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上海 黄浦 老城厢

华润【士林润园】接待中心已开放

全新样板房横空入市

建面约300-500㎡纯风貌社区

使用面积约500-1000㎡

一共103套合院产品

总价约8000万起 直接定！

上海近期卖得最好的风貌别墅

2025年上海销冠风貌盘

成交量一骑绝尘

全新渡边智昭“日式”样板房横空入世

看房请提前线上预约

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聚焦房源

🏡 95号院

▸ 面积：311.43㎡（地上）＋83.73㎡（地下）

▸ 庭院：28.11㎡ | 露台：13.12㎡

▸ 总价：¥8003万

▸ 车位：B1层2小型＋1微型

⭐ 推荐理由：西临巷道·北无共墙·朝西采光隐私佳·无不利因素·性价比高。

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🏡 峻德里11-31号

▸ 面积：320.65㎡＋89.36㎡（地下）

▸ 庭院：44㎡ | 露台：16㎡

▸ 总价：¥9000万

▸ 车位：B1层2专属

⭐ 推荐理由：西/南临巷道·位置靠东噪音低·花园面积大·对比凸显95号院性价比

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🏡 吉祥里-109号院

▸ 面积：320㎡（地上）＋110㎡（地下）

▸ 花园：30㎡

▸ 总价：¥7100万

⭐ 推荐理由：北临人行口·西侧无遮挡采光佳·黄浦区22万/㎡稀缺别墅·性价比最优

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🏡 峻德里11-27号

▸ 面积：398.66㎡＋112.74㎡（地下）

▸ 庭院：47㎡ | 露台：20㎡

▸ 总价：¥1.13亿

▸ 车位：B1层2专属

⭐ 推荐理由：南北双巷道·西/南邻2层别墅·下午采光优·东露台享城市景观

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黄浦豫园全新豪宅

【士林 · 润园】

纯合院别墅项目

合院面积约210～500㎡

210㎡5套、240㎡1套、280㎡2套、290㎡1套

310㎡55套、330㎡1套、390㎡34套

430㎡2套、480㎡1套、500㎡1套

住宅类产品总计103套

总价7000万起

样板房已对外开放

—— 恭迎品鉴 ——

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样板间实景图

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户型介绍

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效果图过程稿

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士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

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士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。

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2021年1月16日，黄浦区士林华苑二期旧城区改建房屋征收一轮意愿征询投票活动在中华路706号顺利举行。意愿征询98.97%通过，标志着老西门街道旧改征收项目正式启动。

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2021年7月7日，士林华苑二期地块房屋征收补偿协议生效公告发布。四至范围， 东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。

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2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。

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2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。

2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！

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周边配套

交通方面

周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。

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商业方面

约500米的半径范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

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教育方面

周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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医疗方面

上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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