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400万级完美答案！浦东中城+7.5米横厅+270°全景！【锦绣澜湾】热销中！无需积分直接认购！
纵观今年浦东整个约600万级市场：
2号线能够直达的区域：
如今的唐镇，火的都是“7字头”项目，价格最低的新房也要6.8万/㎡起；
川沙的供应极低，并且大多都位于非核心区，非核心区不管是配套还是整体生活氛围，都十分短缺。
需要换乘才能接驳张江的区域：
康桥如今的房价带到了6.6万/㎡，并且新房距离轨交较远；
周浦新房价格破“6”，周边配套短缺、新房距离轨交也较远。
对于这些距离轨交较远，并且需要换乘的区域来说，还不如去浦西找一个轨交旁，并且配套完善的项目。
这才导致了张江客户迫于无奈的外溢。
所以，一直有人在后台询问，对于张江客户来说，什么才是更好的置业选择呢？
我们的答案是：陆家嘴锦绣云澜！
Part.1
灵动创新空间
最低总价约300万级滨水社区
“状元”三房引领市场
主力总价约400万级，建面约89㎡三房最低总价约300万级，陆家嘴·锦绣澜湾在航头打造了足以震撼整个市场的优质产品。
建筑面积90㎡不到，留给设计师的空间真的很有限，如何既能保证功能性，又不影响舒适度，是一个难题。
陆家嘴·锦绣澜湾的建面约89㎡三房，就是一份完美答卷，来看户型剖析：
市面上90㎡多为紧凑型3房2厅1卫，已经非常极限，有的项目做成2卫的产品，虽然在功能性上更加完备，但是舒适度大打折扣：
一般来说，大多数的高层产品得房率在75-78%左右，90㎡的户型，实际可使用的面积也就在60-70㎡之间，强行抠出4-5㎡的第二个卫生间，实际上是缩小了其他各个功能空间的面积，很多时候，90㎡的北向次卧，往往只有5个平方左右，根本无法作为卧室使用，只能做成书房或者储物空间，比如下图这个，广角都难以掩盖空间的局促：
再来看陆家嘴·锦绣澜湾的89㎡ 3房，从我们的户型面积预测来看，陆家嘴·锦绣澜湾建面约89㎡户型的得房率，在80%甚至以上，北向次卧，开间在2.8米以上，不计入墙体的情况下，使用面积达到了约7.3㎡，作为卧室的功能性完全没有打折，同时南向两间卧室的实际使用面积，均超过10㎡。
样板间虽然仍然用作了书房使用
但实际完全可以作为卧室
这很大程度上是得益于项目优秀的户型排布和户型设计，就比如主卧创新的“半卫空间”，除了没有淋浴功能外，如厕、洗漱功能都得以完整保留，既保证了户型功能性，又兼顾了户型舒适度。
而节省下来的面积，又合理分配到了其他功能空间，最明显的就是北向卧室高于市场平均水平的尺寸。
同样的，再来看看其他户型：
比如105㎡C2的竖厅户型，整体客厅的采光面达到了约3.6米，餐客厅横向尺寸高达约7.5米，加上270°全景景观，整体空间尺度感非常阔绰。
双南卧室，三面采光，让该户型在市场上脱颖而出，成为了陆家嘴·锦绣澜湾的“明星爆款”。
127㎡ 3房，堪称本地改善客群一步到位的优选，也是锦绣澜湾户型所有优点的集大成者。
客厅开间面宽约6米，整个餐客厅预测面积，达到了约36.8㎡，“唯大不破”，踏入样板间的一刻，征服了太多购房者！
南向次卧同样拥有“半卫空间”，会有预留下水，可根据业主自身需求，改造成储物空间或者是“半卫”，如果改造成半卫，那么该户型就可以拥有双套房！这在刚改产品中，真的不多见！
而主卧的套房主卫，不计入墙体的情况下，使用面积约5.3㎡，完全可以容纳一个浴缸。
户型亮点真的很多，不再一一赘述，附上其他户型图及样板间实拍：
这样出众的产品，主力总价约400万级，最低总价约300万级，又拥有双轨加持，全上海都没有多少了！
就拿浦东来说，主力总价300万级的惠南，单轨交，新房存量都已经见底；而浦东其他板块，祝桥主力500万级、周浦主力600万级、唐镇主力700万级！
Part.2
万亩墅区之上
陆家嘴打造新海派低密滨水社区
以沪南公路为界，沪南公路以东是航头传统的产业园区和商贸工作区域，而沪南公路以西，从前就有一个大气的名字——万亩墅区！
围绕着航头行政中心，金色航城、东方夏威夷、爱法奥朗新庄园，都是定位高端的别墅区。板块拥有低密的天然居住优势，陆家嘴·锦绣澜湾的社区与这样的居住环境，交相辉映！
小区三面环水，“两环+两轴+三圈”的空间结构，让岛居与森系相结合，创造出了“半岛绿洲· 海派生活”！
大量植被构筑的康养人居，防尘降噪、降温降湿，约230m的烟火慢街区、约320m的景观礼仪轴，为业主日常休憩提供了丰富的场景；
项目环水效果图，非交付标准仅供参考
三大海派生活圈，休旅圈包括，约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等，为老人、孩子提供活动场所，分担青年白领的生活压力；
5000㎡聚合森氧居所效果图，非交付标准仅供参考
全景架空层休闲馆效果图，非交付标准仅供参考
活力圈包括，约4000㎡全龄嘉年华、约800㎡青年热力场、约1400㎡健身公开课、约1500㎡绿跑计划等，足不出户就可享受公园式的健身体验；
约1500㎡绿跑计划效果图，非交付标准仅供参考
800㎡青年热力场效果图，非交付标准仅供参考
私享圈包括，酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道、尊享式入户、四季归家景观等，构筑完美的归家体验。
酒店式归家入口效果图，仅供参考
约400m礼仪树隧道效果图，仅供参考
可以说，在航头天然低密的居住环境下，陆家嘴集团交出了一份完美的答卷。
而航头之所以能吸引到陆家嘴集团这样的优质国企，凭借的不仅仅是优质的居住环境，更是航头已经迎来了腾飞的东风。
Part.3
张江南拓、中城崛起
浦东“天骄”板块腾飞时刻已至
航头腾飞的东风，来自于两个地方：
第一，张江南拓后，产业辐射利好：
张江科学城南拓，张江高科技园扩大至191平方公里，看齐美国硅谷和纽约、新加坡玮壹科技园等知名科创中心，由“园区”蜕变为“城区”。
基于张江的发展模式，更强化了产城一体化建设，产业爆发，推动高精尖人才持续进驻，居住需求爆发，而张江科学城贫瘠的住房供应，让这部分需求开始向南外溢，而航头，正是承接这部分外溢需求的张江战略前排！
事实上，从航头自驾到张江科学城核心区，非常方便，在S3尚未全线贯通的情况下，我们通过沪南公路转S3后直线往北，就可以到达张江高科，全程约23km，而S3现在的路况，早晚高峰还是比较优秀的。
第二，东风来自于浦东中城联动发展：
从规划角度来看，浦江镇、周浦、康桥和航头是联动发展的，地处浦东、奉贤、闵行三区交汇之处的航头，成为了浦东中部城镇的重要串联点。
而相比于浦东东北部的唐镇等板块，最大的优势，就是庞大的人口基数，这四镇，得益于规划先发优势，拥有早就发展成熟的配套和大量居住人口。
对于房地产市场的发展来说，庞大的人口基数，是必备条件。因为庞大的人口基数，带来的是商圈活力、基建加速和二手房换手率的提高。
就拿二手房成交套数来说，根据中指研究院数据，近5年里，航头的二手房成交套数达到了9354套。
什么概念？挑几个热门板块来说，唐镇这5年的二手房成交套数，是5687套，张江6606套。而同样是400-500万级，新场只有2443套，祝桥只有1579套。
而航头的配套有多成熟？
航头是浦东400万级居住板块里，唯一拥有双轨交的地方：
继16号线之后，18号线的全线贯通，真正让航头迎来了价值腾飞！一条南北纵向大动脉，能同时满足与12条轨交换乘，纵贯浦东、杨浦、虹口、宝山四区，覆盖花木、陆家嘴金融城、东外滩、五角场等多个重量级商圈！
整个浦东，再也没有哪个400万级的板块，拥有如此高能级的轨交系统了！甚至全市，也是屈指可数。
而陆家嘴·锦绣澜湾，正是18号线终点站航头站的正地铁盘，直线距离约1km，更重要的是，项目更为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站！
沪南公路在航头板块内全线穿过，而作为早年连接老南汇与市区的重要主干道，沪南公路由东西走向转为南北走向，正是从航头开始。
此后，航头西侧有林海公路、东侧有沪芦高速，再加上在建的S3南段，航头具备多条全上海都稀缺的、与市区直接连通的南北向主干道。
在建中的s3，来源航头新视眼
依托强大的交通网络，商贸繁荣始于航头，基础设施加速建设。苏航家具生活广场、咸塘小镇商业步行街，三甲龙华医院的引入，预计今年建成并开诊、优质民办的落户、航头行政文化商业中心开建等，天然完备的优势配套，让航头成为了刚需置业的理想之城！
龙华医院，来源航头新视眼
项目区位分布图
这就是航头！浦东总价400万居住板块，不二之选！
400万级完美答案！浦东中城+7.5米横厅+270°全景！【锦绣澜湾】热销中！无需积分直接认购！
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