上海闵行颛桥保利滨江和煦楼盘:值得入手吗?看完就懂!

最近我一直在研究上海的楼盘，发现了位于闵行颛桥的保利滨江和煦，感觉各方面都挺吸引人的，今天就来跟大家唠唠。

保利滨江和煦所在的颛桥板块，那可是上海 “南部科创中心” 的核心承载区，和漕河泾、紫竹两大国家级高新区紧密联动，已经吸引了腾讯 AI 实验室、商汤科技等 500 多家高新企业入驻，未来发展潜力那叫一个不可限量，预计到 2028 年还会导入 20 万高净值人口呢。从区域位置来看，简直就是占据了 “天时地利”。

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这个楼盘由央企保利发展与国企申通地铁联合打造，品质那肯定是有保障的。项目总建筑面积约 36 万方，涵盖了住宅、商业、办公、教育等多元业态，完全就是一个自成一体的 “小世界”。整个社区容积率为 2.5，绿地率达到 35%，规划了 21 栋 16 - 18 层的精装高层，总共 2112 户，居住起来会相当舒适，不会有那种拥挤逼仄的感觉。

在户型方面，主力户型有建面约 93 - 143㎡的精装 3 - 4 房，能满足不同家庭结构的需求。就拿 93㎡的三房来说，总价约 641 万起，做到了三开间朝南，南北通透，主卧还有 270° 转角飘窗，LDKB 一体化设计更是让空间得到了充分利用，实际得房率约 78%，简直是把空间利用到了极致。102㎡的三房是飞机户型，没有过道浪费空间，独立玄关加上双卫配置，全卧室都带有飘窗，居住体验感直接拉满。143㎡的四房更是让人眼前一亮，四开间朝南，还有 6.5 米的巨幕横厅，主卧套房配备独立卫浴及步入式衣帽间，尽显奢华与舒适，总价约 999 万起。

说到装修标准，保利滨江和煦更是诚意满满。全屋标配日立顶配中央空调、地暖、新风系统这三大件，让你无论严寒酷暑都能享受舒适的室内环境。厨房采用西门子烟灶洗碗机，还配备了滨特尔净水设备，卫浴选用唯宝智能马桶及高仪花洒，装修成本约 5000 元 /㎡，而且环保等级达 E0 级，既注重品质又关注健康。

社区规划以 “光合森林” 为设计理念，打造了 “一轴四境八园” 景观体系。中央光合景观轴就像一条美丽的纽带，串联起四季花境、活力水境等四大主题场景。八大主题花园涵盖了萌宠乐园、森氧瑜伽园等，满足不同人群的休闲需求。社区里还配备了 24 小时智能健身舱与共享书吧，让你在忙碌的生活中也能轻松保持健康、充实自我。

在交通方面，15 号线元江路站与楼盘无缝接驳，5 站就能直达徐汇，9 站可至前滩，轻松形成 “30 分钟核心商圈通勤圈”。规划中的 23 号线（2027 年通车）及机场联络线（2028 年通车）还将进一步串联虹桥枢纽与浦东，以后出行无论是去机场还是其他区域都将更加便捷。就算是选择自驾，楼盘紧邻虹梅南路高架、沪金高速，15 分钟就能直达中环，30 分钟覆盖徐家汇、七宝等核心商圈，出行完全不用担心拥堵问题。

商业配套也十分丰富，楼盘自带约 4.6 万㎡的光合里商业街区，预计 2026 年开业，里面涵盖盒马 X 会员店、蔚来中心等，满足日常购物娱乐需求绰绰有余。步行 5 分钟就能到达颛桥万达广场、龙湖闵行天街，直线距离 3 公里还覆盖万象城、七宝万科广场等高端业态，简直就是购物爱好者的天堂。

生态资源更是得天独厚，楼盘紧邻约 20 万㎡的滨水双公园，包括 14 万㎡的潮玩艺术公园和 3 万㎡的潮流运动公园，社区内还设有滨水绿地与雨林花园，区域负氧离子含量超市区 3 倍，仿佛把家安在了天然氧吧里，每天都能享受清新空气，放松身心。

教育资源也不用发愁，对口闵行实验小学（教育集团合作校，2025 年 9 月开学），周边还覆盖田园外语实验小学、上海星河湾双语学校等 10 余所国际学校，形成了全龄教育链（学区以交付后教育局划分为准），让孩子在家门口就能享受到优质教育。

价格方面，项目均价 6.99 万元 /㎡，相比同环线的徐泾（均价 6.8 万元 /㎡），单价基本持平，但得房率高 5% - 8%；较二手房（颛桥挂牌价 7.5 万 - 8.2 万元 /㎡）价格倒挂超 10%，妥妥的 “价值洼地”，不管是自住还是投资，都相当具有吸引力。

这么看来，保利滨江和煦在地段、配套、产品等各方面表现都十分出色，确实是一个值得考虑购买的楼盘。

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