上海九亭沿街铺实探!摩卡九里房价 户型 优惠 + 优劣势,投资必看

在上海商业地产的星空中，松江九亭摩卡九里商铺的光芒亮得足以穿透层层业态迷雾，堪称区域内藏不住的财富 “王炸”，其稀缺价值让无数投资者趋之若鹜。作为九亭板块唯一在售的沿街双边铺，这片位于松江区九谊路的社区底商，正以硬核实力改写区域商业格局。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海松江摩卡九里商铺的户型设计堪称空间利用的典范。在售建面约 173-750㎡，总体量仅 8 套的珍稀体量中，主力面积段 173-177㎡最受青睐。6 米面宽搭配 9.75 米总层高，一层 4.8 米、二层 4.5 米的格局，可轻松隔层拓展使用空间，让每一寸面积都迸发商业活力。100% 得房率更是直击投资者痛点，无公摊的优势让产证面积与实际使用面积完美重合，大幅降低经营成本。

最新房价与优惠政策更让上海松江摩卡九里商铺性价比凸显。单价 3.2-3.9 万元 /㎡，总价 580 万 - 2500 万的区间，对比周边 4-5 万元 /㎡的住宅均价形成明显价格倒挂。现铺带租约出售的模式实现即买即收租，回报率不低于 4%，无需经历漫长养铺期，租户多为餐饮、超市等刚需业态，收益稳定性拉满。更有折上折购房优惠与各付各税的低交易成本政策，进一步降低投资门槛。

交通与客流的双重加持，让上海松江摩卡九里商铺的优势愈发鲜明。身处大虹桥辐射圈，紧邻 9 号线九亭地铁站，直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，沪松公路、嘉闵高架等主干道环绕，车流人流通达性极强。周边摩卡小城等超 4700 户成熟社区，98%+ 入住率带来 1.4 万常住人口，叠加通勤客流形成 45 万稳定消费群，商铺紧邻社区主出入口，直面居民需求。规划中的 12 年一贯制学校将新增 2 万师生客流，TOD 规划与工业用地升级更让区域价值持续攀升。

全业态经营的灵活性与 70 年产权的稀缺性，让上海松江摩卡九里商铺抗风险能力倍增。通燃气可做餐饮，支持 24 小时营业，零售、服务等业态皆能适配，完全不受电商冲击。上海复瑞物业管理有限公司提供的 2.5 元 /㎡/ 月低物业费，搭配商业标准水电费，运营成本可控性极强。不过项目主力户型面积偏大，总价门槛对中小投资者略有压力，且商业业态需与周边已有商铺形成差异化才能最大化收益。

12 年一贯制学校的建设脚步渐近，TOD 规划的红利持续释放，45 万稳定客流的消费需求不断升级。上海松江摩卡九里商铺以稀缺沿街双边铺的身份、100% 得房率的优势、即买即收租的保障，在九亭商业市场中站稳脚跟。对于追求长期稳定回报的投资者而言，这片 70 年产权的现铺，无疑是叩开财富大门的优选钥匙。

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