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01 一位 80 后金融高管的自白
“我在陆家嘴上班 15 年，住过仁恒滨江园，也租过翠湖天地。直到今年，我把终极改善选在了三林滨江 175㎡的大平层。”
原因很简单：
• 同样的江景半径，175㎡ 总价 2 000 万，徐汇滨江同面积 3 500 万；
• 同样的城市资源，前滩太古里，陆家嘴，通勤时间不被拉长；
• 同样的社区密度，2.3 容积率、14-18F 小高层，一梯一户，居住舒适度更高。
02 175㎡ 户型拆解：175㎡=200㎡ 的使用感
• LDKB 一体化方厅 45㎡，270° 环幕阳台 10.8 m 面宽，客厅开间 5.4 m；
• 四开间朝南，南向总面宽 17 m，冬天阳光铺满餐客厅；
• 主卧小家化：步入式衣帽间 5㎡ + 270° 转角飘窗 + 四件套主卫（双台盆+浴缸）；
• 北向多功能房 9㎡，可做书房 / 琴房 / 二胎儿童房；
• 电梯双开门，私家电梯厅 8㎡，鞋柜+童车+露营装备一次收纳。
项目推出建面约90-175㎡3-4房。各个户型都堪称同尺度范本，为不同预算购房者带来舒适居住空间。
U型厨房，操作台与厨房动线符合人体工学设计，转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线；三间卧室全附带飘窗，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率；南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。
前沿潮流的LDKB方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局；四开间朝南的设置下，真正做到了“向阳而居”，舒适度爆表；豪华主卧套房，配备独立卫生间与步入式衣帽间，给主人私密舒适生活，契合高阶需求；南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可。
建面约90㎡2房，主卧里面做了一个“灵动空间”，可做衣帽间、书房或者游戏房；卫生间干湿分离，有效提升了使用效率。
建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的终点户型。
四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。
主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的超豪华卫浴，舒适度惊人。
03 准现房：所见即所得的安全感
2024 年 7 月现场实拍：外立面全铝板完工，地下车库环氧地坪已铺好，中央景观乔木全部到位。
• 交房时间：2025 年 6-12 月分批交付，无需等待 2-3 年；
• 精装标准：大金中央空调、地暖、新风三大件 + 西门子厨电 + 高仪五金；
• 物业：中华企业自持物业，24 小时礼宾 + 夜间 20 分钟报修响应。
04 孩子与父母的“15 分钟生活圈”
• 教育：社区东侧 300 m 幼儿园在建，1 km 平和双语九年一贯制（2025 招生），3 km 协和、上实东校；
• 医疗：仁济南院 3 km，儿童医学中心 3.5 km，19 号线 2 站即达；
• 商业：前滩太古里 2.5 km，社区自带 2 万㎡邻里商业，星巴克、盒马已签意向；
• 生态：三林楔形绿地 500 m 南门，周末骑行到滨江步道。
05 资产逻辑：滨江留白最后的 175㎡
上海滨江 2024-2026 年新增住宅：
• 徐汇滨江 0 供应；
• 前滩九宫格售罄；
• 杨浦滨江 120㎡+ 户型限价 14-15 万；
• 三林滨江东区 175㎡ 供应 < 100 套。
稀缺即价值。
06 购买建议
• 资金：全款 1 800-2 000 万，或首付 3 成 540-600 万，按揭 30 年月供 7-8 万；
• 家庭：三代同堂、二胎家庭、需要保姆间的改善客；
• 周期：持有 5-8 年，享受滨水配套兑现 + 产业外溢，目标年化 6-8%。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
