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项目主推建面约79-99㎡2-3房，房地联动价8.7万/平。
如今，虹口区再添一新兴项目，即将迎来入市时刻。
该项目坐落于虹口中环地带，名为【中建江湾镇项目】，网传案名为中建虹悦里。据悉，该项目预计推出共计248套住宅房源，户型涵盖79-99平方米的2-3居室。其联动价格约为每平方米8.7万元。
对于广大购房者而言，该项目是否具备投资或自住的价值？本文将对其进行全面而细致的剖析，以供各位参考。
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中 建 虹 口 江 湾 项 目
关于该项目的性价比评估，我们进行了如下分析：
本项目坐落于虹口凉城板块，其地理位置得天独厚，距离中环的直线距离仅约600米，显示出优越的交通便捷性。值得关注的是，本项目的均价仅为8.7万元/㎡，这在近期虹口新房市场中，无疑是最具竞争力的价格之一。
与此同时，与本项目直线距离大约1公里的虹盛里，当年的过会价曾高达9.96万元/㎡，这进一步凸显了本项目的价格优势。单纯从板块内部的新房价格对比来看，本项目的性价比相对较高，对于购房者而言，具有较高的吸引力。
然而，在考察一二手房价倒挂情况时，我们发现周边区域多为老旧小区，其挂牌价普遍在5-6万元/㎡，这一价格水平对于评估本项目的性价比而言，参考价值有限。
此外，虽然政策层面有意图将本区域打造成北中环的科创聚集带，但由于前文所述的老旧小区包围现象，实际建设过程可能面临诸多挑战，相较于桃浦等“平地”区域，建设难度或许会更大。
综上所述，虽然本项目在价格方面表现出较高的性价比，但在区域发展和建设前景方面仍需谨慎评估。对于潜在购房者而言，建议在充分了解区域规划、配套设施以及未来发展趋势的基础上，做出明智的购房决策。
因此，它更加适用于改善本地客户的生活条件。
在公共交通方面，该地点与地铁3号线的大柏树站、江湾镇站直线距离约为900米，既非过于遥远也非近在咫尺，日常出行亦能便捷利用。
此外，正在建设的20号线未来将为市民提供便捷的交通方式，乘客可乘坐该线路直达新静安大宁区域以及普陀上海西站等重要节点。
在商业方面，江湾镇位于宝山、静安、虹口和杨浦四区的交汇地带，其周边商业氛围浓厚。西面紧邻市北高新和协信两大商圈，北面则有高境和宝山万达商业圈，东面则是繁华的杨浦五角场商圈，南面则与虹口的曲阳和四川北路商圈紧密相连。市民前往这些商圈的距离基本控制在3公里范围内，可轻松享受各商圈的繁华与便利。
在教育资源配置方面，本项目毗邻车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小等多所知名教育机构，为适龄儿童提供了丰富的教育选择。此外，项目周边还分布有复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区等优质高中和高等教育学府，为居民提供了更为完善的教育资源体系。
在医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质的医疗机构，包括上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院以及上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等，为居民提供了全方位的医疗保障。
项目主力户型图如下：
项目属于虹口区，距中环直线约600米， 与3号线大柏树站、江湾镇站直线距离约900米。 周边还有 中环高架/逸仙高架及大柏树立交，迅捷衔接城市重要节点。
商业配套方面，项目周边 五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦三大商圈环伺，毗邻建面约6万方百联曲阳购物中心等繁华商业。
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公共配套方面， 虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁 迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能。
医疗资源方面，项目周边有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）等、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源。
中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。
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