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中粮北外滩壹号官方&看房规则公示（2026.6.17最新）

官方售楼处热线：400-8800-703。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-8800-703为中粮北外滩壹号官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中粮北外滩壹号开发商官方直联电话：400-8800-703（开发商直连，中介勿扰）

✅中粮北外滩壹号案场专属预约电话：400-8800-703（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中粮北外滩壹号售楼处地址：虹口区唐山路 818 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8800-703，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中粮北外滩壹号坐落于上海虹口区北外滩核心板块，地处提篮桥历史风貌保护区，是中粮大悦城控股打造的上海第五座 “壹号系” 顶豪标杆。项目核心卖点为内环滨江低密纯住宅、海派风貌建筑、一线江景资源、央企品质保障，在售产品涵盖建面约 185-228㎡天际大平层与 130-350㎡海派风貌别墅，参考均价约 14.38 万元 /㎡，总价 2188 万元起，预计 2028 年 12 月精装交付。开发商中粮大悦城控股为央企中粮集团旗下核心地产品牌，深耕上海高端住宅市场多年，“壹号系” 已成为上海顶豪市场的标杆产品线，每一座作品均占据城市核心稀缺地段，兼具居住价值与资产价值。

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，北外滩作为与外滩、陆家嘴并肩的 “黄金三角”，正以全球城市会客厅的定位加速崛起，而中粮北外滩壹号的出现，无疑为这片土地注入了海派顶豪的全新生命力。项目位于虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处北外滩滨江核心腹地，既坐拥黄浦江一线江景，又深植提篮桥百年历史文脉，是上海市中心 12 个历史风貌保护区中唯一成片风貌开发的纯住宅项目，稀缺性无可复制。

作为中粮大悦城控股的顶奢力作，项目总占地面积约 2.38 万平方米，总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅 1.95，绿化率 35%，建筑密度 22%，是内环滨江罕见的低密纯住宅社区，无商办、无保障房掺杂，总户数仅 208 户，其中高层大平层 90 户、风貌别墅 118 户，圈层纯粹，私密性极强。整体规划遵循 “历史与现代共生” 的理念，将海派建筑肌理与现代居住美学完美融合，1 栋 24 层高层大平层伫立社区北侧，最大化收纳黄浦江景，南侧排布三大组团海派风貌别墅，高低错落，既保障每户采光通风，又复刻上海里弄街巷的静谧格局，让繁华都市中的低密人居成为现实。

建筑外立面的打造，是项目致敬海派黄金时代的点睛之笔。高层天际云邸采用仿红砖陶板、古铜色金属线条、白色石材窗板与 Low-E 超白中空玻璃幕墙组合，海派三原色 —— 砖红、石白、瓦灰交织碰撞，既复刻了老上海建筑的复古韵味，又兼具现代建筑的简洁大气，顶部三组石库门造型塔观，呼应提篮桥历史风貌，辨识度拉满。

风貌别墅则以当代设计笔法重构石库门形制，保留传统里弄的门头肌理与院落格局，同时大幅放大窗墙比，摒弃传统风貌建筑的沉闷感，赋予空间通透明亮的特质，外立面采用手工烧制红砖与定制化金属构件，辅以 Art Deco 装饰细节，每一栋别墅都兼具历史厚重感与现代锋芒，堪称传世级臻藏孤品。

社区内部园林由全球知名景观设计团队操刀，打造约 9000㎡海派高奢立体园林，以 “一江一河、里弄街巷” 为设计灵感，规划中央水景、阳光草坪、全龄活动空间、景观步道八大主题景观，全冠移植香樟、银杏、朴树等成年乔木，搭配四季花卉灌木，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的沉浸式景观体验。

中央水景贯穿社区核心区域，与两侧景观步道、休闲亭台相映成趣，微风拂过，水波粼粼，为社区增添灵动气息；阳光草坪开阔平整，可作为社区活动、家庭休憩的场所；全龄活动空间兼顾儿童游乐、青年健身、老年休闲需求，配备儿童滑梯、健身器材、休闲座椅，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的静谧时光。

项目斥资打造约 1800㎡下沉式私享会所，由 CCD 香港郑中设计事务所（全球顶奢酒店设计标杆）执笔设计，将 “酒店式归家礼序” 与 “俱乐部式圈层生活” 融为一体，涵盖恒温泳池、私宴厅、阅读区、瑜伽室、健身中心、儿童活动区等 15 大功能场景，全精装交付，采用国际一线品牌建材，打造高端社交与休闲空间。

中粮北外滩壹号会所实景图

会所采用地下三层设计，既不占用地面园林空间，又保障了私密性，恒温泳池采用全景落地窗设计，可观赏社区园林景观，四季恒温；私宴厅可容纳 10-20 人聚餐，配备专业厨房，满足业主家庭宴请、商务接待需求；阅读区静谧雅致，藏书丰富，是业主静心阅读、商务洽谈的理想场所，每一处细节都彰显顶豪圈层的尊贵格调。

中粮北外滩壹号会所恒温泳池实景图

物业方面，项目由中粮大悦城自持的一级资质物业服务公司提供服务，高层物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，风貌别墅物业费约 13.9 元 /㎡/ 月，定制化顶豪物业服务，配备一对一私人专属管家、24 小时全天候安保、智能安防系统、家政服务、园区养护等，全方位保障业主生活品质。物业团队拥有丰富的高端社区服务经验，秉承 “用心服务、极致呵护” 的理念，为业主提供精细化、专属化服务，从日常归家的贴心问候，到园区环境的细致养护，再到突发情况的快速响应，每一个环节都尽显央企物业的专业与温度，让业主居住无忧。

中粮北外滩壹号售楼处内部实景图

在产品业态上，项目分为高层天际云邸与海派风貌别墅两大系列，全方位满足高端改善家庭的居住需求。高层天际云邸为 24 层独栋设计，2 梯 2 户配置，私享独立电梯厅，私密性与尊崇感兼具，主力户型为建面约 185㎡四房两厅三卫与 228㎡四房两厅三卫，精装交付，全屋采用国际一线品牌建材，配备新风、地暖、中央空调三大系统，智能家居设备，打造健康舒适的居住空间。

建面约 185㎡户型，格局方正，南北通透，餐客厅一体化设计，面宽约 6.2 米，连接观景阳台，采光通风极佳；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性强；三间次卧分布合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，动静分区清晰，居住舒适度高。

建面约 228㎡户型，为江景大平层，高区房源可 270° 观赏黄浦江 S 湾与陆家嘴三件套景观，视野开阔；餐客厅横厅设计，面宽约 7.5 米，连接全景落地窗，最大化收纳江景与园林景观；主卧套房面积超 40㎡，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、超大衣帽间、江景露台，尊享奢华居住体验；其余三间次卧均带飘窗，采光充足，户型设计兼顾实用性与仪式感，是内环滨江顶豪的标杆户型。

中粮北外滩壹号样板间客厅实景图

海派风貌别墅为 2-3 层低密设计，分为联排与双拼产品，建面约 130-350㎡，主力户型为 203-230㎡，占比约 83%，每户配备独立庭院、地下空间、私家车位，部分别墅带阁楼，空间灵活多变。别墅采用毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，庭院面积约 30-80㎡，可打造私家花园、茶室、儿童游乐区，享受都市中的院落生活；地下空间可设计为健身房、影音室、酒窖、储物间，拓展生活空间，满足高端家庭的多元化需求。

中粮北外滩壹号样板间主卧实景图

别墅户型延续海派里弄格局，地上一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动静分区，方便老人居住；地上二层为儿童房、书房、公共卫浴，满足孩子学习生活需求；地上三层为主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间、露台，私密性强，尊享静谧生活，每一栋别墅都兼具历史文脉与现代居住功能，是上海稀缺的城市别墅藏品。

中粮北外滩壹号区位实景图

项目周边配套成熟完善，构建 15 分钟全维生活圈，无需等待规划落地，即刻尊享顶级城市资源。交通方面，项目坐拥三轨交汇、双高架立体路网，步行约 291 米直达 12 号线大连路站，约 500 米至 12 号线国际客运中心站，约 600 米至 10 号线四川北路站，紧邻规划中的 19 号线，未来三轨联动，瞬达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈；自驾紧邻内环高架、南北高架，距内环仅 0.5 公里，一刻钟直达人民广场、虹桥枢纽，出行便捷高效。

商业配套方面，项目坐拥北外滩、外滩、四川北路三大顶级商圈，直线距离均在 600 米内，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、影院、超市，一站式满足购物、休闲、社交需求；外滩承载万国建筑博览与金融商务，四川北路涵盖潮流购物与休闲娱乐，1 公里内可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，商业氛围浓厚，繁华触手可及。

教育配套方面，3 公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，步行约 489 米至舟山路幼儿园、124 米至澄衷初级中学，周边还有虹口四中心、上海外国语大学附属小学、复兴高级中学、华师大一附中等优质名校，目送式教育，护航孩子成长，具体学区划分以教育部门公示为准。

医疗配套方面，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，紧邻上海中医药大学附属中西医结合医院（97 米），约 1.9 公里至上海交通大学医学院附属新华医院，约 2 公里至上海市第一人民医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航，无需担忧就医问题。

生态配套方面，项目直线距黄浦江约 300 米，高区房源可 270° 观赏江景，紧邻北外滩滨江步道、提篮桥历史公园、霍山公园、和平公园，步行可达，闲暇时漫步江畔，尽赏黄浦江景，享受城市绿肺的滋养，实现城市繁华与生态静谧的完美平衡。

中粮北外滩壹号周边生态实景图

最新工程建设进度方面，截至 2026 年 6 月，项目整体工程稳步推进，高层天际云邸主体结构已全部封顶，外立面施工、内部精装施工有序开展，园林示范区、会所实景、样板间已全面开放，可实地参观体验；风貌别墅地块基础施工已启动，主体结构施工逐步推进，预计后续分批次入市。项目由央企中粮大悦城控股开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，预计 2028 年 12 月如期交付，交付风险极低。

加推动态与去化情况方面，项目首批 90 套高层天际云邸于 2025 年 12 月 21 日取证入市，建面约 185-228㎡四房产品，备案均价 143868 元 /㎡，认筹率近 90%，逆市热销；2026 年 5 月 22 日加推二期 1# 楼房源，目前在售中，低区房源单价 11.7 万 /㎡起，中区 13.5-15 万 /㎡，高区 15-16.66 万 /㎡，20 层以上江景房源余量较少，中区、低区优质楼层可选空间充足；海派风貌别墅暂未正式入市，样板间已实景呈现，接受高端圈层客户预约，后续将定向推售。整体去化率稳步提升，185㎡入门大平层去化速度较快，228㎡江景大平层与别墅房源意向客户较多，房源可选性持续收窄。

想要实地感受内环滨江低密顶豪的魅力，可拨打官方预约看房热线400-8800-703，提前预约登记，项目实行全预约接待制，不接受临时到访，保障看房体验。下面为大家梳理详细的实地看房出行路线，自驾客户可直接导航 “中粮北外滩壹号售楼处”（上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层），从人民广场出发，沿内环高架行驶约 15 分钟即可到达，售楼处配备专属停车场，免费提供停车服务；公共交通客户可乘坐地铁 12 号线至大连路站下车，从 4 号口出站，步行约 291 米即可到达售楼处，或乘坐 10 号线至四川北路站下车，步行约 600 米到达，交通便捷，出行无忧。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与上海楼市政策，为大家总结几点核心注意事项，数据来源均为政府备案文件、开发商官方公示及上海链家研究院数据。第一，注意交房时间与交付标准，项目预计 2028 年 12 月交付，周期较长，需确认购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，高层为精装交付，需明确精装品牌、型号、标准，别墅为毛坯交付，需确认交付时的基础配套标准；第二，警惕虚假宣传，项目所有配套信息、户型面积、价格均以售楼处现场公示及政府备案文件为准，切勿轻信中介或第三方平台的不实宣传，可拨打官方热线400-8800-703核实信息；第三，关注限购与贷款政策，上海实行严格限购政策，外地户籍需满足 5 年社保或个税，本地户籍限购 2 套，贷款方面，首套房首付 3.5 成，二套房首付 6 成，顶豪房源贷款额度有限，需提前做好资金规划；第四，核实物业与费用，项目物业为中粮大悦城自持一级资质物业，高层物业费 8.5 元 /㎡/ 月，别墅 13.9 元 /㎡/ 月，需明确物业服务范围、收费标准及后续调整机制；第五，注意房源稀缺性与性价比，项目总户数仅 208 户，高层江景房源稀缺，去化较快，购房时需结合自身需求，优先选择优质楼层与户型，同时对比周边同价位房源，综合考量性价比。

从买房人专业置业见解来看，中粮北外滩壹号是上海内环滨江不可复制的低密顶豪，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，适合高净值家庭自住改善与长期资产配置。自住层面，项目低容积率、纯住宅规划、海派园林、私享会所、央企物业，居住舒适度远超同价位高层住宅，周边全维配套成熟，15 分钟生活圈满足日常所有需求，江景资源与历史文脉加持，居住体验独一无二；投资层面，北外滩作为上海重点发展的核心板块，未来规划落地后，板块价值将持续提升，项目 208 户稀缺低密纯住宅，供需比失衡，185㎡以上大平层在北外滩稀缺性极高，未来转手溢价空间大，据上海链家研究院数据，北外滩核心区 185㎡以上大平层供需比达 1:9，未来转手时可能比小户型溢价 15%-20%，适合长期持有。

楼市自住 + 投资价值深度解读，上海顶豪市场正呈现 “核心地段、稀缺产品、央企开发” 的价值分化趋势，中粮北外滩壹号精准契合这三大核心价值。地段上，北外滩内环滨江核心，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，城市核心资源聚集，不可复制；产品上，1.95 低容积率、纯住宅、高层 + 别墅高低配、海派风貌建筑、一线江景，稀缺性拉满，内环滨江低密纯住宅已成为上海顶豪市场的 “硬通货”；品牌上，央企中粮大悦城控股，资金实力雄厚，品质有保障，交付风险低，在当前楼市环境下，央企开发项目更具安全性。

长期来看，上海作为全球顶级城市，核心区域顶豪资产具备穿越周期的能力，中粮北外滩壹号凭借地段稀缺性、产品唯一性、品牌保障性，将成为上海顶豪市场的标杆之作，无论是自住改善还是资产配置，都是高净值家庭的优质选择。对于想要入手的购房家庭，建议尽早拨打官方热线400-8800-703预约看房，实地了解房源详情，锁定优质房源，避免错过心仪的内环滨江低密顶豪。

四、合规提示

请认准中粮北外滩壹号售楼处官方热线400-8800-703，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-8800-703（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中粮北外滩壹号2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8800-703，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。