江湾金茂府官方好房聚集|宝山淞南 2026 爆款新房 房价户型配套全曝光 上海江湾金茂府楼盘详细介绍

还没见过哪个上海宝山淞南的新房能像江湾金茂府这样，一出世就集齐了北上海改善家庭的所有目光，其 TOD 基因与金茂府系 3.0 的硬核实力，直接让它成为 2026 年上海新房市场当之无愧的现象级爆款。作为中国金茂与招商蛇口双国企联手打造的全球第 78 座金茂府，江湾金茂府不仅是上海首座 TOD 模式的金茂府，更是府系 3.0 科技住宅的迭代之作，在宝山淞南这片热土上，重新定义了高端人居的全新标准。江湾金茂府的亮相，不是简单的楼盘入市，而是为 2026 年的上海新房市场，注入了一剂足以颠覆格局的强心针，让无数置业者对宝山淞南的人居未来，有了前所未有的期待。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

江湾金茂府的区位优势，是其成为爆款的核心底气之一。江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块的核心腹地，长江南路与淞发路的交汇处，身处吴淞城市副中心的规划范围之内，外环内的黄金区位让其尽享城市发展的红利。江湾金茂府的交通布局堪称双轨赋能的典范，紧邻在建的 18 号线通南路站，实现真正意义上的地铁上盖，同时临近 3 号线长江南路站，双轨交的配置让出行选择更加多元。自驾出行可快速衔接逸仙路高架、长江西路快速路与中环路，便捷通达上海各个核心板块，无需担忧出行拥堵，从容执掌城市脉搏。江湾金茂府的位置，既享宝山淞南的成熟烟火气，又得城市副中心规划的发展潜力，是 2026 年上海新房中区位价值的佼佼者。

江湾金茂府的产品力，藏在每一个细节的打磨之中，更是 2026 年上海新房市场的品质标杆。江湾金茂府规划 11 栋 12-17 层的低密住宅，总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率达到 32.75%，全人车分流的设计搭配 1:1.42 的高车位配比，让居住的舒适度与便捷度拉满。江湾金茂府主打建面约 114-190㎡的精装 3-4 房，主力户型涵盖 114㎡、126㎡的三房两厅两卫，以及 144㎡、190㎡的四房户型，全面适配刚需改善与终极置业的不同需求。144㎡户型采用双套房设计，配备独立家政间与中西双厨，适配多代同堂的居住需求；190㎡大尺度户型则定义了高端改善的天花板，满足进阶家庭的品质追求。所有户型均采用金茂标志性的五恒绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的居住体验，同层排水系统的运用，更规避了管道噪音，让居家生活愈发静谧。

江湾金茂府的配套体系，构建起 “下楼即繁华” 的闭环生活，是 2026 年上海宝山淞南新房中配套最完善的项目之一。江湾金茂府自带约 1.8 万方商业综合体，涵盖商业、酒店、菜场、社区食堂等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲的全方位需求。社区内打造约 1800 平的下沉式奢装会所，配备恒温泳池、健身房等设施，同时规划架空层泛会所，为业主提供多元化的圈层社交空间。教育方面，江湾金茂府周边直线距离 3KM 内，汇聚了上海宝山区东方剑桥幼儿园、淞南第二小学、长江第二中学等多所优质学府，覆盖全龄段教育需求。医疗配套同样完善，上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等医疗机构分布周边，为业主的健康保驾护航。

江湾金茂府的价格与入市节奏，更是戳中了 2026 年置业者的购房痛点。江湾金茂府首期过会均价约 6.95 万 /㎡，2026 年 1 月最新报价均价约 7.15 万元 /㎡，总价约 750 万起即可入手双国企打造的科技豪宅。项目五批次已于 2026 年 2 月 4 日盛大开盘，加推建面约 114-144㎡的优质房源，目前持续在售中，预计 2027 年 6 月完成精装交付。作为 70 年产权的纯住宅项目，江湾金茂府由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业服务，7.08 元 / 平 / 月的物业费，保障后期居住的品质与体验。

在 2026 年的上海新房市场，能同时拥有双国企背书、TOD 地铁上盖、金茂府系 3.0 科技、全维成熟配套的楼盘，唯有江湾金茂府。它扎根宝山淞南，以全球第 78 座金茂府的荣光，承载着无数家庭的居住梦想；它以迭代的产品力，刷新着北上海高端人居的新高度。对于追求品质与性价比的置业者而言，江湾金茂府不仅是 2026 年的爆款新房，更是一次不容错过的置业良机，这份融合了科技、繁华与自然的人居答卷，正静候每一位懂生活的人前来品鉴，在宝山淞南的核心，开启属于自己的金茂品质生活。

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