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在常规的房地产市场中，刚需项目的打造对于开发商而言，主要围绕两大核心目标展开。

首要目标是实现“均好性”，即在产品的各个环节中追求均衡与协调，避免明显短板。

其次，开发商追求的是投入产出比的最大化，确保每个环节的成本、售价和利润空间都紧密相连，进而限制了过高的投入。

因此，在过去的一段时间里，上海楼市的刚需产品在产品力上呈现出一种趋同的现象。

然而，任何规则总有例外。在今年上海的新房市场中，便有一个项目独树一帜，引人注目。可以说，这个项目是上海市场中少数真正突破刚需产品力常规水平的案例之一。

中国铁建·熙语

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效果示意图

亲眼见过之后，我才发现，要在上海打造一款刚需产品的极致，开发商要付出多大的努力。

01

我就没见过这么特别的楼盘规划，特别是在刚需市场。

一般来说，园林景观都是楼盘的加分项，但不是必备的。

所以当我看到这个项目时，我就在想，这么规划到底是为了啥。

你们知道吗，这个开发商为了打造刚需的尺度感，真是下了血本。

首先，在土地规划阶段，他们就调整了好多轮方案，最后做出了一个有点任性的决定：

直接拿掉一栋楼

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「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 原来的16栋高层楼房变成了15栋，就在小区中心地带，这样一来，就腾出了一个大约3500平方米的大空间。

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接下来，他们还进行了第二个步骤：打通空间。

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 具体来说，他们在两栋楼的底层一楼各设置了一个半开放的架空层，并且根据不同的主题进行打造，使其成为景观的一部分，实现内外空间的完全打通。

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「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 接下来要说的第三件事，就是我们在两栋楼之间建了一段长约200米的连廊。

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一下子把各个空间连接起来，让它们变成一个整体。

这样一来，空间看起来就更美观。

业主回家的时候，就能看到一条大约7000平的社区景观中轴线。

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你们发现了吗，小区的规划目标很明确，就是尽量扩大景观规模。

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 我算了一下，规划用地面积大约是66059.6平方米，而红线内的景观总面积就有约49831.5平方米，占了小区三分之二的规划体量。

还有一个好消息，目前的实体展示区已经超过了1万平方米。

这意味着这些规划不只是纸面上的数字，未来都会一步步变成实景，真正做到所见即所得。

比如我现场拍的酒店式入户大堂，将来会完整地交给业主。

实景图

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 但如果只是简单地调整规划，把景观做得更大，还不至于让我受到入行以来少有的心灵震撼。

02

在这个规划尺度下，我们要看看刚需产品能打造出怎样的景观。

前期规划的投入程度，让社区景观呈现出了两个明显的区别。

第一个就是中心景观的设置，这个开发商选择了相对困难的道路。

做水景

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「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 这不是一个普通的草坪或花园，而是一个真心实意投入的水景项目。

一般来说，开发商都会尽量避免这个大难题，因为前期打造景观花费高昂，后期维护又困难，简直就是费力不讨好。

但这个项目从规划之初，就在去掉一栋楼后，坚决要打造水景。

而且这还不是普通的水景，竟然是通过堆叠石头来制造阶梯式落差，形成罕见的水瀑。

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设计整条水系也费了一番心思呢。

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 根据回家的路线和水景的走向，各个地方都设置了观景台、连廊等互动区域。回家的路上，你可以随时停下来歇歇脚。

不管从哪个角度看水景，景色都不会重复。

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第二个变化就是景观空间功能更丰富了。

沿着礼仪中轴线，搭建了许多生活区域。

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 比如，有个小孩儿的乐园，那里的设计可是借鉴了宇宙星球的创意，还有旁边的启蒙花园，这都是为了满足所有小业主的需求。

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还有专门为年轻人设计的健身区域，以及为老年人打造的康养空间等等。

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「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 景观功能变得更细致，就连叠加部分也是如此。每个坊巷式住宅的弄堂都配备了林下阅读、驻足聊天和会客的不同区域。

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「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 这么干，不单单是为了让景色好看，而是要实实在在让景观变得实用。

当然，背后付出的代价也更大。

规划调整意味着一切从头来过，之前的利益也得让步。

一般高端小区都很难有这种决心。

对开发商来说，人力、景观设计、后期维护等都是实实在在的成本。

但在这个项目中，你很少能看到他们的纠结和取舍，全程似乎只有一个目标，那就是做好景观、做好产品。

03

这样的投入不仅体现在社区建设上，对室内细节的考虑也远超预期。

大约91平的三个房间，看起来好像是最难满足业主各种需求的一种户型。

但这个项目的创新思维，让这个户型在同类产品中表现出色。

这个改变的起点就是，原本规划的1个卫生间变成了2个卫生间。

仔细观察，你会发现，在原本就很紧凑的三房户型中，又专门腾出了空间，多加了一个马桶和盥洗池。

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这样搞一下能获得啥好处呢？

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 最主要的就是解决了小户型房子里的一个头疼问题，就是抢厕所。

那些上班族们，早上起床抢卫生间的痛苦，经历过的人都懂。

样板间实景示意图

这时候，多出来的一个卫生间就变得非常重要且合理。

很明显，这个开发商不只是简单地造房子，他们真的很擅长搞房子。他们真心站在客户的需求角度去做规划。

为了提升居住体验，他们特意做了两个优化。

第一个就是扩大空间。

大家可以仔细瞧瞧客厅墙壁和阳台之间的位置。

样板间实景示意图

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 本来房子两边应该各有两个墙垛，要么当作承重墙，要么用来增强墙体稳固性。

但为了视觉效果通透明亮，开发商决定去掉一边的墙垛，另一边也通过设计背景墙减少了突出的部分。

这种看似不起眼的调整，其实对整个建筑结构提出了挑战，施工难度和成本也相应提高了。

但对于一家起源于中字头基建的企业来说，这些复杂的工艺技术挑战，恰恰是他们擅长的领域。

除了客厅，厨房也采用了开放式移门设计，既能满足中西方餐饮需求，又保持了整体的通透感。

样板间实景示意图

动区整个都是敞开的，所以即使在一个约91平的的三房里，你也能感受到这种稀有且真实的大空间感。

样板间实景示意图

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 第二个改进方案，也是为小户型业主解决的另一个头疼问题，就是增加了收纳空间。

一进屋，就能看到玄关处的收纳柜，这是标配哦！

样板间实景示意图

客厅的电视墙和玄关打通后，整个墙面都能用来收纳。

厨房也预留了放双开门冰箱的地方。除了普通的收纳，我还发现了一个开发商很少做的设计，就是洗手台旁边的墙体也被巧妙地利用起来，做了一个垂直的收纳区。

样板间实景示意图

这些改进和调整的基础，是一个数字：

房屋使用率大约80%。

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 这意味着即使不进行这些优化，房型的空间感也不会太差。

本来可以不去做，但这家房地产公司还是坚持去做，并且做好，这就是他们与其他公司的区别：有诚意。

而这份诚意最直接的表现，就是全屋的配置，基本上都是国际进口品牌。

部分品牌案例示意

用的洗手池、花洒都是顶级品牌，就像杜拉维特、汉斯格雅这种豪华品牌。

样板间实景示意图

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 中央空调是日本东芝牌的，地暖和新风系统都是进口的德国名牌，像威能、百朗之类的。

样板间实景示意图

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 厨房已经为业主准备好了一台洗碗机，这台洗碗机使用的是大单槽设计，方便业主清洗炒锅，即使炒锅也可以轻松放进去。

样板间实景示意图

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 另外，除了厨房和卫生间，全屋墙纸也是交付标准。相比传统的乳胶漆交付，这种做法的成本可是高出了10倍还不止。

老实说，整个项目看下来，实在是超标得厉害，这已经不是一般上海刚需族能买得起的房子了。

看到这儿，你可能已经忍不住想知道这样的房子到底在哪儿了。

04

我要告诉大家一件很重要的事，那就是西渡这个板块。

为啥这么说呢？

因为大部分人都没注意到或者低估了这个板块。

西渡好久没有新房了，价值还没被重新评估，很多人对它也有误解。

但实地去看看，你会发现西渡正在发生两大变化。

第一个就是板块内部正在自我升级。

尤其是近五年，地铁、商场、学校、医院等都陆续建起来了，加上原有的住宅和公园，浦江第一湾的生活氛围已经很成熟了。

比如扶兰路上已经开园的待问幼儿园。

实景图

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 正在建设的文体中心可不简单，里面不仅有剧场和篮球馆，甚至还配备了恒温游泳池呢！

实景图

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 现在已经能看出整个建筑的外貌了，内部装修完成后，年内就能投入使用。

中国铁建·熙语就在这些配套设施的核心位置，跟文体中心就隔了一条街。

第二个变化，也是目前西渡被忽视的一个重要因素，就是它向外连接的能力，强大到超乎你的想象。

尤其是5号线开通后，它能快速接入1号线，让南滨江成为离市区最近的一个板块。

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你在闵行、莘庄上班的话，搭地铁到徐家汇，1个小时就能到，还很轻松。

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 而且，周围还有很多高大上的商业资源，比如3站就能到闵行龙湖天街，5站到颛桥万达，8站就能到达莘庄龙之梦。

最重要的是，这个项目离地铁站只有260米，开发商还在小区西北侧设了个小门，直接对着5号线西渡站的2号口。

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这么做的目的就是让业主能更快地走到地铁站。

这个小小的改变，极大地增强了项目和周边的联络性。

「中国铁建·熙语」售楼处电话： 400-960-1656 同时也让这个急需的交通楼盘的真实价值提升到一个新的高度，就是为了让业主无缝对接到更好的资源。

05

今天的标题为啥用了“代价”这个词呢？

不管是前期规划还是室内装修，你会发现这个项目压根就不是那种平均水平的产品。

而且，人家也不太在乎成本投入。

通常来说，在一个城市长期经营的开发商，一般都是豪华房做顶级配置，刚需房做标准产品。

但中国铁建不一样，他们愿意在刚需板块里也做顶级配置。

说到底，这就是这家开发商和别人不一样的地方。

不光因为这次的产品线第一次进入上海，也代表了中国铁建对上海市场的满满诚意。

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谈及那些以基础设施建设为起点的房地产开发企业，他们在品质方面的坚守可谓是与生俱来，高于行业平均水平。无论是在打造高端改善型住宅，还是迎合当前市场需求的刚需产品时，他们始终如一，不因价格定位的差异而妥协品质要求。这也正是我们今天所要介绍的房地产项目独具一格的原因所在。

至于这个项目的价格定位，或许会让您感到惊讶。在不亲眼见证的情况下，您可能难以相信：它仅定位于400万级别！在上海这个寸土寸金的城市，这样的价格无疑为购房者提供了一个难得的置业机会。

然而，更为令人震撼的是，这个价格背后所代表的却是一个实实在在超越预期的产品力巅峰。因此，我有理由相信，如果您正在上海寻找一处预算在400万起步的房产，那么您可能很难再找到比这个项目更为理想的选择了。

此外，该项目全新的实景示范段现已对外开放，我们诚挚地邀请您亲临现场，亲身感受其所带来的震撼与魅力。

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