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✨ 建面约85-129㎡滨湖美宅
✨ 1.25低密社区，双轨交汇
在上海，置业往往是一场妥协的博弈——低密墅居与城市繁华难两全，高端配置与宜居预算难平衡。
而这现在，正有一个全新神盘以「满配人生」破局而来——同悦湾璟庭。
效果图示意，仅供参考以实际交付为准
低密墅居+全维配套+战略高地，让理想生活无需取舍。
满配产品：约1.25容积率缔造低密墅境，洋房与叠墅错落生长，豪华精装堪比千万级豪宅，铺陈质感日常，高得房率王炸户型，让每一寸空间皆为生活美学。
满配生活：踞守朱家角C位核芯，烟火繁华与静谧水岸兼得，270°水系环抱中，推窗即见千年古镇的肌理与当代滨水生活的诗意。
满配地段：落子上海科创新高地，长三角一体化+大虹桥双重国家级战略赋能未来，百亿级华为已入驻，轨交17号线产业动脉，兑现高效通勤与资产增值的双重期待。
示意图，仅供参考
不必再为"不完美"妥协！
同悦湾璟庭，样板间&实景示范区现已盛启，以眼见为实的满配产品力，邀您亲鉴终极改善的答案。
当稀缺低密墅区遇见城市战略高地，这一次的上车机会，注定难能可贵，不要错过。
示范区实拍，仅供参考
满配人生，首先要住的惬意。
低密的墅居，超配功能，舒适户型奢装私域，让星级酒店的高品质生活成为日常。
1、实景兑现的超配社区
作为容积率仅约1.25的低密地块，同悦湾璟庭天生优势，可以打造纯洋房+叠墅的低密业态。
要知道，去年全上海集中土拍中容积率小于等于1.25的宅地仅供应了4块，仅占总供应量的约5.97%，非常稀缺。（仅统计集中土拍批次中住宅用地）
数据源自上海土地市场官网，仅供参考
低密墅区产品的价值属性也很突出，无论是楼市上涨期，还是下行期，其表现都更加出色。
示意图，仅供参考
得益于这样的低密业态，小区内部做了丰盛的景观和配套。
社区人行主入口星空顶入户，仪式感满满，用更好的心态与家人相聚。
效果图示意，仅供参考以实际交付为准
景观上更是根据地缘文脉，定制打造了以朱家角古镇为参考的水系筑园，将自然景观融入其中，让日常小区通勤成为一场与自然的聚会。
效果图示意，仅供参考以实际交付为准
中心花园设置主题景观“伴水听音”，打造了室外会客厅，灵动的水景让身心放松，随时开启一场citywalk。
社区还设有两个架空层泛会所，接人待客，休憩赏景，从容温馨的生活在此展开。
2、豪华尺度的王炸户型
同悦湾璟庭的户型也同样更具舒适性。
首先洋房+叠墅的得房率就比高层产品高出一大截，这意味着业主用更少的面积就能享受更宽敞的空间。
居住体验同样更舒适，每户业主都能享有更多的公区设施，生活更加从容。
示意图，仅供参考
我们来看户型：
建面约95㎡品质洋房
这一户型无论是功能颗粒度还是空间尺寸都不输120㎡正三房的居住体验。
户型示意图，仅供参考
经典飞机布局，几乎无走廊浪费，每寸空间塞满功能；
LDKB一体化大厅面宽约3.8米，高层产品约100㎡三房的客厅面宽也就3.5米左右，这样的尺度感让餐厅放得下圆桌，客厅可以买更大尺寸的电视。
U型厨房“洗、切、炒、盛”动线合理，空间宽敞即使两个人忙忙碌碌也不拥挤；
公卫三分离设计，多成员家庭使用起来更宽绰；
三个卧室均可以做主卧使用，无论是二胎家庭还是长辈同住，都能拥有独立的生活空间；
主卧豪华套房，可以打造步入式衣帽间，主卫功能完整，给足主人尊贵感。
建面约129㎡墅居下叠
这一户型可以直接实现了豪华墅居生活。
户型示意图，仅供参考
建面约55㎡、约5.1米层高豪华地下室+屋前花园，拓展了更多使用面积，可以根据个人喜好打造功能，让生活有更多可能；
样板间实拍示意非交付标准，仅供参考
约4.05米面宽+3.2米层高豪华客餐厅，尽显别墅奢华通透的空间感；
样板间实拍示意非交付标准，仅供参考
一楼南向卧室，家有长辈居住不用经常上下楼梯，更安全，舒适；
彻底动静分离，二楼卧室更具私密感，面宽约4.05米豪华主卧带独立卫生间并预留衣帽间位置，尊贵感十足。
样板间实拍示意非交付标准，仅供参考
建面约127㎡阔府中叠
墅居大平层，用足够宽敞的尺度打造豪宅级空间奢享。
户型示意图，仅供参考
私密感很强墅居体验感满满：一梯一户设计与邻里互不打扰，套内动静分离布局，注重每位家庭成员的隐私；
客厅约4.05米面宽+约3.2米层高，宽阔通透的尺度感尽显豪宅体验；
面宽约4.05米豪华主卧带独立卫生间，预留衣帽间位置，尊贵感十足；
北房间面宽约3.3米带景观阳台，可以按自己的喜好打造功能；
南向两个次卧空间宽敞，并且打造了双联大露台，足不出户就能欣赏小区美景。
建面约117㎡揽云上叠
这一户型可以独享一片天空，两层设计让空间层次更加立体，动静分离也更为彻底。
户型示意图，仅供参考
一层南向卧室，家有长辈居住不用经常上下楼梯，更安全，舒适；
彻底动静分离，二楼卧室更具私密感，豪华主卧带独立卫生间，尊贵感十足。
3、不输豪宅的奢华装标
同悦湾璟庭的装标更是直接对标市区千万级豪宅，很多品牌都很难在青浦新盘里看到。
项目的精装不是简单的品牌堆砌，更是对真实生活所需的细节考量。
就以建面约95㎡户型样板间为例，一期来看下装标：
入户就仪式感满满，入户门厅，墙面、地面瓷砖交付，电梯选用芬兰通力（或同等品牌）。
新多（或同等品牌）钢木复合门搭配智能门锁，配备电子猫眼及远程开锁功能，给足业主安全感。
三大件选用日立二联供模式中央空调和地暖（或同等品牌），一级能耗标准更加节能，可通过日立APP小程序实现远程控制，新风系统选用德普莱太（或同等品牌），PM2.5的一次性过滤效率97%以上。
LDKB一体化大厅铺设斯米克（或同等品牌）高品质瓷砖更显高级感，阳台门窗均选用三玻两腔更好的阻隔噪音。
样板间实拍示意非交付标准，仅供参考
U厨房选用方太（或同等品牌）燃气灶、智能油烟机、15套大容量洗碗机，实际上比起外国品牌方太的油烟机更符合中餐爆炒的使用需求，不惧油烟享受做饭的乐趣。
样板间实拍示意非交付标准，仅供参考
项目还考虑了打理的便捷度，选用日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头，人造石材质操作台面，烤漆板橱柜，斯米克高品质瓷砖，渊衡（或同等品牌）玻璃移门，还配备了德国悍高（或同等品牌）下拉篮（仅洋房配备），拿取方便。
燃气热水器选用林内（或同等品牌），采用16升的大容量配置，使用体验更加舒适。
三个卧室均采用三玻两腔玻璃，low-e涂层处理，南向卧室更是中置百叶窗可以更好的隔音隔热。
样板间实拍示意非交付标准，仅供参考
主卫选用科勒（或同等品牌）淋浴房、镜柜及联亨台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普浴霸（或同等品牌），地面和墙面均为斯米克（或同等品牌）瓷砖，配置渊衡（或同等品牌）玻璃移门。
卫生间同样采用科勒和伊奈卫浴设施，联亨台盆柜，品质感满满。
同悦湾璟庭的叠墅同样是精装交付，为业主省下别墅装修的时间精力，交付后可以尽快享受墅居生活。
样板间实拍示意非交付标准，仅供参考
低密墅区才是改善的真正追求，同悦湾璟庭用满配产品，实景示范区将墅居生活的美好呈现在眼前。
满配人生更要有着舒适的板块氛围。
项目占据朱家角板块核心位置，兼顾生活烟火和社区圈层，塑造更适合高净值人群的生活氛围。
1、丰盛休闲，近百万方高能商业
住在同悦湾璟庭可以享受不输市区的商业能级。
示意图，仅供参考
直线约3公里内青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、北极星广场、399广场、新角里广场、证大大拇指广场等多个大型商业综合体，多种选择，一站式满足购物、餐饮等休闲方式。
图源网络，仅供参考
2、优质教育，全龄段学校云集
项目周边名校云集，直线距离约500米就有上海青浦兰生复旦学校。
图源网络，仅供参考
此外附近还有上海平和双语学校、复旦大学附属中学(青浦分校)，青浦实验小学、上海市朱家角中学、朱家角幼儿园、朱家角小学、珠溪中学等丰沛教育资源。
虽然新房不保障学区，但名校环绕的书香气息给了小业主更好的教育氛围。
（免责声明：新房不承诺学区，仅周边教育资源罗列，具体请以政府最终公示为准）
3、稀缺生态，270°水系环绕
同悦湾璟庭地块更是得天独厚，有着270°环绕式水系，搭配小区景观更显水韵江南情调。
效果图示意，仅供参考以实际交付为准
项目距离大淀湖直线仅约200米，部分洋房高区甚至可以直面湖景，让城市稀缺的生态资源成为生活背景板。
图源网络，仅供参考
此外朱家角板块内还有课植园、环城水公园、东方绿舟、大千天鹅湖庄园、上海青西郊野公园、太阳岛旅游度假区等生态氧吧环绕。
4、完善医疗，多家三甲正在落地
项目附近还有完善的医疗资源为业主健康保驾护航。
2KM范围汇聚复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子）、上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（已封顶）、朱家角人民医院等。
图源网络，仅供参考
5、崭新界面，低密豪宅朋友圈
满配生活不仅是硬件方面配套齐全，更是软件方面有着高阶隐贵的生活氛围。
项目周边城市界面崭新，主打低密商品房社区，塑造了圈层纯粹、界面舒适的豪宅朋友圈。
示意图，仅供参考
触手可得的高级烟火，舒适的生态环境，纯粹的隐贵圈层，同悦湾璟庭将生活的质感拉满。
满配人生更要有着明确的发展前景。
坐拥国家级规划，高能级轨交，不仅可以平衡工作与生活，也让资产更有安全感。
1、两大国家级战略加持
买房跟着规划买，更有确定性。
同悦湾璟庭所在的朱家角板块坐拥长三角一体化示范区+大虹桥两大国家战略，将发展的上限拉满。
朱家角作为长三角一体化的示范区先行启动区，聚焦生态绿色、文化传承与创新经济，打造“生态+科创+人文”融合的江南水乡典范。
大虹桥规划战略能级定位为长三角一体化核心引擎，聚焦交通、产业、要素三大枢纽功能，强化高端商务、会展、科创与总部经济，推动长三角资源高效配置与全球链接。
此外朱家角还是青浦新城的功能联动区域，青浦新城规划人口60万，将是未来青浦楼市的重要支撑。
示意图，仅供参考
2、百亿级华为助力
青浦楼市不仅规划强劲，产业更是在不断刷新上限。
去年，年均产值过百亿的华为研发中心正式搬入青浦。
首批30000员工已入驻，更多高净值岗位也为青浦楼市再增加了一层安全垫。
华为研发中心实景图，源自网络仅供参考
华为对楼市的加成有多大？可以参考金桥：
华为于2010年正式入驻金桥研发中心，截止去年2024年迁至青浦，15年间当地楼市已经暴涨约207.80%！
对比全市15年间约171.03%的涨幅，这个数据可以说非常能打了。
二手成交数据源自链家，仅供参考
3、17号线产业动脉
同悦湾璟庭的轨交加持也不能忽视，17号线将华为、大虹桥、青浦新城等高能级节点无缝串联。
更是可以直接换乘东西大动脉2号线，机场联络线，便捷连接全市，中途无缝对接多个商业高地。
示意图，仅供参考
同悦湾璟庭占据了时代的风口浪尖，满配板块坐拥双重国家级规划+年产值百亿的华为产业。
让板块未来更具确定性，同时也给资产加上了一层安全垫。
如果问上海新世代人居的标准答案是什么？
答案必是「满配人生」的实景兑现！
同悦湾璟庭以约1.25低密墅境、朱家角千年水岸文脉C位、双国家级战略+华为产业板块站位的三重奏，谱写出匹配科创新贵的理想生活范式。
这不是一次简单的置业，而是对城市战略高地、低密墅居蓝海、资产增值预期的三重占有！
实景示范区、样板间开放，以一场实景鉴证，定制属于您的满配人生！
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