老静安核心!康定壹拾玖:地段稀缺,品质卓越,速看!

上海康定壹拾玖作为老静安核心区稀缺新房，自入市以来便成为高端购房者关注的焦点。该项目由招商蛇口与南通瑞城联合打造，占据静安寺板块黄金地段，凭借地段价值、产品力及配套资源，在静安新房市场中占据独特优势。

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康定壹拾玖位于静安区康定路1119弄，与静安寺直线距离仅数百米，处于上海中央活动区核心。项目周边3公里范围内分布24个地铁站，步行可达地铁14号线武定路站，3站直达南京西路，5站抵人民广场，自驾通过北横通道可快速连接浦东。这种交通密度在市中心极为罕见，为通勤与日常出行提供极大便利。

作为老静安近三年唯一新增豪宅项目，康定壹拾玖的稀缺性体现在土地供应断层上。周边静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇等顶级商圈环绕，步行即可享受高端购物、餐饮与文化体验。项目南侧规划超160米水系中轴景观，北侧为社区中央花园，形成“出则繁华，入则静谧”的居住格局。

项目总占地1.85万平方米，容积率仅2.68，规划5栋14-22层高层住宅，仅236户。这种低密度设计在市中心豪宅中极为罕见，配合35%绿化率，打造出“九曲花街”垂直园林，堆坡最高达3.5米，种植50年树龄香樟、榉树等名贵树种，形成立体景观体系。

户型设计是康定壹拾玖的核心竞争力。主力户型为120-238㎡三至四房，得房率超80%，类一梯一户设计实现“电梯入户”，阳光梯厅可拓展为收纳空间。以177㎡四房为例，采用飞机户型布局，三开间朝南+南北通透，无过道浪费，主卧套房配备双台盆独立卫浴与步入式衣帽间，5飘窗+1阳台实现空间延展。193㎡户型更设50㎡奢阔社交厅，满足家庭聚会与社交需求。

建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺处理，并植入手工雕琢的家族徽章，既传承历史底蕴，又融入现代美学。社区配建约3000㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，首层架空层打造书吧、茶室等共享空间，满足全龄段生活需求。

康定壹拾玖对口上海市静安区第一中心小学，周边分布市西中学、同济大学附属七一中学等名校，形成从小学到中学的优质教育链。医疗配套方面，1.5公里范围内有华山医院、华东医院等三甲医院，为居民健康保驾护航。

商业配套堪称顶级，步行可达静安寺商圈，久光百货、芮欧百货等高端购物中心汇聚国际一线品牌，丰盛里、晶品购物中心等特色商业街区提供多元消费场景。项目周边3公里内分布89个商场，满足日常购物、休闲娱乐需求。

当前康定壹拾玖均价约17.18万元/㎡，总价2000万起。对比周边徐汇地王楼板价超20万元/㎡、黄浦新房突破19万元/㎡的市场环境，项目性价比凸显。随着老静安土地供应趋紧，未来新房价格大概率上涨，康定壹拾玖收官推出的184套房源，或成为入手老静安的最后机会。

从租金回报看，项目周边三房月租金普遍在3.5万元以上，四房可达5万元，投资回报率稳定。对于自住需求者，项目提供的品质居住体验与全维度配套，能满足家庭全生命周期需求；对于投资者，老静安的核心地段与稀缺产品属性，为资产保值增值提供坚实保障。

上海康定壹拾玖凭借老静安核心地段、低密社区规划、创新户型设计及全维度配套资源，成为市中心高端住宅的标杆之作。无论是追求品质生活的改善型购房者，还是寻求资产配置的投资者，该项目均提供了不可复制的价值选择。在静安新房市场供应趋紧的背景下，康定壹拾玖的收官房源，或成为2025年上海楼市最值得关注的“现象级”项目。

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