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上海「同济·蟠龙里」售楼处电话： 400-960-1656
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可能要翻车！同济蟠龙里极有可能卖不动！
大虹桥房价被打回了原形！
万科天空之城挂牌价只有560万，买入都535万，相当于亏本！
蟠龙天地一期99平2房挂牌660万，折合单价6.67万/平，顶流盘与周边新房基本持平，失去倒挂！
中核锦悦府位于大虹桥核心地段，2号线西延伸站附近，顶流盘，如今100平3房，挂牌价666万，折合单价6.6万/平，同样没有倒挂！
以上3盘在此前的新房市场里，属于绝对的上海顶流盘，购买难度堪比当下的徐汇滨江、黄浦等豪宅，如今都已跌落神坛！
我们又看到大虹桥其他新房的成交情况，多数都是6万多/平成交，更有某些房源价格不足6万/平，这与此前动辄8万/平、9万/平的成交高峰相比，足足跌去了2-3万/平，大虹桥果然不负过往了！
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那么现在大虹桥的另一个全新盘同济蟠龙里，还能顺利卖得掉吗？
2023年8月，上海二批次土拍，同济以总价133171万元成交青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，地块出让面积25495.5㎡，容积率18-01：2.0；18-03：1.2；18-04：1.2。溢价率9.66%，楼板价30346元/㎡，房地联动价65000元/㎡。
该地块就在蟠龙天地一期隔壁，接棒顶流。与一批次土拍的华发&江苏海润徐泾项目仅一路之隔，不过该地块靠近崧泽高架，或有一定的噪音影响。
项目四至：东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路。其中18-01为普通商品房，18-03为文体用地，18-04为商业用地，项目规划住宅套数下限293套。
根据规划，项目拟建4幢14-16F住宅（含保障房）以及配套用房等建筑。项目容积率2.0，总建筑面积约50760.36平方米；其中地上建筑面积约35460.36平方米，计容面积约33222.20平方米。地下建筑面积约15300.00平方米。
项目梯户比为一梯两户和一梯一户设计，因此无连廊！！
车位比则为1：1.27，这个还是很不错的，虹桥有些商品房只能做到1:1.1、1:1.2。不过地面上留有8个停车位，并不能算作完全的人车分流，车行主出入口位于小区东侧的门，可以直接下地库。
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PART 2
产品介绍
同济·蟠龙里 将推100-140㎡3-4房，过会均价6.5万/㎡。
项目主力户型为建面约100㎡3房和145㎡4房，其中3房大概有191套，典型的飞机户型，三开间朝南+南北通透，有独立玄关、干湿分离的客卫，特别是还有一个联通客厅和次卧的双阳台！
全套户型图首发：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
「约100㎡ 3房2厅2卫」
「约145㎡ 3+1房2厅2卫」
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PART3
周边配套
同济·蟠龙里坐落虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位，坐拥虹桥主城高品质的国际配套。
交通方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。
崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。
商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！
教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。
生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
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