2025梧桐国际评测:楼盘优缺点分析,梧桐国际能不能买,一文读懂

张江南核芯资产 | 梧桐国际——医疗+轨交双引擎，抢占国际医学园区发展红利

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【区域发展价值】

梧桐国际位于浦东张江科学城南拓的191平方公里国际医学园区内612，作为国家卫健委重点支持的生物医药产业聚集地，区域已吸引上海国际医学中心、质子重离子医院、复旦肿瘤医院等14家三甲级医疗机构19。根据规划，这里将成为亚洲最大的精准医疗产业基地，未来五年预计新增就业人口超20万18。项目紧邻规划中的27号线（心港快线）国际医学园站，与11/16/18号线形成“四轨环绕”714，30分钟直达陆家嘴、前滩商务区，是张江科学城唯一兼具现房交付与不限购属性的稀缺资产。

【配套全景解析】

医疗资源：1.3公里内覆盖上海质子重离子医院（全球最先进肿瘤治疗中心）、国家儿童医学中心等，形成“15分钟高端医疗圈”16。

商业生态：自建1.2万㎡沿街商业，5公里内辐射周浦万达、COSTCO、海印又一城等大型综合体，满足全龄消费需求916。

教育人文：毗邻上海健康医学院，3公里内涵盖周浦二小、进才实验中学等优质学府2021。

【产品力剖析】

户型设计：主推42-89㎡灵动空间，70%得房率远超同类公寓313。以66㎡户型为例，南向双面采光+4.5米景观阳台，实现“小面积大空间”1222；89㎡户型创新采用LDK一体化设计，预留可改造弹性区域，满足投资出租与自住双重需求。

品质细节：由美国道林建筑集团操刀设计，12层低密社区搭配1.8容积率，打造中央湖景与19000㎡园林1922；保利物业提供24小时安防及高端会所管理，涵盖恒温泳池、SPA馆、老年学校等15项配套17。【户型鉴赏】

【优势品牌】匠心央企锻造长久品质保障：

华驻健康智慧社区由央企倾力打造，体现雄厚实力背景和长久品质保障。自建大型康复医院、自持商业街区及大型会所，配套体检中心、专科门诊、中医养生，餐饮、超市等康养生活一应俱全。

「健康活动 缤纷生活」康体健身会所、棋牌、球类运动室等，丰富的健体功能空间，焕新时光的活力；配置音乐、书画、娱乐等多样兴趣活动空间，为业主的专属志趣打造一方自在天地。

【价格策略与投资逻辑】

当前均价3万/㎡，总价112万起，仅为周边住宅价格的50%1821。相比张江核心区6万+的房价，项目兼具“价格洼地+规划高地”双重属性。首付五成即可拥有50年产权资产，租金回报率预计达4.2%（参照周边同类产品）。

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