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01 为什么改善要“再退 3 公里”
莘庄 125㎡挂牌 850 万，七宝 1 050 万；三林中企云萃森林 720 万即可带走 125㎡四房两卫，还送南向 13 m 大阳台。
通勤：6 号线 6 站到南站、12 号线直通前滩，时间≈莘庄，总价省 200 万。
02 户型：125㎡“平层小别墅”
• 南向四面宽 13 m，四开间全部朝南
• 2 梯 2 户，电梯厅 8 ㎡可做入户花园
• 双套房：主卧 270° 转角飘窗 + 衣帽间 + 五件套主卫；老人房独立卫浴
• 南北双阳台：南 7.2 m 观景，北 3.5 m 家政
• 四恒系统：恒温 23℃±1℃、恒湿、恒氧、恒静，能耗降低 62%
户型图赏鉴
03 配套：3 km 内 200 万㎡生活矩阵
商业：三林城市商业广场、世博源、前滩太古里全覆盖
教育：三林实验小学+上南中学东校双名校链，步行 500-800 m
医疗：仁济医院南院三甲 1 km
生态：三林公园 300 m + 三林楔形绿地 600 m
04 价格与持有成本
• 125㎡总价 720 万，首套首付 108 万，二套 360 万
• 组合贷 30 年月供 2.4 万；租金 1.3-1.4 万/月，租抵月供 55%
• 5 年后三林楔形绿地建成，房价年复合涨幅保守 6%
05 社区：央企 25 万㎡低密大盘
• 容积率 2.2，15 栋 18-26F，楼间距 40-60 m
• 8 000 ㎡中央草坪 + 400 m 夜光跑道
• 架空层四大主题：健身房、儿童学堂、长者客厅、宠物乐园
• 绿城物业 4.1 元/㎡/月，国家一级资质
06 写给改善家庭
预算 700-900 万、需要真四房双卫、愿意用时间换空间？中企云萃森林 125㎡楼王仅 128 席，实体样板间已开放，验资 200 万可预约。
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