预算、地段、户型的功能性“能够接受”，是基础，只有满足了这个条件的新盘才会将其划入“可置业”的选项内；该项目的“未来价值”和当前可见的“生活品质”，是选择标准，这两个条件才是决定了众多“选项中”的终极选择；可…
上海闵行「光合上城」「光合跃城」
全新住宅大盘
建面约93-103-143㎡3房-4房户型，精装交付
总价600-950万
火热预约看房中
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔
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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔推售建面约93-103m²3房 收官196套房源 过会均价6.99万/m² 总价518万起 目前仅少量房源在售，清盘在即！前期还有数套130m²户型在售 总价860-965万
7W上车闵行销冠双百亿神盘保利光合TOD
15号线地铁上盖
3个红绿灯上中环
约20万方滨水双主题公园
约2万方超级街区光合里
项目实景图
为什么保利·光合上城能吸引如此多的购房者？
其实是因为 保利·光合上城拥有着保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔，在买房这件事上的“核心底层逻辑”的优势。
常说的一句话： 买房最重要的是要适合自己，不要“盲从”。
但对于大多数购房者来说，什么才是“适合”？
正在买房的你可以认真思考一下在你买房时是不是这样的一个“历程”：
预算、地段、户型的功能性“能够接受”，是基础，只有满足了这个条件的新盘才会将其划入“可置业”的选项内；
该项目的“未来价值”和当前可见的“生活品质”，是选择标准，这两个条件才是决定了众多“选项中”的终极选择；
可选房源数量和“积分门槛”，是成功置业概率，能够顺利上车或许还需要一些“摇号运气”；
所以看到了没，在买房上做选择时的决定性因素主要就在于两点：
1、未来预期
2、生活品质
而在这两点上，保利·光合上城交出来的可是一张“满分答卷”！
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔从“未来价值”来看，拥有着众多头衔诸如“闵行南部新中心”、“主城约百万方滨水TOD”的保利·光合上城此次的公示价格约6.99w元/㎡或许只是个“起点”！
而从“生活品质”来看，保利·光合上城更是在同价位段新盘之中“卷”出了新高度！示范区&样板间已经实景呈现！堪比“10w+”的精奢标准！
样板间实拍图
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔更罕见规划约20万方家门口的滨水公园，潮玩艺术+潮流运动双主题，直接把家搬进公园里！约2万方光合里超级街区，下楼即享丰盛生活配套，另外还规划教育、办公、公寓等7大多元业态，真正享受全景式无忧大城生活。
「稳健品牌+大城规划+超级产品」，登顶上海超人气TOD大城！紧抓新品上新机遇，提前入主未来的闵行新中心！
上海买房看什么？
看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！
近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！
TOD最大的吸引力除了近距离轨交+商业，还有惊人的溢价能力！
典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已经出现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！
莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！
当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！
总价600左右的购房者，一直是沪上楼市的中坚力量，不仅具有强大的购买力，并且对于改善品质的要求更为高！
那么在上海，手拿600万，到底应该选哪里，才能每一分都花的值？
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔位于闵行核心的保利·光合上城可以说是当前上海TOD品类的绝对首选！5站徐汇，9站前滩，自带约20万方滨水公园，最新推出的约139m²公园景观楼王，一经亮相，就吸引全城火爆追捧，成为上海139产品段改善人居的头号选择！
保利造城的超级兑现力
如果说第一次参观保利·光合上城时，是其生活方式的 崭露头角。
那此番再游保利·光合上城，堪称一场 观念刷新、信心再塑之旅。
保利发展和申通把 时尚、潮流、运动、小资的生活方式深深“烙印”在项目上。
而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。
保利·光合上城
推售建面约93-103m²3房，收官196套房源
过会均价6.99万/m²，总价518万起
目前仅少量房源在售，清盘在即！
前期还有数套130m²户型在售，总价860-965万
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔
一房一价表
01
未来预期
是上海买房的一个重大考量！
虽然当前一直强调“房子是用来住的”，但在上海楼中，房产不可避免的都带有着一丝“金融属性”，这也是一直以来上海楼市“买涨不买跌”的重要原因。
毕竟也是大几百万的资金，谁愿意看到自己的固定资产缩水？
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔而 保利·光合上城给予购房者的“未来预期”，在如今的新房市场中足够强大。
当然有的朋友可能会说：颛桥嘛，约6.99w元/㎡都是天花板价格了，怎么还能说只是起点呢？
这其实就是对颛桥的刻板印象了，要知道近年来的颛桥的高品质新盘，已经站稳了7w+！
距离保利·光合上城不过仅约2km左右的两大颛桥新盘去年以7w+的价格入市，无论是口碑还是销售成绩都相当优异！
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔而在老颛桥土地已经饱和的情况下，颛桥板块当前重点发展的区域就落在了保利·光合上城所在的元江路上，这里甚至还将成为未来整个“闵行中城的新中心”！
其实保利·光合上城能够获得接近7w元/㎡价格这一点，也可以看做是一个信号，为什么TA可以（拿到这个价格）？因为TA可以（成为闵行中城新中心）。
这里大片的土地正在进行“城市更新”！这里大量的产业已经“成功转型”！
笔者从来不怀疑闵行规划的落地能力，毕竟这可是闵行。
闵行在规划的落地上，可以说是相当的迅速甚至“激进”，笔者一直对其“地铁建设”的故事记忆犹新，无论是其1号线自掏腰包延伸到了莘庄站，还是5号线由区政府投资打造甚至最终被罚款也要落地，都造成了笔者对于闵行规划的“独特信赖”。
从现实来看也的确如此，众多“老厂房”已经成功变身为“科创园”！产业的转型、大量高新人才的引入，已经为颛桥、为元江路奠定了“完美的基础”！
颛桥板块如今已经荟萃了航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区、光华路文创街区、常青工业园区等5大科创园区！
图片来源：闵行报社
还有号称 “上海版硅谷”，目标世界级“科创湾区”的“大零号湾”，也在这里！
甚至这里还被定位为 “上海南部科创中心”！可便捷通达 漕河泾、吴泾、紫竹等科创产业区！
值得购房者注意的一点是，保利·光合上城可并不仅仅只是一个住宅项目，更是元江路这个“新中心”的重要组成部分！
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔保利·光合上城的“背书”， 不止是保利申通两大顶级央企，还有着区政府！联手打造“元江中央服务区”！
去年12月份，在保利光合上城的营销中心，与 闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，也展现出了 保利申通&政府对于这个城市新中心的重视、诚意以及速度。
实景图
买房跟着“趋势”买，跟着“政府”买，预期才是“可兑现的预期”。
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔保利·光合上城的“价值”究竟能到什么高度笔者暂时不妄加揣测，但至少可以肯定的是，6.99w元/㎡是远远挡不住的。
从环线的纬度来看，肉眼可见的保利·光合上城还有着极大的“上升空间”！
现在近中环的新盘，几乎都是要上千万才能置业，而保利·光合上城首开主力总价却仅约6、700w+！
项目位置示意图
更何况保利·光合上城还有着自身产品特质的溢价加持！约百万方的滨水TOD！TOD的溢价能力，在如今楼市中也是更强的！
以同为闵行主城的TODTOWN天荟为例，在其周边优质次新普遍挂牌价格仅在10w左右的当下，其二手成交价竟已经高达约13w元/㎡！
来源于某中介app
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔而且即使退一步来讲，暂不提及 保利·光合上城在交房时，其约百万方的大城规划应该基本已经落地运营，就算只看当下， 保利·光合上城也是一个成熟的“真地铁房”！便利步行可达地铁站，迅速通达全上海的“真地铁房”！
如今新房市场中如此近距离的“真地铁房”就已经相当难得，更何况在二手市场中，“地铁属性”更是差异明显！
ps.二手市场虽然无法精准控制变量，但其实只要关注下你居住的小区周边二手房信息就能知道，与地铁距离越近（无噪声影响），价值就越高！笔者以前曾经粗略统计过，某地铁站周边1km的二手房挂牌均价要较其板块二手房挂牌均价高超过30%！（该数据仅供参考，来源于各大中介挂牌）
所以，笔者认为对于保利·光合上城来说，现在正是其“高速发展”的起点，其首开的约6.99w元/㎡的价格，也真的只是个起点！
02
肉眼得见的品质生活
是购房者居住的重大保障！
前文中其实说了，在上海楼市中，房产不可避免的会拥有一丝“金融属性”，但绝不能仅仅只是金融属性。
尤其是在经历过“口罩事件”之后的上海购房者，对于居住品质的要求肉眼可见的高了起来。
毕竟即使后续“换房”，也是要真正在此居住生活相当长一段时间的，而 高品质，就是居住幸福感的来源，肉眼可见的高品质，就是幸福生活的保障。
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔在品质上，保利·光合上城可以说是走在了新房市场的“前列”！
在上海寸土寸金的市场下，保利·光合上城给购房者带来的可不仅仅只是一个住宅！更是一个 “生活在公园中”的居住环境！
全盘采用了全新的“保利光合体系”！打造出了全新的“品质生活”！
从其约2w方实景示范区的开放也可见一斑，如今越来越“省钱”的开发商有几个能在首开之前就“所见即所得”？
笔者认为，无论怎样保利·光合上城的示范区都值得购房者前去参观一下，感受一下真正有诚意的新房是什么样的。
实景图
实景图
实景图甚至这样的“实景呈现”，从 “出地铁站”的归家之路就已经开始了！充满了尊贵感！
因为相比我们较为熟知的万科天空之城、TODTOWN天荟两大TOD，同属于“TOD生活”保利·光合上城有着一个相当明显的“升级优势”：
这里的地铁站点轨交是全部沉入地下的，对住宅几乎没有影响！（万科天空之城、TODTOWN天荟轨交均在地上运行）
保利光合上城售楼处电话☎：400-800-703✔✔同时保利·光合上城还特别设计了地铁出行，车行，人行立体式进入社区秘境入口，定制尊享归家线路，以星级酒店入口礼仪为营建标准，双入口设有叠水景墙，让站前既气派又充满诗意！
实景图
实景图
而且项目周边可是拥有 约20w方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园的重磅生态！更重磅的是 滨江公园竟是直连社区入口的！0距离即可享受“城市绿肺”的生活！
公园效果图
公园效果图
公园效果图
公园效果图
而且因为是“保利”匠造的约百万方大城，对于其生活的“高品质”我们还可以再期待一点。
从2020年开始，在上海新房市场中“保利热销红盘”就给购房者展示出了一个融合了“健康、科技”的全新产品系—— 「Well集和社区」，例如位于北外滩的保利·天汇，在楼市中备受好评！
如今在保利·光合上城，更是对 Well集和社区进行了迭代！开创了全生命周期2.0版本！
光合Well+集和社区由3S健康居住系统为业主提供服务和支持，分别是 Well健康空间（space）、 Well健康服务（Support）和 Well科技智能（Smart）；
尤其是Well科技智能的打造，全程 无接触智能归家，均可刷脸刷卡入社区、入电梯，连按电梯按钮的步骤都省了！在当前对健康是一种“极大”的保障。
效果图
还有与寻常新盘不同的是，普通开发商一般也就提供个物业服务，但在保利光合上城可不是！
这里集合了央企保利强大的品牌资源矩阵！全面完善光合服务体系！营建更加丰盈的生活场景！创造丰富多样的未来活力日常！
这里拥有着超10000㎡的城市泛会所、约4000㎡TOP级活力商业——光合里、约2.5万方教育用地、约20万方商办综合体，还将与保利文化、保利剧院、专业运动机构等展开战略合作！
效果图
笔者印象更深的，是其给购房者呈现出来的w+体系！正地从生活角度出发，享受幸福体验！
不输10w+新盘的装标！许多新盘的“高配”，在这里只是“门槛”！
全屋新风+全屋地暖+日立中央空调顶配只是基本！更有 厨房德系西门子三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、 唯宝一体式智能马桶（主卫）、 高仪水龙头、滨特尔净水系统等！
这里有一个细节， 保利·光合上城采用的是日立中央空调顶配系列！
要知道其实装标不仅要看“大牌”，更要看“系列”，每个品牌都有着“高端”、“低端”的产品，就像买车一样，同一辆车简配和顶配的差异也是相当明显！
保利·光合上城采用“顶配系列”的做法，其实也彰显出了其在产品设计上，无疑将生活的舒适度放在了“首要位置”上，对于购房者来说，生活的幸福指数无疑是“飙升”的！
整个样板间还展示出了其产品超强的收纳设计！
玄关、橱柜、卫浴，三大收纳系统，再度为业主的幸福生活保驾护航！
玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；
橱柜收纳系统：特别预置洗碗机、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；
卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机器、270°镜、防雾镜、美颜灯等；
5月底上海出台楼市新政，整体来说让购房门槛降到历史最低！
不光 首付比例降至20%、 房贷利率降至3.5%， 限购也迎来大幅度放松……
与此同时，上海第三轮 土拍取消溢价率10%上限要求以及 无房地联动价限制。
以后上海拍地，价高者得。换句话说，以后地产将彻底市场化。
如今，上海在售的新房和前期拍地的价格已经固定，购房成本没变的前提下，上车门槛却已经来到历史低位了。
那么， 预算600万级怎么选，不妨看看毗邻徐汇的千亿级科创轨交线TOD大盘： 保利·光合上城
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1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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