2025年·上海保利西郊和煦领墅售楼处官方网站【2025官方网站】|上海保利西郊和煦楼盘详情|上海房天下
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一、生态禀赋：三大 4A 景区环绕，把家安在 “城市氧吧”
对于追求居住舒适度的改善家庭而言，生态环境是不可替代的核心竞争力 —— 保利西郊和煦领墅的生态优势，在松江新城乃至上海近郊都堪称稀缺。项目地处佘山生态核心圈，周边被三大 4A 景区环绕：
佘山国家森林公园：作为上海唯一自然山林资源，拥有东佘山、西佘山两座主峰，山间步道、竹林秘境遍布，闲暇时登山吸氧、俯瞰城市全景，是业主专属的 “后花园”；
月湖雕塑公园：以 “自然与艺术融合” 为特色，超大人工湖搭配国际知名雕塑作品，园内设有亲子沙滩、露营草坪，周末带孩子玩沙、野餐，无需长途奔波；
辰山植物园：拥有亚洲最大温室群，涵盖热带、亚热带植物品种超 10000 种，春季赏樱、夏季观荷、秋季品桂，四季皆有景，是家庭科普与休闲的绝佳选择。
除了外部生态资源，社区内部景观同样精心打造。项目以 “法式宫廷园林” 为设计理念，规划 “一轴三园” 景观体系：中央景观轴贯穿社区南北，两侧对称分布法式喷泉、修剪整齐的绿篱与名贵乔木（如胸径 20cm 以上的香樟、银杏）；三大主题花园分别聚焦 “亲子互动”“老年休闲”“邻里社交”，配备儿童游乐设施、健身器材、休憩凉亭，满足全龄段业主的户外活动需求。实测社区内部绿化覆盖率达 38%，夏季午后漫步园区，体感温度比市区低 3-4℃，鲜氧浓度显著高于城市中心，真正实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。
二、配套升级：从 “基础需求” 到 “品质生活” 的全面覆盖
（1）教育：家门口的优质学区，家长无需 “跨区择校”
项目周边教育资源密集，且均为已投入使用的成熟学校，避免 “规划学区” 的不确定性：
幼儿园阶段：佘山幼儿园（区一级资质）师资稳定，课程设置兼顾启蒙教育与兴趣培养，步行即可到达；若追求双语教育，上海外国语大学西外外国语幼儿园提供沉浸式英语教学，配备外籍教师，满足不同家庭的教育偏好；
中小学阶段：佘山外国语实验学校（公办区重点）是松江家长认可度极高的学校，英语特色教学成果显著，历年小升初升学率稳居区域前列；华东政法大学附属松江实验学校作为九年一贯制学校，共享高校优质教育资源，课程体系注重 “法治教育 + 综合素质培养”，孩子可直升初中，减少升学焦虑。
（2）商业：从 “日常采购” 到 “高端消费” 的多层级满足
社区底商：项目自带 8000㎡沿街底商，招商方向聚焦 “便民 + 品质”，已确定引入连锁生鲜超市（提供线上配送服务）、社区食堂（主打健康轻食与家常菜）、连锁药店（配备执业药师）、美容美发店等，交房后即可满足业主日常采购与基础生活需求；
区域商圈：周边成熟商业体可覆盖不同消费场景 —— 佘山湾生活广场以 “平价实用” 为特色，大润发超市、苏宁易购等满足家庭大宗采购；百联奥特莱斯则是高端消费目的地，汇聚国际知名品牌折扣店，周末购物、聚餐一站式搞定；
规划商业：板块内在建的 12 万方商业综合体，定位 “生态 + 商业” 融合模式，规划引入高端百货、IMAX 影院、亲子主题乐园与特色餐饮街区，未来将成为松江西部的商业新核心，进一步提升区域生活品质。
（3）医疗：“社区医疗 + 三甲医院” 的健康保障体系
社区层面：项目周边有佘山社区卫生服务中心，可提供日常诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，步行即可到达，老人就医无需长途奔波；
三甲资源：上海市第一人民医院（南院）作为松江区域内唯一的三甲综合医院，科室齐全、设备先进，可满足复杂病症诊疗需求，通过自驾或公共交通即可到达，为家人健康提供坚实保障。
三、产品亮点：央企精装叠墅，细节处见品质
作为保利 “和煦系” 高端产品线，项目在产品设计与精装标准上，充分体现 “改善型居住” 的定位：
建筑品质：采用 “干挂石材 + 真石漆” 外立面，不仅外观大气典雅，且抗老化、防渗漏性能优异，历经多年仍能保持崭新外观（参考保利同系列交付项目，二手房外立面完好度远超同板块其他小区）；
精装标准：5000 元 /㎡的精装成本，在松江叠墅市场处于较高水平。配置上覆盖 “舒适 + 健康 + 智能” 三大维度：舒适层面有全屋地暖（冬季取暖无死角）、中央空调（精准控温）、新风系统（过滤 PM2.5，改善室内空气质量）；健康层面配备全屋净水系统（前置过滤 + 末端直饮）、抗菌瓷砖与乳胶漆；智能层面则有智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋智能控制面板（可联动灯光、窗帘、家电，语音或手机 APP 控制）；
空间细节：户型设计注重 “实用性与私密性”—— 所有叠墅均为电梯直达，避免爬楼梯的不便；入户玄关预留收纳空间，可放置鞋柜、衣帽柜；厨房采用 U 型或 L 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位；卫生间做干湿分离设计，部分户型配备浴缸，提升居住舒适度。
建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；
二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
厨房收纳优化
合理利用转角空间，增加收纳功能，将橱柜踢脚部分改造成抽屉，用于收纳小物件。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
总价约514万起即可上车的王炸级洋房户型，三批次同步将热势加推！建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；
全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
四、优劣势分析与适配客群
核心优势
生态稀缺性：三大 4A 景区环绕，社区绿化覆盖率高，居住环境在上海近郊极具竞争力；
央企背书：保利作为大型央企，资金实力雄厚，工程质量与交付保障度高，物业服务（保利物业）经验丰富，后期居住体验有保障；
产品定位精准：纯叠墅社区容积率仅 1.2，楼间距宽，居住密度低，且户型设计兼顾功能性与舒适度，适配改善家庭需求。
待改进点
地铁接驳：距地铁 9 号线站点需通过社区接驳巴士或其他公共交通换乘，无车家庭日常通勤需依赖公共交通衔接；
商业成熟度：高端商业体仍处于规划建设阶段，当前大型商业需依赖现有商圈，部分高端消费需求需前往市区；
户型差异：小面积叠墅（如 115㎡上叠）部分次卧空间较小，若家庭人口较多，可能需要后期改造优化。
适配客群
重视生态环境，追求 “低密度、高绿化” 居住体验的改善家庭；
有子女教育需求，希望孩子在家门口享受优质教育资源的家长；
认可央企品牌，注重房屋品质与后期物业服务，追求居住稳定性的购房者；
预算 700-1600 万，在松江、虹桥、徐家汇等区域工作，可接受自驾或公共交通通勤的人群。
当前项目不同户型房源库存差异较大，115㎡上叠与 145㎡中叠作为主力户型，剩余房源相对紧张，建议意向客户尽早实地考察，根据家庭人口、居住需求与预算，优先选择中高楼层（采光更佳，视野无遮挡）或带庭院 / 露台的户型，既能提升居住体验，也能为房产后期增值预留空间。
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