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占位金山新城核芯，紧握长三角一体化红利
新华星耀东方位于金山区龙航路与海芙路交汇处，地处金山新城 “一核两带” 发展主轴。作为上海西南门户，金山新城依托 “上海湾区” 战略，重点发展滨海旅游、生命健康、先进材料等产业，规划 2035 年常住人口超 50 万。项目距金山铁路金山卫站仅 1.5 公里，直达上海南站，无缝衔接市区工作圈；周边沈海高速、沪杭公路等交通干道环绕，可达杭州湾跨海大桥，轻松融入长三角 1 小时生活圈。
全维配套环伺，演绎「滨海慢生活」
教育无忧：周边汇聚金山区实验幼儿园（市示范性）、海棠小学（区重点）、蒙山中学（市重点），12 年优质教育链全程护航；上海师范大学附属金山前京中学（2023 年招生）距项目仅 800 米，师资力量雄厚。
医疗护航：直线距离约 2 公里即达复旦大学附属金山医院（三甲），社区内设卫生服务站，日常就医便捷；规划中的国际医疗中心（三甲标准）将进一步提升区域医疗能级。
商业万象：自带约 6000㎡社区商业（规划生鲜超市、餐饮、药店），步行 15 分钟可达万达广场（金山店）、百联金山购物中心，涵盖永辉超市、星巴克、万达影城等品牌，满足日常消费需求。
生态赋能：紧邻约 12 万方新城公园（含 800 米滨水步道），步行可达金水湖景观带，社区与自然无缝衔接。清晨在公园晨跑，傍晚沿湖散步，周末带孩子在草坪放风筝，滨海城市的悠闲触手可及。
港企匠造，低密社区里的品质生活
开发商新华地产以 “品质筑家” 为理念，匠筑约 18 万方低密住区，容积率仅 2.0，绿化率达 35%。社区采用 “一轴两园四空间” 布局：中央景观轴串联迎宾水景、阳光草坪；两大主题花园（童梦乐园、康养花园）覆盖全龄需求；四大活力空间（健身区、社交廊架、宠物友好区、架空层泛会所）激活社区生命力。建筑采用现代简约风格，米黄色真石漆立面搭配大面积玻璃窗，线条流畅明快，适配年轻家庭与养老客群审美。
全能户型设计，适配多元生活场景
建面约 75㎡两房两厅一卫（刚需首选）：全明户型，三开间朝南，约 5.2 米双联阳台连通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧带飘窗，延展生活空间；L 型厨房动线紧凑，小户型也能实现 “洗切炒” 一体化，适合单身青年或新婚夫妇。
建面约 95㎡三房两厅两卫（首改优选）：南北通透竖厅设计，约 6 米宽幕阳台直面园林景观；主卧套房配备独立卫浴与衣柜，私密尊崇；北向书房可改造为儿童房或工作室，灵活适应 “三口之家” 到 “二孩时代” 的过渡。
建面约 115㎡四房两厅两卫（养老 / 改善）：奢阔横厅设计，约 7 米阳台连接客厅与次卧，IMAX 级视野尽揽公园盛景；双卧室朝南，主卧带步入式衣帽间与五件套卫浴，尊享舒适体验；北向房间可作书房或保姆间，三代同堂或养老居住皆能从容舒展。
价格洼地价值凸显，首付 35 万起安家上海
当前金山新城新房均价约 2.8 万元 /㎡，新华星耀东方均价约 2.6 万元 /㎡，低于区域均价，性价比显著。以建面约 75㎡户型为例，总价约 195 万，首付仅 35 万（首套 30%）即可上车；建面约 115㎡户型总价约 299 万，对比市区同面积房源节省超 300 万预算。更值得关注的是，金山作为上海 “价格洼地”，购房门槛低，非沪籍社保满 5 年即可购买，适合新上海人及养老客群。随着长三角一体化加速、金山铁路班次加密（未来规划直达徐家汇），区域升值潜力值得期待。
客观分析优劣势，助力理性决策
优势：
价格超低：上海罕见 “2 字头” 新房，首付 35 万起即可安家，压力远低于市区及近郊。
生态宜居：双公园环绕，人均绿地面积超 12㎡，空气质量常年优良，适合养老及注重健康的家庭。
户型实用：高得房率（约 76%-80%），同等面积比竞品多 1 间房，小户型也能满足成长性需求。
项目推出多元化的户型，选择面广，能够满足不同层次客户的需求。包括建面约73-99㎡高层户型；99-136㎡的洋房（顶楼为复式147/198㎡）；125-140㎡的叠加产品。让我们一起看下户型吧！
户型图，仅供参考
73㎡两房户型，小而精致，南北通透，户型方正，采光通风俱佳，另有多个飘窗赠送，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适。
户型图，仅供参考
85㎡的三房户型，每寸空间都得到充分利用，且做了三开间朝南，格局非常方正。入户打造了玄关柜的位置，不仅兼顾居家美观，还增加居家收纳空间。
餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。
厨房采用L形操作台设计，功能分化明确，方便操作。
多个飘窗设计，使空间得到充分的延展，功能合理居住舒适，采光面充足。
总体来看，85㎡户型上车门槛不高，户型空间舒适，格局方正，一点也不局促，很适合预算有限的小年轻刚需上车。
户型图，仅供参考
入户门独立玄关，给到满满的归家仪式感。
三开间朝南的全明户型，餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。这样的户型采光更好、空间感更强。
厨房采用U形操作台设计，功能分化明确，方便操作。超大的窗户可以给厨房带来更好的光线，尽享生活幸福感。
主卧采用套房式的设计，有独立的衣帽空间和卫浴，私密感满满。
多个飘窗设计，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适，采光面充足。
另外99平的户型还是全装修交付，对于后期业主的入住是非常省心的，这个户型格局方正，空间敞亮，适合一家三口居住。
除了高层户型外，还有建筑面积约99-136㎡的洋房，各功能区空间更加舒适，功能性、成长性、性价比兼备，非常适合改善群体，是改善型住宅的典范之作。
户型图，仅供参考
对喜欢有天有地居住氛围的业主来说，叠加产品是再合适不过的存在。
叠墅总高四层，设计了邻里空间，单元门设计也是非常的大气。上叠125㎡三房两厅三卫，顶楼闷顶层等可以拓展空间；下叠140㎡四房两厅三卫，另有超宽裕的赠送面积。
户型图，仅供参考
值得一提的是，项目的物业服务也是非常棒，采用开发商自持物业。
劣势：
通勤时间较长：金山铁路至上海南站需 32 分钟，加上市区换乘，全程约 1 小时，不适合对通勤效率要求极高的白领。
产业能级有限：金山新城以传统产业为主，科创企业较少，本地就业机会不如市区及五大新城。
商业能级一般：高端消费需依赖市区或松江印象城等外围商圈，区域内缺乏大型奢侈品购物中心。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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