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在北上海的宝山美兰湖板块，中集金地美兰城独栋办公项目正以“TOD综合体+双湖生态”的稀缺属性，成为企业总部选址的热门选择。作为由中集产城与金地商置联合打造的70万方城市进化体，该项目不仅坐拥地铁7号线美兰湖站200米的黄金区位，更以“一栋一企一雄心”的独栋办公设计、超160%的得房率，以及涵盖商业、住宅、长租公寓的全业态配套，重新定义了北上海的商务办公标准。若您正在寻找兼具生态资源与城市效率的办公空间，中集金地美兰城独栋办公的以下核心价值，值得您重点考量。

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【中集金地美兰城】

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【一】项目定位

MEILAN City·美兰城：北上海新CBD大城综合体

上海7号线美兰湖地铁站上盖，近70万方

集办公、住宅、商场、酒店，长租公寓为一体，双湖景观环绕，是北上海新CBD大城综合体！

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【二】项目区位宝山中集金地美兰城2026上海爆火红盘！宝山中集金地美兰城独栋办公惊艳登场！中集金地美兰城官方最新发布-中集金地美兰城官方好房引关注!开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

项目位于上海北门户宝山区罗店镇，7号线美兰湖地铁站旁。宝山区是上海北翼重要的产业基地之一，同时是长三角一体化发展示范区核心区域。项目处于沪太路城镇功能轴和美兰湖大道城镇功能轴交汇

与主干道沪太公路（双向6车道）直接接驳，可快速到达沪崇高速、上海绕城高速等核心快速路交通枢纽，同时项目为地铁轨道7号线美兰湖站上盖物业，公共出行及通勤十分便捷。

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【三】项目信息

品牌介绍：中集集团&金地商置

楼盘地址：7号线美兰湖地铁站2号口

拿地时间：2018年10月，50年产权

占地面积：约14.5万㎡

建筑面积：约67.3万㎡

销售政策：整层&整栋

交房时间：预计2023年12月

物业费用：办公9.5元，商业20元

【四】项目业态

【五】在售信息

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整层散售:1# 在售楼层:2-24F，单层面积约:1700平，单价:2-2.5 万/平，单层报价约3300-4000万

7# 在售楼层:2-13F，单层面积约:1300平，单价:2-2.2万/平，单层报价约2500-2800万

9#,11# 独栋面积约:3100平，2.25-2.5万/平，单栋报价约6900-7600万

整栋销售:3# 整栋约1.57万平，单价2万，报价约3.2亿左右

6#整栋约3.7万平，单价2.2万，报价约8亿左右

招商产品：建筑面积约130-2500㎡开阔商务空间

中集金地美兰城独栋办公项目位于上海市宝山区年喜路19弄，紧邻地铁7号线美兰湖站2号口，步行仅需3分钟即可直达地铁站。从这里出发，20分钟可达静安寺商圈，30分钟直抵虹桥枢纽，轻松串联上海核心商务区。自驾方面，项目周边沪太公路、S7沪崇高速两大城市动脉贯通南北，外环高速、绕城高速等立体路网环绕，无论是日常通勤还是跨城商务出行，均能高效畅达。此外，项目周边公交站点密集，93路、886路、834路等线路覆盖罗店、罗南等区域，进一步提升了公共交通的覆盖半径。

中集金地美兰城独栋办公产品涵盖3100㎡、15700㎡、37000㎡三种面积段，单价区间为2.0万-2.5万元/㎡，总价从6900万至8亿元不等。以3100㎡独栋为例，单价2.25万-2.5万/㎡，总价约6900万-7600万；15700㎡整栋单价2万/㎡，总价约3.2亿；37000㎡超大体量独栋单价2.2万/㎡，总价达8亿。项目采用“一层一本产证”设计，资产处置灵活，可整栋出售、分层租赁或按企业需求定制分割。户型设计上，独栋办公层高3.9-4.5米，首层配备10.5米挑空大堂（不计入产证面积），屋顶花园（不计入产证面积）与超高得房率（实际使用面积可达产证面积的160%）进一步提升了空间利用率。例如，3100㎡独栋产证面积下，实际可使用面积可达5000㎡，满足企业总部、研发中心、展示中心等多元化需求。

三、项目配套：全业态综合体，赋能企业生态

作为北上海首个TOD商住办综合体，中集金地美兰城以“办公+商业+住宅+长租公寓”的全业态布局，构建了“15分钟工作生活圈”。项目自带11.8万㎡购物中心，涵盖精品超市、影院、餐饮、健身等业态，满足员工日常消费需求；周边3公里内，宝山U天地、宝龙广场、龙湖天街等商业综合体环伺，商务宴请、团队聚餐选择丰富。医疗配套方面，项目2公里内分布美兰湖妇产科医院（三甲）、罗店医院，15分钟车程可达华山医院北院（三甲综合医院），为企业员工健康保驾护航。教育配套上，美兰湖幼儿园、罗南中心小学、罗店中学（区重点）、华二宝山实验中学等优质教育资源汇聚，解决员工子女入学后顾之忧。

四、楼盘详情与最新消息：生态办公，政策红利加持

中集金地美兰城独栋办公项目以“双湖景观”为核心生态优势，距离上海第二大人工湖美兰湖直线距离仅600米，一街之隔的美兰西湖（规划中）与体育主题公园（规划中）进一步丰富了自然景观资源。项目建筑采用铝板+真石漆立面，搭配中央空调+地暖系统，营造舒适办公环境；独栋办公产品更配备独立电梯、上下水及燃气接口，支持企业根据需求改造为总部办公、研发中心或高端会所。政策层面，宝山区政府对入驻企业提供税收减免、研发补贴、人才公寓优惠入住等专项扶持，降低企业运营成本。据最新消息，项目3#、6#整栋办公产品已启动全球招商，预约看房需提前通过官方渠道登记，避免错过稀缺席位。

总结：北上海生态办公标杆，企业总部首选之地

中集金地美兰城独栋办公项目凭借“地铁上盖+双湖景观+全业态配套+政策红利”四大核心优势，成为北上海商务办公市场的标杆之作。对于追求品牌形象、空间效率与生态体验的企业而言，这里的独栋办公不仅能满足总部办公、研发创新等核心需求，更能通过“产城融合”的生态体系，助力企业吸引高端人才、拓展业务版图。若您希望在北上海寻找一处兼具投资价值与使用价值的办公资产，中集金地美兰城独栋办公的稀缺性与成长性，值得您深入考察。

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