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主城千万级独栋 滨江都荟资产

时代红利【一江一河主轴/吴淞主城副中心】

区域配套【5重商业+4公园+5轨交（规划）】

板块规划【宝山之芯&吴淞创新城，未来上海科创价值高地】

臻藏产品：38席大师独栋艺墅，约150~240㎡

项目地址：牡丹江路1287号

上海宝山【璞圆】

售楼处电话☎：400-8800-703【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

【产品亮点】

约150-240㎡独栋商墅 ，约11.2m（部分户型）全能复合空间

国际大师设计，独立庭院，

宜商·宜办公·宜投资·灵活用途

水电燃气入户（40年产权商业）

项目效果图

【版块介绍】璞圆商墅售楼处电话：400-880-0703

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一江一河发展主轴 吴淞主城副中心

璞圓位于上海2035规划的“一江一河”发展主轴，上海主城区-吴淞主城副中心；毗邻吴淞创新城、吴淞口国际邮轮港，占位生态滨江生活区——6.8公里黄金北滨江之芯

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区位示意图

吴淞口国际邮轮港，着力打造国际游轮之城，将形成千亿级游轮产业。吴淞创新城，规划2600万平方米，未来科创价值高地。多重时代红利，驱动区域繁华指数跃升

【区域配套】

1圈4园5轨交（规划） 出入繁华·左右繁花

1商 圈：牡丹江路商圈，区域内金融、商贸、文化、娱乐、购物等繁华街区，相当于宝山的“南京路”，云集100多个大型商户、餐饮及银行

5大商业环伺（宝龙、安信、宝乐汇等），自有潮趣商业底盘立体街区；全龄段教育体系，三甲医院等完善配套

宝龙广场实景图璞圆商墅售楼处电话：400-880-0703

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4公 园：俯瞰约3.2W方（建面）白玉兰广场城市立体公园，还有友谊公园、宝山滨江公园、吴淞口炮台湾湿地森林公园环伺

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宝山滨江湿地公园实景

5轨 交：地铁3号线，19/21/22/24号线（规划中）；北沿江高铁上海北站等

交通便捷，开车 5分钟上外环、绕城高速和逸仙高架路，距离五角场直线距离10公里，距离人民广场约15公里，大宁约18公里，15-20分钟就可到达各核心区域

【项目规划】

PARK1287 12万方城市迭新生活体验中心

项目与白玉兰广场一体规划，共占地3.2万方，其中项目占地约1.6万方，包含：立体商业街区、22层的高端酒店公寓、38栋典藏瑰宝级艺术作品

项目效果图璞圆商墅售楼处电话：400-880-0703

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项目团队亲赴日本表参道考察，汲取先进经验和灵感，特邀国际大师参与项目设计打造，为北上海献上一座集自然生态、潮流商业、艺术生活于一体的卓越综合体

白玉兰广场

由本司和政府联合打造的城市更新重点项目，公园总建筑面积约3.2万方，参考纽约High-LinePark高线公园

白玉兰广场效果图

立体街区商业璞圆商墅售楼处电话：400-880-0703

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街区集合国际创意设计团队（德国HPP），打造了沿公园层层错落的情景式商业场景，PARK1287·趣玩，糅合“潮流、艺术与创造力”的宝藏社交新领域，打造消费升级的北上海新型特色商业标杆

项目将通过引入轻奢品牌、网红饮品、各类潮牌服饰和入选黑珍珠、米其林榜单的精致美食等各类优质高端时尚消费品牌，提升区域整体消费品质

街区商业效果图

大师艺术独栋

艺墅独栋璞圓，建筑面积6632方，由三位国际大师反复研讨和碰撞，精心设计4种建筑艺术风格，打造只此38栋臻藏作品

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【独栋艺墅】

大师藏品级独栋 滨江都荟资产

世博馆大师作品 一墅一臻藏

三位大师精心造就“一切从保罗克利开始”、“庭屋如一”、“城市像素”、“中式美学田子坊”四种建筑艺术组团

· 古谷诚章，日本建筑学会会长，早稻田大学教授

· 王兴田，当代中国建筑创作论坛总召集人，世界华人建筑师协会的副会长

· 北川原温，东京艺术大学教授，米兰国际博览会日本馆设计师

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复合灵动空间 精研匠筑艺术品

【灵动空间】

约150-240平米，高约11.2米（部分户型），地上两层各约4.5米，更规划有夹层灵动空间、入户私家花园

整体空间灵活度高，可塑性强，使用面积大，户型层高给予无限想象空间。无论是用作高精尖商务场景、CEO会客厅、艺术休闲场所、展览场域、潮流商业等均可

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项目效果图

【精研产品】

大师设计，亲绘手稿指导，团队大量的成本投入及探寻，收集各类精品石材，通过不同用材风格的组合，复刻出大师雕琢的组团理念

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大师设计手稿图

璞圓，从建筑结构到石材到玻璃、外墙，每一步都精心打磨

在选材上精益求精，不惜成本，选用目前市场上高规格的环保节能建材，在玻璃上更是选用了3层防火隔热玻璃，光幕墙成本就近3000万元

用材展示图璞圆商墅售楼处电话：400-880-0703

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用材展示图

【物业服务】

品质物业，定制服务

项目聘请品质物业服务专家，以成熟优秀的物业保障业主将来入住的良好体验，在社区中将引入高科技理念，为业主提供更高效便捷的生活

上海宝山【璞圆】

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8800-703咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-8874-108，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

——璞圆——

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