中建山水雅境优缺点有哪些-上海宝山买房为什么选中建山水雅境?一文全说清!
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顾村【中建山水雅境】95折认购，约100-144m²3-4房 约368万起，售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）
图片来源：上海市城市总体规划（2017-2035）效果图新顾城“智慧方洲”产业园效果图示意图顾村公园实景图
整个宝山，距离市区较近、配套也相对成熟的，500万级预算，非顾村板块莫属！顾村「中建山水雅境」项目首批推出约100-144m²3-4房，均价约48450元/㎡，备案总价约387w起。开盘享95折特惠，折后总价约368w起，机会难得！
「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣为什么称之为改善天花板？
1、稀缺性！北上海区域纯改善洋房+高层低密社区稀缺，大宁北及宝山人民积压改善需求已久，项目专为改善而来！折后惊喜上车门槛仅约368w起步！性价比优势突出！
2、实景呈现速度惊人！品质在线无短板！从社区入口开始就能感受到中建东孚打造品质标杆的诚意！匠心打造的公区景观、架空层、入户大堂等实景品质感十足！未来居住的舒适度已经可以切实体会，非常难得！智慧社区+美学现代外立面设计领先超配！
3、约100-144㎡3-4房王炸户型设计近乎完美！3m层高尺度奢阔！细节设计可圈可点：“S”墙冰箱收纳、270°主卧飘窗、超大面宽阳台、以及超高标准的精装配置，更匹配改善人群的高要求！
4、区位优势明显！项目位于新顾城区域内难得的生态品质住区，紧邻顾村生态绿心特定区+上海机器人产业园区，是新顾城未来产城融合的标志性森居社区！周边生活配套成熟、板块活力充足，更具期待！
南向三开间格局，全明采光，满室清朗；一体化客餐厅与大面宽阳台联动，通透开阔，盛纳更多幸福生活场景；宽舒主卧套房，纳入私属卫浴、衣帽间，以及270°转角飘窗，让主人的尊崇感在此得到彰显；创新S墙设计，则大大提升收纳的美观度与秩序感。「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣大尺度聚合方厅，为全家人打造陪伴高能的欢聚场；U型厨房，与一体化客餐厅、宽景阳台贯通，令家居动线更开阔流畅；奢雅主卧套房，270°转角飘窗视野，主人品位与格调尽情绽放；隐藏式独立储藏空间，可更轻松、有序收大件物品。
土拍回顾及规划
今年3月15日，2024年第一批次首轮土拍第二天，中建东孚竞得宝山区顾村镇潘泾社区BSPO-0301单元07B-02地块，联动价5.1万/㎡。
根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位置是最好的，位于小区南侧两排，而且临河。
01、融自然河岸入境，打造山水美学住区
中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
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「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣02、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣03、社区主题会所，营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
04、开放式架空层，全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
05、现代典雅立面，勾勒城市美学天际
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣06、5G智慧互联，科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
自《上海2035规划》公布以来，项目所在的新顾城全域被划入主城区。
看看虹桥、闵行等被同样划入主城区的板块，发展逐渐成型，房价已经上涨至7万/㎡，即使是川沙也要6.4万/㎡，而新顾城处于茁壮发展潜力期，和这些板块享受到同等能级的规划红利，首批房源入市均价仅约48450元/㎡！「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣从环线的角度上来看，项目直线距外环仅约2.5公里，目前外环沿线的板块如南翔、徐泾、梅陇、唐镇等地的新房均价大多都超过了6.5万/㎡，总价更是动辄7字开头，甚至800万起步。
反观中建山水雅境，入市均价仅约48450元/㎡，相比于其他外环沿线板块的价差，单价接近2万/㎡，折算到总价就是一笔相当不菲的资金！并且项目首开95折优惠，总价368万起，首付56万起！无疑是当下买到外环附近的低门槛置业良机！
2015年，宝山顾村大型居住社区拓展区“新顾城”正式启动建设。新顾城总面积约638万㎡，这里规划人口14.2万，辐射人口约40万人，是宝山的发展重点区域，被誉为“北上海之心”！（信息来源：上海宝山微信公众号）
产业方面，新顾城以机器人及智能制造为前驱动力，正在加速转型突破。新顾城的上海机器人产业园，是宝山智能智造的主阵地，园区特色产业产值占比达80%，特色产业高新技术企业占比达90%，机器人及智能制造产业集群效应加快释放。（信息来源：上海宝山微信公众号）「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
上海机器人产业园实景图
新顾城还在持续更新能级，如总投资约17亿元智慧方洲，将重点发展机器人及智能制造产业，助力宝山的智能制造产业发展。
到2026年，整个宝山区将新增30家以上产值超亿元优质企业，50家以上“专精特新”企业，新增100万方产业空间载体，力争机器人及智能制造产业总规模突破800亿元，产业总规模突破千亿级大关。（信息来源：《宝山区促进机器人及智能制造产业高质量发展行动方案（2024-2026 年）》）
「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣新顾城还伴随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链的协同发展，成为城市中心北溢的关键承接区，是北上海产城门户的关键节点。
这就意味着，随着发展与大批高知人才的涌入，新顾城将成为上海中心城人口疏解的主要承载区与宜居大城！
除了产业的发展可期，这里还有主城区内优渥的生态资源！新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，是一座将宜居生态环境和智慧产业融合而成的综合型生态智慧宜居之城。
附近除了相当于3个世纪公园面积的顾村公园，5公里范围内有菊盛公园、泰和水生态公园、颐景园、白山公园、美兰湖景区，给业主提供优质的生态居住环境！「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
轨交方面，板块内的1号线与7号线带来便捷的通勤。自驾出行方面，沪太公路南北横贯整个北上海；S20连通外环高速，环绕上海，经过诸多主要商圈；G1501绕城高速承接内环、中环、外环；沪崇高速（S7）快速主干道连接嘉定马陆、徐行。
商业方面：项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
教育方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
医疗方面：项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
生态休闲：项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。
「中建山水雅境」售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣上海近期推出了一系列楼市新政策，包括取消普宅和非普宅的标准，并对相关税收政策进行了调整。从2024年12月1日起，新的税收政策将实施，特别是在个人所得税和增值税方面，将有效减少房东的税费支出。例如，持有满2年的房产出售将免征增值税，而个人转让住房的个人所得税核定为转让收入的1%。契税方面，新政策也统一了上海和全国的标准，进一步减轻购房者的负担。业内人士认为，这些调整不仅能够让上海的二手房市场更加活跃，也能巩固市场信心。
上海此次楼市政策的调整，无疑是一剂强心针，为市场注入了新的活力。随着普宅和非普宅标准的取消，购房者和房东的税费负担显著减轻，这不仅意味着交易成本的下降，也为市场参与者提供了更多的机会。对于购房者来说，无论是选择首次购房还是置换住房，税收优惠都能让他们更加轻松地实现置业目标。同时，这一政策调整也体现了上海对中央政策的积极响应，以及对改善性住房需求的重视。这不仅有助于稳定市场预期，还会在一定程度上刺激购房需求的释放。尤其是对于那些需要改善住房条件的家庭，新政无疑是一个利好消息。可以预见，这将对未来上海乃至全国其他城市的房地产市场产生积极影响。不过，购房者在享受政策红利的同时，也应该理性看待市场变化，结合自身实际情况做出决策。
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