和玺同时占据“名校密集区”与“高知圈层”双重优势，放眼全市都极为珍贵。
2、规划兑现力强！徐汇滨江势能加持，第七组团迎价值爆发
如果说教育是徐汇软实力，那政府规划兑现力，就是支撑这份软实力的“硬骨架”。
徐汇滨江作为房价抬升最快的区域（约13→20万/㎡），却依旧能吸引大批购房者争相入场，背后最根本的原因就是购房者对于徐汇政府规划兑现力的青睐。
✔东安新村拆迁完成仅1年，新项目便迅速上马；而项目隔壁的老房子，也已提上拆迁日程。
✔短短几年，徐汇滨江从“工业锈带”变成世界级“生活秀带”，西岸艺术中心、油罐艺术公园等文化地标相继落成。
于购房者，选择徐汇，不仅是选择一处居所，更是选择一个能持续兑现价值的“潜力场”！
徐汇滨江实景图
如今，与海上·清和玺相关的规划同样具备高兑现性：
①、第七组团（中央公园组团）：徐汇滨江下一个“宜居发展极”
徐汇滨江的开发逻辑向来清晰：以“生态优先、产居融合”为核心，让居住与自然、休闲深度绑定。如今北段已开发饱和，承载下一轮发展势能的，正是海上·清和玺所在的第七组团（中央公园组团）——这里不仅延续了滨江的优质基因，更以“更强生态属性”打造差异化优势。
根据规划，第七组团将依托上海植物园的生态基底，构建“大面积生态+品质居住+配套商业”的复合型业态：一方面，保留并放大区域原生生态优势，规划大面积绿地与开放空间，让居民推窗见绿、出门入园；另一方面，同步落地适配高端居住需求的商业、休闲配套，既避免了纯住宅板块的“生活不便”，又不会像核心商圈那般喧嚣，真正做到“宜居与便利兼顾”。
这种开发思路，既是对徐汇滨江“生活秀带”理念的延续，更是对“宜居属性”的升级 ——相比北段侧重文化、商业的定位，第七组团更聚焦“高品质居住”，未来将成为徐汇滨江乃至上海市区少有的“生态型改善住区”，价值潜力不言而喻。
②、长桥板块官方入列：徐汇滨江“版图扩容”，价值边界再拓宽
《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》已明确将长桥板块纳入徐汇滨江范围，意味清和玺所在区域，从“间接受益滨江”变为“直接属于滨江核心场域”，定位得到官方升级。
随着后续生态配套、交通路网、商业设施的逐步落地，第七组团价值将持续攀升，而现在入手海上·清和玺，相当于提前锁定了滨江发展的“红利期”，潜力不言而喻。
当“超配”成标配！
项目以三重产品力革新，诠释徐汇豪宅新范式
海上·清和玺能实现“五开五捷”，绝非市场偶然，而是其在徐汇核心价值之上，用“看得见、摸得着”的产品力征服购房者的必然结果。
从颠覆常规的超配公区，到顶格服务体系，项目每一处细节都在重构高端人居标准，而约1万方实景示范区的兑现，更是将这份“品质承诺”直接摆在眼前，成为打动市场的关键一环。
展示区实拍图
1、实景示范区：约1万方“品质说明书”，让豪宅标准翻倍
对购房者而言，“所见即所得”的实景，远比图纸上的蓝图更有说服力。海上·清和玺直接以约1万方实景示范区兑现承诺，这个规模相当于普通豪宅示范区的两倍，将 “小范围展示窗口”升级为“全景品质样本”。
比如，预接待厅的「威尼斯白+爵士白石材拼花」地面、E9级进口水晶灯，以手工匠艺实景兑现：
展示区实拍图
下沉式庭院则以土耳其进口老虎玉为基底，经匠人60天手工细细打磨；树龄超60年的福木「紫薇」，跨越万水千山从远方寻得。
展示区实拍图
2、超配公区：从“功能空间”到“生活场景”，重构高端体验
如果说实景示范区是“面子”，那超配公区就是海上·清和玺的“里子”。项目跳出“公区够用即可”的常规思维，以“垂直会所+全龄架空层+全域连廊+中央车站”等组合，打造覆盖“归家、社交、休闲、成长”的全场景高端体验。
①、2000㎡垂直会所：把“扁平功能”做成“立体奢华”
项目首次提出“垂直会所体系”，打破传统会所的扁平布局，将约2000㎡地下空间与1000㎡架空层联动，形成总体量约3000㎡的超配公区——这个规模，在上海高阶住宅中堪称前列。
✔功能上“全而精”：会所内不仅有健身房（配备沃特罗伦或同档次品牌器材）、私宴厅，更打造了“奢华彩蛋”：
璀璨星空顶泳池采用637259块手工定制ARTDECO马赛克拼花，搭配纯天然石材罗马柱，宛如艺术殿堂；甚至引入高尔夫尊或同档次品牌的高尔夫场所，让业主在家门口就能享受高端运动体验。
展示区实拍图
✔设计上“独而特”：垂直布局让空间利用更高效，比如地下会所连通车库与庭院，业主无需绕路即可直达；而星空顶泳池、私宴厅的美学设计，更让“健身、宴请”这些日常场景，变成兼具仪式感与奢华感的体验。
②、约1000㎡主题架空层：全龄生活的延伸场
七大主题空间（艺术品鉴、亲子互动、品茗阅读等）覆盖全生命周期需求，「龙门书院」等实景呈现的功能区，让架空层成为第二客厅。
展示区实拍图
③、约500米全域风雨连廊：顶豪级的“无雨归家”
在上海多雨的气候里，“无风雨归家”是很多业主的刚需。海上·清和玺直接将风雨连廊做成“全域体系”：约500米连廊贯通整个社区，连接每一栋住宅楼栋，从小区入口到单元门，业主全程无需打伞，把“顶豪级的居住体验”落到了实处。
展示区实拍图
④、殿堂级“中央车站”车库：地下空间的“社交革命”
项目彻底颠覆了“车库只是停车的地方”的认知，以“中央车站”为概念，打造精装地下空间：
✔颜值与实用兼具：车库地面采用环氧地坪，墙面搭配精装饰面，告别传统车库的昏暗单调；“中央车站”枢纽式设计，连通会所与庭院，业主停车后可直达会所或入户，动线更高效。
展示区实拍图
✔细节见奢华：专属访客车位、司机休憩室、VIP洗车服务等配置，让地下空间不仅是“停车区”，更成为兼顾私密与社交的“星级场所”——哪怕是接待客人，从车库开始就能感受到社区的高端质感。
展示区实拍图
3、金玺服务：8S标准，把“管家式服务”做到细节里
高端人居，更在“软件”，项目引入金玺服务体系，以8S至高标准覆盖日常：
比如实行“一栋一管家”，业主有需求随时响应；细节上更显贴心，快递、外卖直接送上门，垃圾上门回收，甚至为有需要的业主提供定制化服务。这种“把业主当家人”的服务理念，让社区生活不仅有“奢华感”，更有“归属感”。
从1万方实景示范区的“眼见为实”，到超配公区的“奢而有质”，再到金玺服务的“细节暖心”，海上·清和玺的产品力，已超越“满足需求”的层面，进入“创造体验”的维度。
当多数项目还在比拼“配置清单”时，它已经用“规模超越、细节超脱、体验超前”的三重优势，构建起徐汇豪宅的新范式——这，正是它“五开五捷”的核心密码，也是对高端人居理想的最好回应。
精装配置也高度在线，媲美大几千万的豪宅，管中窥豹：
配备大金(或同等档次品牌)中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）…
附上户型图:
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