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均价63650元/㎡！#科技住宅+泳池会所 双轨交新盘#【中环金茂府】开启认购！首期将推约100㎡3房！
中环金茂府报名通道
1 土拍回顾
「中环金茂府售楼处电话：400-8800-703」2023年7月13日，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。
根据规划，项目拟建设8栋16-17F高层，1栋保障房、物业用房级其他配套建筑，容积率2.5，共770套房源。
项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。
根据出让要求，社区商业配套的比例不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。
套内装修价格不低于3000元/㎡，绿地率不得小于35%，集中绿地率不得小于10%，配套绿地造价不低于650元/㎡。
具体经济指标如下：
2 周边配套
交通方面，项目距15号线丰翔路站约1.5公里，距7号线场中路站直线约1.6公里，属于近轨交盘。自驾有外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等。
商业方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有上坤城市广场、日月光中心等商圈。
教育方面，周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等（具体对口学校以教育局公示为准）。
「中环金茂府售楼处电话：400-8800-703」此外，地块周边还有丰翔路站和南大路站2大TOD项目正在建设中，未来商业能级将进一步提升。
其中，具有双轨交的丰翔路站TOD组团，包含两幅商办地块和三幅住宅，建筑面积共计58万平方米。组团北侧是规模化居住片区，南侧是走马塘景观绿地，建成后将为周边大型成熟社区解决消费需求。
位于区域中心的南大路站TOD组团，包含三幅商办地块和三幅住宅用地，建筑面积共计45万平方米，将建成最高250米的城市天际线。组团北邻走马塘景观绿地、南邻中央公园绿地，组团内陈家江滨水道及楔形绿地交织，结合“小街区、密路网”的城市空间结构，塑造高品质的城市形象和人居体验。
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