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咸宁楼市发布 2026-01-08 16:10:00

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早前，浦东新区发布一宗协议出让地块，浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），最终，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理…

上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】张江金茂府售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】张江金茂府售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

「张江金茂府」

浦东区首座“金茂府”

少量建面约92-138㎡科技洋房

及建面约188-216㎡奢境叠墅

约1800㎡会所+超低密+金牌物业

总价540万起可直接选

样板房提前线上预约

上海浦东张江金茂府

售楼处电话：400-88800-703（预约看房热线）

上海张江金茂府官方售楼处电话：拨打4008800703即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Jinmao Mansion, Zhangjiang, Pudong, Shanghai

Sales office phone: 400-88800-703 (appointment and viewing hotline)

The official sales office of Shanghai Zhangjiang Jinmao Mansion can be reached by dialing 4008800703 for inquiries about property details, including house prices, layouts, surrounding facilities and transportation, as well as the address

张江金茂府售楼处电话:400-8800-703【开发商认证】

加推房源一房一价表▼

项目基础信息

早前，浦东新区发布一宗协议出让地块，浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），最终，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，即金茂&申迪&康桥经济联合社拿下，出让价格281313万元，楼板均价29013元/㎡。

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项目二期采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所，外立面造型采用现代年轻化

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衡温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡洁：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

府系3.0通过设计优化，将风井、管井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。不仅在科技健康智能系统上，有了更多的升级迭代，而且更节能、更美观、更加便捷。

根据设计方案显示，该地块容积率为1.6，由16栋8-9F小高层住宅、1栋10F保障房、1栋8F自持租赁住宅、3栋5F叠墅住宅以及若干社区配套用房组成！

【张江金茂府售楼处电话：400-8800-703】将推建面约91-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目此次加推建面约92-136㎡科技洋房，均价69019元/㎡，共计123套房源，项目已经开盘，可直接认购，前期少量建面约92-138㎡3-4房洋房产品，及建面约188-216㎡奢境叠墅在售，均价70310元/㎡，总价约546万起，直接认购！

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建面约92㎡3房2厅1卫▼

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建面约100㎡3房2厅2卫▼

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边套约138㎡4房2厅2卫▼

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建面约138㎡的边套四房，则在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型

首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景

LDK一体化设计+大面宽阳台，采光效果更好，尺度感更宽敞

除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计

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中间套约138㎡4房2厅2卫▼

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建面约138㎡的中间套户型，与边套略有差异，但同样尺度感强、细节满满

值得一提的是，作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分展现了张江金茂府对于户型打磨的严苛自我要求

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样板间实拍

建面约188㎡上叠户型图▼

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建面约192㎡中叠户型图▼

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建面约198㎡下叠户型图▼

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建面约216㎡下叠户型图▼

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建面约198㎡中墅户型图▼

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建面约206㎡中墅户型图▼

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项目区位配套

【张江金茂府】位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处，上海独有；也是在建的地铁21号线和市域机场联络线交汇处，有着无与伦比的规划势能与枢纽价值。

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张江科学城，全国四大综合性国家科学中心之一。1800家高新技术企业、179家外资研发中心、37家科创板上市公司、49.9万名从业人员……（来源：科技日报。截至到今年7月），张江科学城已是世界级的科创高地。2021年扩区到220平方公里，新一轮发展正澎湃启航。

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上海国际旅游度假区，规划面积约24.7平方公里，以迪士尼乐园为核心，形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。在上海商业规划中，被定义为市级商业中心及国际消费窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩之外的第三个市级商业中心（来源：上海商业空间布局专项规划）。

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【张江金茂府】位于张江科学城中部、张江城市副中心南侧，同时位于国际旅游度假区西片区。两大世界级城市规划交汇重叠，其实并非偶然，而是城市发展与升级的逻辑使然。

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张江科学城源于张江科技园区，住宅用地不足（新增住宅用地基本是租赁房），商业配套不够（大型商业只有一个长泰广场），是张江从“科技园区”向“科学城”转型的必解之题，张江中部、国际旅游度假区西片区的横沔正是这道题目的不二答案！

集生态环境、市级商业配套、人文资源诸多城市要素于一体的横沔，为张江科创菁英提供的理想人居场所，更是“张江科学城x国际旅游度假区”产城融合发展的典型样本。

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在建的轨交21号线及机场联络线，则让横沔地段价值再次得以蜕变升级。

地铁21号线，完整串联起浦东引领区四大主要功能区：金桥副中心、张江副中心、国际旅游度假区和浦东枢纽（来源：21号线选线专项规划）。

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市域机场联络线，设计时速约160KM/时，将浦东与虹桥两大枢纽通勤时间缩短至最快40分钟（来源：浦东发布）。

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一横一纵两条轨交大动脉环伺，带来了不仅是横沔便利通达浦东及上海主要节点的便捷，更是让横沔得以成为上海东扇面的门户。

交通配套方面：以项目为中心，形成纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域繁华。

三高：外环高速快速抵达航空城、张江站、临港；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约900m(在建)，可换乘7条线；11号线康新公路站，可换乘15条线，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

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商业配套方面：结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育资源方面：周边有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

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5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

医疗资源方面：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。

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生态资源方面：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

上海浦东张江金茂府

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Jinmao Mansion, Zhangjiang, Pudong, Shanghai

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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