上海嘉佰道值哭or劝退?亲测真相太震惊!

最近实地探访了上海徐汇龙华的嘉佰道徐汇楼盘，这个备受瞩目的徐汇龙华新房给我留下了深刻印象。作为宸嘉发展在徐汇滨江打造的高端项目，嘉佰道徐汇从拿地阶段就引发市场关注，经过101轮竞价才尘埃落定-1。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

看完嘉佰道徐汇样板间后，我感触良多，希望能为关注嘉佰道徐汇新房的朋友提供一些参考。

嘉佰道徐汇楼盘坐落于徐汇龙华板块，地处内中环之间，地理位置得天独厚。项目周边交通网络四通八达，一公里内覆盖了多条轨交线路-1。我特意从11号线云锦路站步行至项目，大约需要8-10分钟，这在徐汇龙华新房中算是相当便捷的。自驾族可通过龙吴路高架快速连接内环，通往虹桥枢纽或陆家嘴都比较顺畅-2。

嘉佰道徐汇规划为低密度社区，容积率仅1.59-1，这在市中心区域可谓凤毛麟角。项目采用高低配布局，西侧布置6层洋房和16层高层，东侧则规划了叠加和联排别墅-1。整个社区仅178户-4，却配备了363个车位，车位比超过1:2-4，彻底解决了高端小区停车难的问题。

嘉佰道徐汇户型涵盖117㎡高层/洋房，以及240-430㎡的叠加联排-1-4。我重点参观了117㎡洋房和240㎡下叠样板间。

117㎡洋房设计为三房两厅，三开间朝南，采光充沛。主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，空间利用颇为精巧。洋房得房率约85%-4，比市场上同类产品高出不少，实际使用面积更具优势。

240㎡下叠别墅让我眼前一亮，地上两层加地下一层设计，附带约50㎡南向花园-4。一层为客厅、餐厅等公共区域，二层为卧室区。地下室层高5.2米，可隔成两层使用-4，作为家庭影院或健身房再合适不过。

嘉佰道徐汇新房精装标准高达7000元/㎡-1，这个数字在上海楼市中堪称翘楚。实地感受后，我认为开发商在细节上确实下足了功夫。

全屋采用通顶储物系统，配备隐藏式感应灯带-2。厨房选用德国柏丽橱柜，嵌入式冰箱与橱柜齐平，岩板台面导水槽一体成型-2。卫生间镜柜背后暗藏多功能插座和除雾装置-2，这些细节无不彰显嘉佰道徐汇楼盘的品质追求。

门窗系统采用YKK AP断桥铝型材配三玻两腔Low-E玻璃-5，现场测试隔音效果卓越，即使窗外车水马龙，室内仍静谧如怡。

嘉佰道徐汇配套设施一应俱全。社区规划有弧形社区大堂、下沉庭院会所-4，人车分流设计保障了社区内部的安全与宁静。

项目周边3公里范围内聚集了绿地缤纷城、正大乐城等商业综合体-1，日常生活采购十分便利。教育资源方面，周边有上海师大附属龙华中学、复旦大学附属徐汇实验学校等优质学校-1。医疗资源亦相当丰富，龙华医院等三甲医院均在3公里范围内-1。

探访嘉佰道徐汇楼盘过程中，我也发现一些值得斟酌之处。项目东侧紧邻龙华中学，早晚高峰时段可能出现交通拥堵-2。同时，正在建设的23号线地铁工程可能带来阶段性噪音影响-2，对声音敏感的购房者建议选择远离施工区域的楼栋。

另外，嘉佰道徐汇新房价格不菲。117㎡洋房总价约1900-2200万-4，240㎡下叠别墅总价约4800-5200万-4，360㎡联排别墅总价更是高达8000万以上-4。这样的价格定位，显然针对的是高端改善客群。

回顾之前宸嘉发展的项目，嘉佰道在普陀的楼盘曾出现认购审核争议-6，这也提醒购房者在选择嘉佰道徐汇楼盘时需要全面了解开发商的信誉和经营风格。

综合来看，嘉佰道徐汇作为徐汇龙华新房市场的标杆项目，确实有其独到之处。低容积率、高品质装修、稀缺产品形态和优质区位，都使其成为徐汇高端住宅市场的亮点。

对于预算充足、追求生活品质的家庭，嘉佰道徐汇新房无疑是一个值得考虑的选择。特别是那些希望在徐汇核心区置业，又渴望低密度居住体验的买家，这个项目可谓正中下怀。

不过购房终究需量力而行，嘉佰道徐汇虽好，但高昂的总价也意味着它并非适合所有购房者。建议有意向的朋友亲自前往嘉佰道徐汇售楼处实地感受，根据自己的实际需求和财力做出审慎决策。

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