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自从“好房子”新规发布，很多业内人士感叹：卷王时代要开启了！不少购房者也是宁等新规盘，毕竟，新规好房得到的是：多阳台实实在在的附赠、类一梯一户尊贵的居住体验、更高品质的公区，整体社区的居住体验都得到极大提升——对于追求居住品质的购房者来说，这样的提升是巨大且直击痛点的。 它让购房者花的钱，更集中地用于购买“有效居住价值”。
作为颛桥乃至闵行中部第一个亮相的新规产品，保利·都汇和煦，首批房源主推建面约98-140㎡3-4房，涵盖类一梯一户+多阳台+270°飘窗，现已过会，预计下周取证认筹！
项目效果图
01
新规全维升级
超配公区定义闵行改善标杆
作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从社区规划到细节打磨每一处都彰显着新规产品的革新力量，堪称区域改善的品质天花板。
项目坐拥L型双面临河的天然优势，2.0 的低容积率搭配无北连廊设计，让社区通风采光与视野通透性达到最佳。沿西侧河道还将打造260余米的滨水漫步道，推窗即揽河景风光，让自然与生活无缝相融。
更难得的是，保利·都汇和煦打造了闵行在售新房中罕见的洋房社区，要知道，颛桥板块近10年来洋房产品几乎断供，此次推出的4幢7层洋房，无疑成为板块内的“稀缺孤品”。
整个社区采用1.5米全域地基整体抬高的创新设计，要知道这种整体抬升目前只在市区少量豪宅项目上有所体现，不仅从根源上解决了梅雨季低楼层潮湿的痛点，更打造出层次丰富的立体景观。
项目效果图
品质社区的质感是从大门口就已开始，约280米超尺度贝克米白石材门庭搭配70米私享厅堂，构建出上海首创的“星级酒店式中央车站”门厅，每日归家都能感受到媲美高端豪宅的仪式感。
项目效果图
建筑立面则以大面积玻璃搭配铝条装饰，巧妙融入玉兰花艺术符号，顶部点缀精致“塔冠”，既勾勒出轻盈优雅的天际线，更成为区域内极具辨识度的视觉地标。
项目效果图
公区配置方面，项目更是拿出了媲美 3000万级豪宅的诚意——约1500㎡的【煦-Club】集高压氧舱、篮球/匹克球双场景场馆、恒温高配泳池于一体。
要知道，篮球场在住宅社区中本就是稀有品，而高压氧舱更是闵行住宅项目中的首个配置，能为快节奏的城市精英提供专业的身体修复服务。
健身房效果图
此外，CLUB内还规划了私宴厅、休闲书吧等多元空间，无论是运动健身、圈层社交还是家庭欢聚，都能在家楼下轻松实现。
茶室效果图过程稿
私宴厅效果图过程稿
02
全系类一梯一户+多阳台
空间革命带来极致性价比
如果说公区配置是面子，那室内空间就是新规产品的核心里子。保利・都汇和煦以“空间最大化利用”为核心，通过一系列创新设计，让600-700万预算实现越级的居住体验。
项目全系标配类一梯一户与全明梯厅设计，相当于每家每户门口的电梯厅完全由业主私享，约8m²的空间既可作为收纳区存放杂物、摆放鞋柜，也能打造为入户花园，摆上盆景绿植。
无连廊的设计则让每一套房子都能实现真正的南北通透，北房间彻底摆脱视线干扰，居住舒适度大幅提升。
户型设计，从98到140款款都是空间利用率王者。约98㎡户型配备双阳台、108/126㎡户型则升级为三阳台设计，所有房间都带飘窗，就连厨房都配有约60cm飘窗，边套户型更是标配270°无柱飘窗，部分户型还实现南北双270°飘窗，有效扩展实用空间。经估算，98㎡户型的实得面积堪比常规110㎡+户型，性价比优势一目了然。
值得一提的是，厨房全部采用国际国内一线品牌，方太20套集成洗净中心、全屋智能声控系统等配置一应俱全。更懂女性需求的“美妆四件套”（美妆冰箱、美妆镜柜、美妆龙头、顶+面双补光照明），以及厨房人体工学高低台、凉霸等人性化设计，让日常居住的幸福感直线飙升。
03
科创芯位+全维配套
越级配置夯实资产价值底盘
项目所在的颛桥板块，并非普通的居住板块，而是上海“黄金科创三角”的重要一极——与东部张江、中部漕河泾一脉相承，共同构成上海全球科创中心的核心骨架。
一方面，颛桥坐拥“高端制造+上海主城”的独特定位，产业势能澎湃。
作为上海“全球科创中心”南部核心承载区，颛桥布局了航天航空、人工智能、生物医药三大前沿产业，2024年这三大产业产值已占据全镇工业总产值的68%。航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业纷纷在此落子，汇聚了超过80万高知人才，形成强大的产业集群效应，产业人口红利支撑资产稳健增值。
另一方面，颛桥在地理位置上承上启下，生活配套成熟，既能便捷承接市中心优质资源，又能高效服务南部产业人群，实现了“产业雄心”与“生活诗意”的完美平衡。
15 号线作为上海的“科创生命线”，串联起漕河泾、大零号湾等三大国家级产业区，项目直线距离15号线双柏路站仅约500米，4站即可抵达徐汇，8站直达上海南站。
生活配套更是成熟兑现，无需漫长等待。商业上，1.3公里内就有颛桥万达广场、海梦一方等大型商业体，吃喝玩乐购一站式满足；社区还自带商业街，日常购物无需远行。
教育资源覆盖全龄段，3公里内汇聚君莲幼儿园、君莲小学、星河湾双语学校等优质学府，让孩子上学无忧。
医疗保障方面，三甲医院复旦附属中山医院闵行分院与君莲社区卫生服务中心形成双重守护，为家人健康保驾护航。
当上海600万级预算购房者还在纠结“刚需还是勉强改善”时，保利・都汇和煦已然用新规产品的全维升级、科创芯位的价值沉淀、全维配套的成熟兑现，给出了一步到位的最优解。
目前，项目样板间已正式开放，现已过会，下周即将取证认筹！建面约98-140㎡稀缺洋房与高性价比小高层席位有限，对于追求居住品质的改善客群而言，这无疑是抢占闵行新规第一盘的最佳时机。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
